- 办理"经转商"千人彻夜排队 谁放出了五一大限？
“五一之后，经济适用房将被政府收回……”这样的传言五一前在京城经适房主间疯狂传播，致使千人彻夜排队，有关部门加班加点，经适房业主们办理“经转商”手续的壮观景象俨然赶上了当年买房排号的火爆。从“五一大限”的传言，到最高达到8000元的中介代办费用，民众的政策性恐慌已经让疯狂的“经转商”场面处在了闹剧的边缘。
大限传言过后，我们更想知道，传言从何而来？
[对话]
“哪个门店自己想出来的，我们就跟进了”
记者：都说这次“五一大限”就是你们中介忽悠的。
中介：我们忽悠什么啊？谁都说不准的事。我们收一点儿钱，替他们排队，要不他们能那么快办下来？
记者：转商不是你们吓唬业主的？
中介：这事反正我自己也是后来听说的，应该是经适房小区附近哪个门店自己想出来的。突然就有业主来我们这儿问，我们就跟进了。你去没什么经适房的地方问问，他们中介还说不清怎么办呢！
记者：这几天你们这儿“转商”的特别多吧？
中介：嗯，我昨天签了两个，算少的。我们店里同事有一天办了五个的�；褂斜鸬牡甑模计戳�，全去小区门口了。其实，这种活儿我们自己也就落百十来块钱。
记者：你们业务很过硬啊，一出什么政策马上就有反应。
中介：公司专门有研究这个的，我们法务部同事都是专业的，有的门店店长也带着研究。我们再帮业主分析，算是做服务吧！
[现场]
“说不定6号7号政策又变了”
服务大厅的工作人员不断重复：“政策现在没有变化，我们没有接到通知�！倍薪槊恰叭案妗币抵鳌�
“说不定6号7号政策又变了”
“不行了，进不去！”5月1日，昌平区建委服务大厅门口，警方拉起的黄白隔离带外，一个穿深色休闲装、背着双肩包的男子对等在外面的两个女同伴说。尽管他们今天都特意换掉了平时穿惯的白衬衫和深色西装，但仍然被工作人员认了出来。
“是里面人太多吗？”
“哪儿啊？里面没什么人，都冷得慌。听说有人来暗访，就把我们赶出来了�！薄八绨奔绦蜕г梗骸八滴颐锹宜嫡�、造谣，政策又不是我们定的！”他手中捧着一沓超过20厘米厚的客户资料，全部都是经适房“转商”业务。
经历了前两天千人彻夜排队的火爆场面后，这天的建委服务大厅平静了许多。不过，几乎整个建委机关的工作人员都放弃了休假，甚至还从基层单位调派了人手来帮忙。
办理经适房转商的业主们，必须先去距离服务大厅三站地的昌平区体育馆领号，然后再到服务大厅按照叫号办理手续。
“昨天下午就已经放了二十多天的号了，一天能办300个，今天来的都领的是5月31日的�！笔卦诜藕糯Φ囊幻薪樗�。
“现在政策没有变化。我们没有接到通知！”尽管问询处的工作人员不断重复同样的答案，但现场的中介们对这种说法有些不屑：“现在没变，说不定6号7号就变了，你领的号也就没用了。五一之后不变，五一之后多久不变？政策的事，谁能说得准？”这名在放号处等待客户的中介说。
甚至服务大厅门口，被追问的工作人员也给出了“异曲同工”的答复：“你问这个，我也不好说。政策不是我们制定的�！�
就在这种巨大的不确定性中，一向被人艳羡的经适房业主们“疯狂”了。
“谁都没准信儿，赶紧办了踏实”
办理“转商”手续的业主们也相信“五一大限”只不过是中介的忽悠，但他们仍然还是来了，有的还向中介缴纳了四位数的代办费。他们说——
“谁都没准信儿，赶紧办了踏实”
谣言中“五一大限”的前一天下午，朝阳区房屋登记发证大厅。问询处的工作人员身边很少出现空隙，一圈渴求的目光盯在他们脸上，希望尽可能多地得到让自己踏实的消息。
“转商的政策没有变化”、“不用过户给其他人”、“我们到现在为止还没有接到通知”……一系列否定句式的答复之后，离开问询处的人依然忐忑。
因为游走在人群里的中介们流传着另一种说法：“昌平现在已经变了，必须过户给其他人；朝阳现在还不用，但是很可能也会变�！币桓龃飨缚蜓劬怠⒋┳胖灏桶臀鞣哪昵崛艘砸氐奶雀嫠吲员叩囊抵鳎骸疤党粢丫慌懒�，过了五一，马上就得跟昌平一样�！�
把这个问题拿到问询处，答复是：“各区就是不一样，我们没接到通知�！贝筇趴�，一个办完手续的业主掏出手机给邻居打电话：“你过完节赶紧来吧！早办了早踏实，听说有可能改成昌平那样。谁都没准信儿，赶紧办了踏实�！�
现在，“五一大限”纯属中介忽悠的说法几乎成了现场业主的共识，但他们仍然毅然决然地放下工作和休假，顶着大太阳跑来办手续。
一个住在潘家园某经济适用房小区的业主说：“当天下午几个中介就站在我们小区门口，见到业主就劝赶紧转商，代办收8000呢！尤其是家里不止一套房子的，都来了�！�
但事实是“经转商”手续必须由业主亲自办理，发证大厅现场的中介们也坦承，所谓“代办”无非是“带着你办”，唯一额外的好处是可以“提前帮着业主排个队”。
可一离开这个现场，中介们的说法就变了。在朝阳区房屋登记发证大厅周围，有超过20家房产中介，他们把“转商”的招牌和以前的房源招牌一起摆在了人行道上。店里的工作人员告诉前来咨询的业主们：“手续这块儿，我们法务部的同事帮着你看。我们还是要找点关系的，要不哪能那么快，一天你就能拿到证��？”至于收费，则是目前业内通行的3000元。
实际上，那位自己操办的潘家园业主，前后只花了两个多小时就办完了全部手续。
今天上午8时50分,朝阳区房屋登记发证大厅门前,工作人员突然当着等待许久的经转商业主的面儿,贴出了一纸落款为“(朝)阳区房屋权属登记中心,2010年5月4日”的最新通知,随后,工作人员解释说:政策变了,经济适用房必须通过交易方式过户给他人才能完成转商。
三天前中介们的忽悠变成了现实,围在问询处的业主们激动起来:“4月30日刚说没变化,你们怎么一过完节就变了？”
[算账]
昌平区建委服务大厅
小长假收了3700万？
以天通苑一套满5年、100平方米的经济适用房为例，天通苑最低过户指导价格为3621元，如果购房时没有缴纳审核面积之外的综合地价款，那么此次“经转商”所需费用为：
综合地价款：
3621×100×10%=36210元
契税：
3621×100×1.5%=5431.5元
合计：41641.5元
三天小长假，按照昌平区建委服务大厅每日办理300户计，该服务大厅共收费约3750万元，而这是一个最保守的数字，因为对于当年的经济适用房而言，100平方米只能算“小户型”。
房产中介
什么政策出来
都能想到赚钱的点子！
“他们太强了！”从朝阳某房地产中介门店走出来的一个业主向记者感叹。原本想把家里的65平方米小两居换套大房子的曹先生，面对二套房贷的新规定一筹莫展，他口中的“他们”就是刚刚帮他出谋划策的中介们。
中介帮曹先生出的主意是，要想合法合理不冒风险地换套新房子，必须先卖后买�！奥�，我们可以帮你卖；买，我们可以帮你买；过渡期，我们这儿有3到6个月的短期出租房源，您可以先租着�！辈芟壬槐咦鲋薪榘锼氲恼卸槐吒刑荆骸罢媸鞘裁凑叱隼�，他们都能想到赚钱的点子！”
[较真]
经适房主为何慌？
现在的经适房政策这么严，房主能不怕吗！就我们边儿上的小区，你去看看停的车。上个礼拜来问的一个业主家，不光在朝阳，在天通苑还有不止一套房呢！怕政府真要回购，拿他们开刀呗！
——朝阳某经适房小区附近中介
在某网站进行的一款玩游戏送真房的活动中，一个名为“英子”的90后北京女孩，低价雇佣了几个“蚁族大学生”帮她刷排名争第一�！坝⒆印痹谕系淖柿舷允荆涓咧斜弦岛蟾诚性诩彝嬗蜗�，家里在北京有多套别墅，并在天通苑拥有一套带阁楼的300平方米经济适用房。
——天府早报
各区政策
为何不一样？
各区的经适房政策就不一样�！角ㄎ翊筇裳üぷ魅嗽�
我不知道，政策制定的就不一样�！羟课莸羌欠⒅ご筇恃ぷ魅嗽�。
昌平是新改的，更严，朝阳说不定也快了。
——朝阳区某地产中介
我来瞎猜想一下吧。因为朝阳公务员的经适房多，昌平普通老百姓的经适房多。
——回龙观社区论坛网友
今天为何一样了？
今天刚到的通知。——朝阳区房屋登记发证大厅问询处工作人员。
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