- 业内：降价已是大势所趋 七月房价降幅可能扩大
普遍预计，降价已是大势所趋，七月份房价降幅可能继续扩大———
楼市调控政策出台至今已两个多月，伴随着成交量的大幅萎缩，对开发商来说，房价继续回落的压力不容小视。在降价潮山雨欲来之时，无论是已经买了房的人还是准备买房的人，最关心的莫过于开发商将如何应对。是顺势而为降价销售，还是采取措施应对即将到来的降价潮？
●政策调控下降价已成大势所趋
5月初，恒大地产在全国范围内所有楼盘均以原价的8.5折优惠出售，打响了今年以来开发商降价售楼的头炮。恒大地产在全国范围内的降价并未对北京楼市造成太大影响，北京楼盘目前的降价幅度并不大。
曾在2008年带头降价的万科地产在今年却并未积极响应。5月16日，万科紫苑98折开盘。该项目的开盘价格为2.5万/平方米，在附加若干优惠条件后，实际最终售价为2.42万/平方米，而该项前一期开盘时的成交均价是2.425万/平方米，目前的价格相当于打了个98折。
据了解，目前北京多数楼盘是全额付款98折，贷款99折优惠。相对于上海和深圳等城市来说，这样的幅度算不上降价。虽然北京房价并未出现大幅下降，但不容乐观的是成交量大幅萎缩。特别是北京“京十二条”出台后，屡屡有新开盘项目爆出一套未售的消息。房价虽未大跌，但在系列调控政策的影响下，成交量已经先行大幅下跌。根据量在价先的规律，随着时间的推移，政策的效应也会继续显现。成交量的继续下滑、加上政策的深入和明确，房价将难以继续坚挺。业内人士普遍预计，降价已是大势所趋，七月份房价降幅可能会继续扩大。
●如何应对降价潮
在降价似乎已成为大势所趋之时，越来越多的开发商已经改变了“口风”。由以前坚决看涨房价，变为现在的随行就市，顺市而为。但是也有少许楼盘在坚守房价，丝毫没有打折，甚至放言：“今后也不会降价”。
中原地产华北区总经理李文杰分析认为，这类楼盘有的是因为前期房价大幅上涨并未把价格定得太高；有的则是因为房子所剩不多，资金充裕不急于降价；也有的是通过提升产品品质来抵御房价的下降。前两种方式可以说是被动应对降价，对于开发商的资金链会形成较大的考验。后一种方式则是下降行情中，以质补价来换取成交量。
目前没有价格优惠的楼盘已经所剩无几。其中，太阳公元是目前为数不多的价格坚挺楼盘之一，分析人士认为是因为该楼盘在同等区域同档次楼盘中定价并不算高，而且前期销售火爆资金充裕。另外，位于通州的京贸国际城目前也没有价格优惠。而通州却是此次率先降价的区域之一。京贸国际城副总经理何鹏认为，通过降价来换取成交并非上策。市场行情不好的情况下更应该把产品做好，通过提升性价比来赢得市场。据了解，京贸国际城目前着力打造园林产品升级，其中园林道路的铺装，全部采用天然花岗岩，并打磨成几何小方块，弧形铺装，这种铺装方式耗时费力，对施工单位也是一种挑战。除园林升级外，各楼座外立面也由涂料升级为铝板与玻璃幕墙相结合。并且还引进北京市重点小学北京小学，已于6月初开始招生，9月1日正式开学。这些投入在提升楼盘品质的同时也增强了其抗跌性。
●抗跌楼盘更受青睐
无论是股市还是楼市都是买涨不买跌。投资者如此，买房人也是如此。降价销售可以说是一把双刃剑，虽然可以促进成交，但却会遭来前期高价买房业主的不满。如今在政策调控下，楼市已经出现下降趋势，此时买房人会慎之又慎。而少数价格合理并且坚挺的楼盘正受到越来越多买房人的关注。价格如近期开盘的太阳公元依然坚挺在40000多元，但买房人仍然踊跃。京贸国际城可以说是在通州区域唯一一个没有任何折扣的楼盘，在经历了一段时间的观望后买房人也开始出手。(周宏)
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【编辑:林伟】 |
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