- 京城豪宅年底热销 限外政策是否续期受关注
临近年底，北京的豪宅公寓市场出现销售井喷现象。亚豪机构统计显示，9月以来，北京顶级公寓累计成交152套，成交面积4.8万平米，成交均价高达43330元/平米，月销售额超亿元的包括盘古氏投资开发的盘古大观、合生地产开发的霄云路8号、首创地产开发的禧瑞都和国奥投资开发的国奥村等多个项目。
豪宅公寓项目销售告捷
据亚豪机构统计显示，北京目前在售的近500个项目中，单套总价超过千万级别关口，能够称得上顶级豪宅的仅20个项目。其中大部分是别墅项目，分别是优山美地、颐和原著等，而顶级公寓数量非常之少，仅有盘古大观、钓鱼台七号院、西绒线26号、紫御府等7个项目在售，多位于四环以内的稀缺位置。
统计显示，9月以来，北京顶级公寓累计成交152套，成交面积4.8万平米，成交均价高达43330元/平米。其中，北京单套总价超过3000万的顶级豪宅共成交了17套，包括盘古七星公馆、钓鱼台7号院、颐和原著等。
盘古大观的营销总监韩乐告诉记者，该项目10月16日开始认购，前期意向买家非常踊跃，当月售出12套，成交均价6万元/平方米(不含精装修)，总市值近5亿元。
首创禧瑞都营销负责人也告诉记者，该项目目前在售均价是55000元/平米，户型面积为600-1200平米，近期需求明显升温，11月以来新增认购10套。
高端地产投资需求升温
事实上，除了北京以外，上海、深圳等一线城市的豪宅市场也出现“供需两旺”的局面，与普通住宅市场“价升量缩”的情况形成鲜明对比。比如深圳，9月份成交量最大的前10名楼盘中，位居第二的是招商地产开发的曦城3期成交66套，每套价格在1000万元-5000万元之间。
业内人士分析认为，通胀预期则加剧了顶级豪宅市场的活跃程度，在目前宏观经济好转基础仍较为薄弱的背景下，市场投资风险加大，为了规避风险抵御通胀，不少机构、投资客以及民间资金都流入了房地产市场，尤其是豪宅市场。
亚豪机构副总经理任启鑫表示，豪宅的热销和一线城市的地位及城市价值密切相关，一线城市经济发展较快，这些大城市核心区域地产项目的高品质，包括景观资源的稀缺性吸引了一大批以保值增值为目标的高端客群，这部分客群一般采取长线投资方式，长期持有等待物业随着市场好转而升值。
任启鑫还认为，豪宅的销量升温伴随着经济形势的走弱和增长结构的不合理，据国家统计局总经济师姚景源透露，上半年我国GDP增速虽为7.1%，但其中85%是由国家投资拉动。出口和消费疲软导致产业投资渠道不畅，民间资金开始大量进入楼市，谋求资金的保值增值，这些手握大量闲置资金的商人正在成为豪宅市场中最大的购买力量，助推了豪宅销量的攀升。
限外政策是否续期受关注
据了解，临近年底的接下来1个多月，豪宅市场放量有限，比如盘古七星公馆等项目都计划不再推新的房源，而是以消化现有房源为主。据亚豪机构统计，顶级公寓目前已经显示出相对稀缺的态势，在售千万级别的7个顶级公寓项目的剩余存量为714套，存量面积28万平米，顶级公寓的存量套数、面积分别占市场总库存的1%和3%。
韩乐认为，今年年底前豪宅市场会呈现比较平稳的趋势，一方面，房源供应有限，另一方面，冬季一般也是高端需求购房淡季。交易量方面，明年春节后可能还会有一波拉升行情。
记者在采访中还了解到，目前，对于限外令年底到期后是否续期，已经成为业内关注的一个焦点。去年年底北京出台政策，暂停执行限外政策，鼓励境外人士在京购房，而政策的时限是今年年底。目前在北京的豪宅市场上，外籍人士包括港澳台人士，已经成为了一股重要的购买力量。比如CBD的一个豪宅项目，近期就有一位台籍人士以5000万元购置了6套，而且是全款支付。业内人士认为，限外令年底即将到期，是否续期还无定论，如果届时不再续期的话，豪宅市场的购买力将会受到很大影响。
- 观点
北京豪宅市场处于价值洼地？
“现在上海单价超10万元的公寓豪宅项目已经超过15个了，但是北京现在最贵的公寓豪宅单价也仅7万元／平米左右”，韩乐告诉记者，目前北京豪宅热销，也和外围城市氛围有关，很多高端公寓的购买人群认为，北京豪宅的价格目前和上海、香港豪宅相比还相对较低，而北京无论是经济环境、政治地位还是全球吸引力，均不逊于上海、香港，这使得北京的豪宅项目还属价值洼地，具备了极高的投资价值和升值潜力。
据介绍，10月14日，1名中国内地富豪以4.39亿港元买下了香港干德道39楼盘68层的复式公寓，总面积6158平方英尺(约572平米)，折合每平方英尺7.128万港元，约合每平方米70万元人民币，创造了“全球最贵”的分层豪宅纪录。(采写/记者 杨娟娟)
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