- 房地产政策面临重大调整 专家称势在必行
地产篇
华生表示，房地产现有政策已维持不下去，需要大的选择大的调整；李稻葵则再度吁请“二次房改”
“当前房地产市场发展面临着一个重大问题，即房地产政策的选择。现有的政策已经维持不下去，需要一个大的选择大的调整�！�11月30日，在由《证券日报》主办的“第五届中国证券市场年会”上，著名经济学家华生接受记者专访时如是表示。在同一场合，清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵亦再次郑重提出“二次房改”的政策建议。
在众多国内顶级经济学家云集的“第五届中国证券市场年会”上，对于当前房地产市场所面临问题的深切关注和深入思索，华生教授并不孤独�！拔沂锹星槔刺浮畏扛摹侍獾��！币还嵫辖鞫硇缘睦畹究娑宰胖泄时局と闹辈ゾ低匪�。
今年以来，伴随宏观经济完成一个“V型”震荡反转，我国房地产市场亦走到了一个十字路口。
经济学家认为，当前宏观经济回升基础日益坚实，同时结构调整的方向渐明，房地产政策调控路径也需要更加清晰，以给各方明确而一致的政策预期。
“这是一个大的政策选择问题，不是小修补小调整�！被衔�，虽然我国城市化统计数据很高，但实际上是“城市扩大，市民增加有限”的状况。同时，在市民增加很有限的时候，大城市的房地产价格上涨得很惊人�！罢饩褪沟蒙写τ诔跗诘募铀倨诘奈夜鞘谢坛鱿至搜现氐牟恍��！被�。
华生表示，房地产当前面临的诸多问题，到了“已经拖不下去”的地步。城市房价失去控制、地方政府土地财政持续性造成的危害、城郊小产权房屡禁不止，都说明现有的政策已经维持不下去，需要一个大的选择和大的调整。
他因此认为，在这种情况下，从土地政策、人口政策，以至于户籍制度，如果没有一个综合的配套，对原有的政策进行大的调整和改革，房地产问题将很难解决好�！拔夜鞘谢淘睹挥型瓿�，这个问题会越来越严重。这是我国面临着的大的战略选择，尽管牵涉面比较大且面临诸多制约，但是有关方面有必要进行正面的选择�！被�。
李稻葵则表示，从短期来看，房地产行业起到了拉动国民经济发展的支柱作用，比如在正常年份下，房地产贡献了20%的固定资产投资；但是辩证地看，另一方面，房地产市场的发展也埋下了深刻的矛盾。
这个房地产市场根本性的矛盾，就是城市的房地产市场已经背离了其应有的定位，在很大程度上变成了投资型市场，尤其是京沪深穗等大城市�！霸谝恍┏鞘�，房子成为了投资品甚至收藏品�！崩畹究�，一方面土地不够用，房地产满足不了需求；另一方面房屋却大量空置，使得我国的城市化进程受到阻力。
李稻葵首倡的“二次房改”政策建议，具体来说，就是政府规划出土地，公开招标房地产企业进行开发建设，政府拥有住房产权，并在其后引进市场化的管理。
李稻葵认为，这个措施可以取得一举多得的效果。首先，市场化定价的房租，给地方政府提供持续的财政收入；其次，这种住房保障制度，还保障了企业及机构的长久竞争力；最后，这种情况下，相关机构也愿意拿地出来进行开发，改变了当前土地流转凝滞的状况。
“‘二次房改’不是否定‘一次房改’，目的是完善‘一次房改’，是为我国现代化市场经济的发展奠定坚实的社会基础�！崩畹究詈笄康魉�。
□ 本报记者 熊 欣
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