- 虎年现首块流拍住宅地 楼市观望情绪传至开发商
宏观调控的连续重拳,观望已然由买家传导至了开发商。
3月2日,虎年伊始,从化市公开挂牌出让城郊街向阳村河滨花园地段地块,因挂牌期间未能成交宣告流拍,据悉,这也是2010年全国土地市场的首次流拍。
据了解,本次流拍的住宅用地为“城郊街向阳村河滨花园地块”(编号J19),占地面积1231.3平方米,建筑面积6650平方米,由于在挂牌期间未能成交,目前国土部门已收回挂牌标的。然而仅仅在4个月前,2009年9月29日,雅居乐地产通过挂牌的方式,以13.1亿元拿下从化街沙贝村一幅约44万平方米的土地,折合楼面地价3018元/平方米,成为从化新地王。
过去的2009年,市场的躁动,让众多房企在土地上奋力一搏,地王频出,带动楼价疯涨。
进入2010年,调控重拳频频袭来:国四条、国十一条、粤十一条,层层下达的调控政策,让买家开始观望,楼市成交在今年的1、2月份急转直下。而本次从化土地流拍,似乎透露着“观望”情绪向开发商的传导。
从化宅地的流拍并不是个案。被各界炒得沸沸扬扬,北京CBD最后一块地、准地王———中服地块在挂牌十来天后,遭遇无人出价的冷清局面。中服地块挂牌竞价时间为2月22日至3月8日,不过截至3月4日上午12点,北京市土地储备中心网站显示,中服地块仍然“暂无报价”。
同样“面粉比面包贵”的现象也正离上海楼市渐行渐远。2月25日,上海拍出虎年首幅住宅用地———金山朱泾镇地块,最终成交价为1.69亿元,楼板价仅为4680元/平方米。当日下午拍卖的枫泾镇I1地块,价格更低,楼板价仅为3912元/平方米。统计数据显示,两幅地块均属去年9月以来为数不多的低楼价地块。
以较低价格成交的地块不断增多,被认为是近期连续出台的宏观调控政策导致的。
春节前夕,银监会下发《关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知》,再次收紧房地产信托�！锻ㄖ访魅分赋�,信托公司不得以信托资金发放土地储备贷款。
宏观调控政策开始影响开发商的心理预期,让他们不再盲目出手拿地,使得地价逐渐趋于合理。合富辉煌黎文江表示,政策不断出台,出现流拍不足为奇。也有专家认为,对于大开发商而言去年已经有大批土地在手中,心中不慌。今年广州土地释放重点在城中村改造,开发商们应该都会把资金用在重点项目上,对于没太大价值的土地弃拍也正常。
不管是个案还是风向标,买卖双方的“观望”情绪流露,都是楼价不再暴涨的前提,也是宏观调控效应的显现。
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