- 中服地块或成新地王 专家称房产市场让政府两难
据中国之声《新闻纵横》8时10分报道，被称为“北京CBD核心区最后一块宝地”的“中服地块”昨天正式挂牌出让。作为CBD核心区的绝版地块，中服地块一月底一入市便引发了轩然大波，因政府对竞买人严格的限制条件，被质疑买主已“内定”，北京市政府有关部门为此曾破例组织现场踏勘及答疑予以澄清。业内人士预计，中服地块成交价格或超百亿，有望成为北京新“地王”。 这一地块究竟会花落谁家？围绕这一特殊地块，人们对北京2010年的房地产市场也会有很多争议与猜测。
“中服地块”位于北京东三环国贸桥的东北角，与新央视大楼、国贸中心隔街对望，因为毗邻中服大厦，因此早在一年前就被各大开发商称为“中服地块”。按照规划要求，该地用途为商业金融、公寓、公交场所。该地块所处的CBD核心区域目前已经无地可供，因此该地块具有巨大的市场吸引力。
北京市土地整理储备中心副主任叶向中向记者透露，地块起拍价是50亿元，但有机密底价，竞拍者报价必须超过最低出让价，如果报价没有超过底价，该地块将流拍。
业内人士预测，中服地块的总价将超过60亿元，甚至达到80亿元、100亿，有可能成为新地王。毫无疑问，这是一块炙手可热的黄金宝地。而从北京市土地整理储备中心1月30号挂出中服地块出让信息当天开始，SOHO中国有限公司董事长潘石屹就一连7次通过微博对中服地块的苛刻竞买条件提出质疑，称“中服地块符合挂牌条件的全世界只有一家公司�！�
原因是中服地块的出让公告显示，竞买人须为金融机构与房地产开发企业组成的联合体，金融机构注册资本不少于50亿元人民币，并在联合体中绝对控股；房地产开发企业应具备房地产开发一级资质，且注册资本不少于30亿元人民币。并要求竞买人一次性付款。潘石屹称限买条件不公平，让土地公开出让流程成为了幌子。
2月9号，北京市土地整理储备中心高调回应，公开在中服地块现场召开答疑会，否认竞买人已经内定。
2009年，地王的频现成为房地产价格高企的伴生现象，在国家出台一系列抑制房地产价格过快上涨的政策之后，中服地块作为准地王的价格必将引起高度关注。
昨天，中服地块正式挂牌，北京市土地整理储备中心网站显示，当天尚未接到报价，但媒体分析，远洋地产、首开集团、中信地产、京投银泰都有可能参与竞标。那么在这样的竞争下，中服地块儿的价格将会这样呢？北京房地产协会委员蔡金水估算，中服地块的楼面价将超过每平米两万，甚至更多，他担心高地价进一步推动高房价。
蔡金水：房价降，房地产开发商不高兴，银行也着急。房地产如果甭盘，对银行造成冲击，造成坏帐。现在贷款紧缩，银行也谨慎，房地产占用银行资金过多，银行风险过高，银行认为，银行不安全。这也是一种博弈。
在宏观调控的大背景下，北京市政府对开发商资质的限制，是否也带有减少竞争对象，控制土地出让价格的意图我们一时无法证实。带有标志意义的中服地块儿的最终价格也要等到3月8号方能揭晓，但在SOHO中国有限公司董事长潘石屹看来，控制地王的出现，根本途径是增加土地供应，控制信贷供给。
潘石屹：地王的出现一定会对中国的房地产业产生影响，在背后发生了什么样的事情呢？第一个原因是土地的原因，土地供应量少，把地王打下去，把房价稳定下来，一定要增加土地的供应量。第二个就是资金，土地少，钱多，还很集中。
就在昨天，北京另外9块儿地与中服地块同时开始竞价。著名国际投行高盛集团发表研究报告说,受政府宏观调控政策影响,中国地产类股票在未来几个月内将遭遇沉重抛压,预计最大降幅可能达32%。
昨天，著名经济学家陈志武在博客中写道：房产市场把政府卡在进退两难之中，涨跌都不行，涨了会带来过大资产泡沫，种下未来金融�；�；跌了会带来近期的银行危机和地方财政�；�。
2010，中国房地产市场将向何处去？但愿谜团能够尽早破解！
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