- 楼市调控政策重拳之下 炒房客奔赴海外购房
近日，楼市调控政策如风暴般席卷全国，持有大量房源的投资客开始数百套地抛售。然而，炒房客并没有停止自己的投资步伐，手握重金的投资客开始将目光转向国外，澳大利亚、日本、韩国等地成了他们的热门首选。昨日，记者采访发现，有一位炒房客在最近抛售了国内15套住房，并携带千万元资金到澳大利亚购买了5套房产，作为保值增值的方式。
抛售15套住房套现
“近来咨询到国外购房的投资客增加了很多，特别是到澳大利亚购房的人非�；鸨�，现在热门地区墨尔本已经没有房子可卖了�！弊鸥涸鸾樯芄谕蹲士偷胶Ｍ夤悍康募乙逗Ｍ庾芫碇煊坝ǜ嫠呒钦撸捎诠谑战粜糯�，二套房首付要求50%，三套房甚至暂停发放贷款，让许多炒家望而却步。而澳大利亚等国首付两成、二套房几乎零首付的优惠政策吸引了国内大量炒家蜂拥而至。
据朱影莹介绍，一位炒家最近抛售了15套房产，到澳大利亚购置了5套房产。“他在国内各大城市都拥有房产，但是最近他认为国内房价已经到顶，因此只保留了1套房产给家人，然后全部清空套现，在悉尼市中心购买了2套别墅和3套公寓。别墅价格超过100万澳元，公寓价格为89万～95万澳元，他还想在澳大利亚继续购买房产�！�
朱影莹表示，澳大利亚的购房政策非常优惠，政府鼓励首次购房，对购买首套房的买家不仅实行首付2成优惠，而且政府还会补贴2万～3万澳元。二套房更优惠，几乎为零首付，与国内相反，买得越多政策越宽松，并且澳大利亚购房具有永久产权还不用像美国一样缴纳物业税、管理费。但她提醒，没有取得澳大利亚身份的人，只可以购买新房，不能购买二手房。据悉，目前澳大利亚房产平均每年升值10%，租金回报也比较高，一些有实力的留学生父母都为孩子购买房产，等待升值后再卖掉，将学费赚回来。目前，热门地区墨尔本的均价为50万～60万澳元(约300万元人民币)，悉尼均价为70万～80万澳元，一些新开发区比较便宜，40万～50万澳元。
日韩均成投资热点
“国内的楼市调控政策对投资客影响挺大，一些投资客疯狂在国外购房，把国外房价都抬高了�！蓖邮鹿夥康夭蹲室滴竦母涸鹑嘶萍瘟急硎�，不久前国内一些专业炒房者奔赴韩国济州岛买房，1天的成交额高达1000万美元，简直让人难以置信。
据韩国亚细亚经济网站5月3日报道，150多位上海投资者在济州岛一举买下价值1.83亿元人民币的58套度假屋，有人甚至用家人名义一次买了3套房。5月2日，“日本电视台”播出了一个名为“日本被中国人买下”的专题节目，报道了中国的投资者十分阔气地准备购买日本的高价位地段。
国外炒房当心隐性风险
深圳资深投资客丁云峰表示，炒家到海外炒房要清楚地了解国外政策，“例如西班牙政府规定，买房后15年不能卖，如果炒房，增值部分要交给政府，并且还要交昂贵的保养费、管理费等，如果去炒楼，可能会血本无归�！本菹ぃ拦邪汗蟮奈镆邓�、管理费等，不少前去抄底的人并没有赚到，反而亏本。另外，西方国家宗教信仰很强，如果炒房团扰乱当地的房地产秩序，政府将会出台严厉政策处罚，因此，赴国外炒房前最好仔细了解当地的法律、文化、宗教等。 (记者余琴）
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