- 业内人士称：房山“地王”不会助涨房价
在楼市调控已初显成效之时，上周的土地市场上却拍出了新的区域地王。18日，房山长阳8号地拍出了楼面地价7500元的新高。按照以往的经验，地王一出，周边的二手房业主会立即向上跳价。但是，这次地王的拉动效应却消失了。业内人士分析认为，房山地王不会助涨只能维稳。
●房山房价未因地王上涨
据北京中原三级市场研究部统计数据显示：在2009年房山区土地总成交额达到100.3亿，全年的楼面价在4125.4元每平方米，其中住宅楼面价为4342.9元每平方米。
继18日房山新地王(长阳站8号地)诞生后，20日下午，北京市国土局对房山区长阳镇起步区6号地居住项目用地进行挂牌出让，中铁建以14.6亿元竞得，楼面地价6095元每平方米。因此，北京中原三级市场研究部认为上述两块都可归为区域新地王。
不过，地王诞生后，周边二手房价并没有出现上涨。对此，伟业我爱我家市场研究中心认为原因主要有两点：
首先，二手房整体量价齐跌的大环境使得房山地王周边二手房价不会逆市上涨。在这个大环境下，房山的二手房业主如果冒然提价，那也只能是有价无市。
其次，目前房山长阳区域二手房均价已达13000左右，新地王上市后的房价并不会大幅高于这一价格。
●地王无力拉动房山房价
北京中原三级市场研究部认为房山已经出现租售比偏高，供应量偏大，产业支撑不足等抑制成交的因素。
首先：区域土地存量多。2009年来房山土地供应已经新增住宅2600125平方米。按照一套商品房100平方米计算，房山2009年可以新增商品房26000套，可以满足房山以最近的销售量销售4年以上。
其次：缺少经济基础拉动。虽然通州及大兴、昌平三区也是远郊区，但是因为都距离有大量上班族及产业人口聚集区不远，比如通州距离CBD，大兴距离内城区，昌平距离中关村都比较近。而房山所在的北京西南更多为休闲区域。
第三：房山楼市均价已经1万多，相比2009年初已经翻番，这样租售比达到了1：900以上，.远远超全市平均水平。
第四：房山在同一日拍出的土地价格接近昌平土地价格，区域供应量过多及价格过高，房山可能出现量大跌、价稳定的情况。
●地王对房山房价有一定的支撑作用
与通州，大兴等房价下跌幅度比较的区域相比，房山的房价表现算是稳中少降。
去年房价出现疯涨的通州、大兴、顺义等区域，在“国十条”和“北京楼市新政”出台后，出现领跌，但房山楼市却表现出较强的抗跌性，我爱我家市场研究中心认为，房山楼市抗跌主要受益于之前的稳涨，以及该区域多是满足刚性置业需求的价格适中的中小户型项目。此外，随着地铁房山线的年底开通，也将吸引更多的购房者选择到房山置业，所以未来房山二手房的总体价位仍然会维持相对稳定。
房山地王的出现后，北京中原三级市场研究部认为将抑制区域房价下跌。按6号地7500元的土地价格计算，商品房建成项目均要卖到15000元以上，而目前区域内商品房项目均价仅为14000元每平方米。在这样的比价效应下，会对区域房价起到一定的支撑作用。但买房人可能会因为房价未降到心理价位而持续观望，导致区域成交量大幅下降。
 |
 参与互动(0) |
【编辑:林伟】 |
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved