- 投资客涌入南京楼市虚火 网友共话明年走势
近期，楼市虚火正旺，除了大批投资客涌入楼市外，还有一些购房者因为害怕房地产优惠政策年底到期疯狂买房，想抢搭末班车。而目前主管部门透露的信息表明，楼市政策方向不变，但微调在所难免。相关部门正在试图将资金导入到实业领域。
政策层面：
优惠补贴政策即将到期，延长还是终止的争论已经开始，媒体的关注度也会日益提高。
关注也不会起到太大的作用，媒体都是喉舌，市场的走势往往更具有意外性和突发性。
如果优惠政策终止：会激起买房人更高的买房热情，赶末班车将成为一种流行。
如果政策继续执行：大家对于未来的信心会更加看好，楼市明年会更加“激情”。
经济层面：
国企拿地是否涉及GDP的保增目标我们不能妄自揣测，但是从南京近期的抢地大战和部分开发商“检漏”事件，只能觉得这个市场非常的微妙。
随着高价地的出炉，必然会给市场添把火，虽然这些高价地短期内不会上市，但是河西部分囤地多年的项目唤来了第二春，土地市场的“旺盛”，让其他区域看到了希望，江宁、江北、仙林的开发商集体暴涨，看似有道理，却未必有底气。
市场层面：
随着地铁一号线南延线及地铁二号线的全线贯通，受到利好消息的江宁和仙林均会直接破万，江北8000左右可能会维持一段时间。
网友话楼市：
一切的一切都是表面现象：随着房价的上涨，资产的升值，只能表示，去年包括年初大家讨论的通货膨胀已经到来，如果有兴趣的，可以去看看金价，或者看看小吃店的一碗面条的价格会如何。楼市越来越火，价格也会越来越高，这是必然的，通货膨胀是原因之一，但绝非是罪魁祸首。
——网友阿卡西
奥体板块的房子还有很多概念没有释放出来：二号线的全面通车——市政府的迁入——青年奥运会的申办——高档楼盘的开盘和高档物业的进驻——商业区价值的发现和创造，等等。随着这些因素的影响逐渐释放，以现在的价格作参照，未来至少还有上涨50%的预期。
奥体本身就是个价值逐渐被发现的板块，现在普通百姓是买不起了，但是不用担心南京富人或者说是江苏富人们的购买能力，他们将会接盘并开始奥体板块的价值再发现。中国房市一定会再调整，但向上的趋势在5年内暂时无法逆转，奥体的房价更可能是在调整中跌得少，在上升中爬得快，就好比绩优高价股，调整的时候跌个一二千元/平米，一个涨�？赡芫褪谴蠹盖г�/平米,所以奥体的整体房价攀上2万是可以预见的事情。
——网友青蛙的幸福
稳定房地产市场是明年工作重点
明年经济政策思路大致已定，“保增长、调结构、防通胀”，可能还是最为核心的三个调控目标。与此相适应，房地产业的支柱产业作用，还将继续发挥。
房地产业投资的增长，商品房是“重中之重”，因此针对商品房中合理的自住需求部分也就是首次置业的住宅交易政策很有可能延续下去。压制投资投机需求则会成为稳定房价的手段。
——网友jingjibuanrong
明年国家搞内需、调结构，出口短时间还难以挑大梁，基础设施去年、今年投入较大，开发周期较长，不用新开了，只有内需和结构了�；醣艺吖兰粕习肽曜疃嗍且源婵钭急附鸷脱肫崩吹髡�，最多就是存贷款利率搞个差异化调整，真要调利率要等到明年末看经济恢复形势，费了这么大的劲不会一下子回去的，尤其是经济还没确定把握的时候，那等于饮鸩止渴。关于房地产政策，我估计优惠还会持续一年，明年房地产的调控政策肯定有，但最多是在二套房上动点文章，一套房的刚性需求还不会掐断，再一个就是调控房价过快增长。总体上明年是平稳的一年，不会大跌不会大涨，局部地区会出现一定偏差，或高或低。
——网友冰山上的蜗牛
今年的购房利好政策明年应该收回，不出意外，明年春节后，最迟第二季度楼价将回调趋稳，不会大涨，也不会大跌。没有必要抢楼跟疯，本人抑制住了购房的心情，我等明年上半年回调力度再说，持币观望。
——网友楼市火人
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