2012,楼市泡沫会破灭吗?——中新网

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    2012,楼市泡沫会破灭吗?
2010年01月21日 09:33 来源:中国经济时报 发表评论  【字体:↑大 ↓小

  近来,楼市泡沫又成为人们热议的话题。随着中央打出系列“组合拳”以及央行释放银根收紧信号,楼市顿时花容失色,一度火爆的市场迅速降温。部分专家预言,楼市泡沫行将破灭,甚至有经济学家断定,泡沫破灭的时间就在2012年。而未来,事实可能并非如此。

  刚刚热播的好莱坞科幻巨片《2012》以宏大制作和电影特效,呈现了世界末日来临的景象。向来颇多忧患意识的经济学家与好莱坞的编剧似乎想到了一块儿,因此,2012年在它还没有到来之时,就已经成为“多事之秋”。

  其实,预言楼市泡沫即将破灭的事情早已不是什么新闻,不过这些预言都没有成为现实。早在5年前,就有专家称楼市很快将要崩盘,房价将会暴跌,结果如何?大家有目共睹。但是最近类似的声音再度高涨,如经济学家茅于轼就认为,中国楼市泡沫破裂可能性较大,而经济学家谢国忠则明确指出,“2012年,地产泡沫终将破灭”。不仅如此,有楼市“带头大哥”之称的王石近期也有类似表态。

  另外值得一提的是,不久前,美国《福布斯》评出七大近在眼前的金融泡沫,中国楼市位居第二。同时美国《新闻周刊》网站也刊载文章预言,中国的股市和楼市泡沫将破裂。

  楼市泡沫破灭与否取决于很多因素和条件,其中,最主要最直接是看泡沫是否达到极限,从大的外部环境来说,经济是否出现�;虿饺胨ネ艘彩侵匾囊蛩�。房地产业属资金密集性行业,这一市场是否出现所谓“崩盘”,与金融体系是否健康稳定亦关系密切。

  眼下,楼市正处于调整的关键时期,随着一系列“组合拳”陆续挥向楼市,一度火爆的市场很快降温,一些城市成交量已遭到“腰斩”,这一方面说明,上述一系列政策的出台已经发挥了一定的作用;另一方面,表明政府有能力遏制楼市过热,防止出现更大的经济泡沫。

  毋庸质疑,楼市当前已出现一定的泡沫,但是,泡沫并不会马上破灭,原因在于,泡沫没有达到极限,管理层及时果断采取了干预措施,决心遏制房价过快上涨;从经济发展的趋势来看,中国乃至世界经济处于复苏阶段,总体趋势将会向好;当前金融风险仍处于可控状态,银行等金融机构资产质量较为稳定,诱发金融�;目赡苄圆淮�。

  诚然,这也绝不意味楼市乃至整个中国经济可以高枕无忧,事实上潜在的风险不容忽视。如果楼市不能顺利实现软着陆,可能面临两种情况:一是泡沫继续吹大,通货膨胀难于控制;一是市场以硬着陆方式急剧降温,银行等金融机构暴露�;�。

  如今,最好的消除或抑制楼市泡沫的方式,是以相对稳妥的方式遏制房价过快上涨,既不能用“猛药”,搞“急刹车”,又不能坐视不管,任凭楼市继续疯狂失去理性,即必须有所为,又有所不为,关键是要把握好调控的节奏和力度,并且预防热钱兴风作浪。

  中国是目前世界上最大的发展中国家,处于城市化工业化中期,发展潜力巨大,在未来二三十年内,还会创造很多奇迹。房地产业作为中国的支柱产业,短期内地位难以撼动。如前所述,政府已经意识到当下楼市泡沫的危害性,肯定不会采用极端的手段打压或刺破它,楼市仍将继续高位运行,至少在三五年内,泡沫破灭的可能性不大。

  楼市有一些泡沫也是正常的,重要的是政府光有�;馐痘共还�,必须时刻保持警惕。楼市的问题说到底是收入的问题,即收入分配与高房价的突出矛盾,在这方面,政府应该下大力气加以解决,这是促使楼市平稳健康发展,保持社会安定和谐的根本途径。

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直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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