- 成都豪宅渐显蝴蝶效应 高端市场之争进入白热化
城市豪宅作为房地产市场发展中一个“重量级”产品形态，这个游弋于别墅与普通住宅之间的“边缘产品”正在随着城市化进程的加剧，而不断膨胀。从2006年的首座到壹号公馆，再到如今城南1号、海珀·香庭、依云府、时代豪庭、置信·丽府、世纪峰景、誉峰等等，城市豪宅如雨后春笋般涌现。它的出现不仅是人们追求安居——乐居——豪居过程的产物，还是人们对美好生活的一种追求。它不仅映射出一座城市奋斗的缩影，标杆一座城市的发展高度，更代表了这座城市的上品生活方式。
现象
高端市场之争进入白热化
秋交会上刺鼻的硝烟还未退去，成都高端市场上的客源竞争便扑面而来。秋交会上随着置信丽都花园·丽府、合景泰富·誉峰、龙湖·世纪峰景的面市，成都楼市的高端市场之争便从此不再寂寞。尤其是置信丽都花园·丽府的横空出世更是备受业界内外的强烈关注。这个占地103亩，携手基汇资本总投资逾20亿元，被誉为即将打造成“第二个桐梓林”的丽府，终将会给成都的高端市场带来不一样的惊喜。据了解，目前，成都楼市对于高端产品呈现争抢的势头，中�！こ悄�1号，均价为每平方米12000元，而8月15日九龙仓时代豪庭二期三批次“空中别墅”开盘，当天售出8成。近期，更有誉峰单价破20000元之风，更是不绝于耳。对于征战楼市多年的开发企业来说，高端市场的客源之争已经进入白热化。
区域
城南、城西 豪宅的地域坐标
就成都的城市豪宅而言，自2006年9月，招商地产倾心打造的“首座”热销后，成都的“电梯豪宅”从此便踏上快车道�；蛐砻挥腥嘶嵯氲�，两年之后，成都“城市豪宅”会如此繁荣。龙湖、蓝光、新鸿基、中海、新世界、华润、九龙仓、合景泰富、置信等实力企业均染指豪宅项目。作为城市开发的先行区域，城南、城西以其独特的地理优势、环境资源、完善的生活配套而成为城市豪宅开发的热点区域。而作为城市中事业打拼一族来说，交通、生活上的便利、舒适的居住环境、城市主流生活的氛围等诸多因素成为了城市新贵们的首选之地。
城市豪宅并不是适合任何区域。在经过近10年人脉、商脉、文脉的区域积淀后，城南、城西已经成为人们心目中的宜居富贵之地。这不仅是人们对该区域的肯定，更是人们内心“南富西贵”的情结。城市豪宅和区域之间就好像是两个孪生兄弟，彼此依附，谁也离不开谁。豪宅依托区域而生，区域依托豪宅而兴。如果豪宅开发者选错了区域，那他开发的或许是“好宅”而非“豪宅”了。
其实，看似“富贵”之地的城南、城西，对开发商来说，却也并不美妙�！八孀�07年房产市场走旺城南地价节节攀高，合景泰富在城南地块成交价更达到了相当的高度。高额的地价成本使得开发商不得不将高地价、高成本转向高端电梯豪宅，以期通过细分市场来获得突破。” 御风行营销顾问总经理兰飞这样说道。
血统
定义豪宅的不仅仅是价格
城市电梯豪宅价格自然不菲，但是，价格并不是衡量豪宅的唯一标准。血统是否纯正，直接影响电梯豪宅的品质。地段、环境、配套、户型设计等等这些作为纯正血统基因的一部分不可小觑，尤其是公司品牌影响力和美誉度。对于有些从未开发过类似产品的企业来说，城市豪宅或许只是被迫，或许是随波逐利，因此也就很难保证其产品的品质。作为伪豪宅，我们只能嗤之以鼻�！拔揖醯谜嬲暮勒怯肷憷吹�，它立地的条件是无法改变的，无法复制的。它所倡导的是大隐隐于市的低调奢华，占据绝对城市稀缺资源的同时，更享受城市核心最便利的商务、商业、服务资源，富而不显、隐而不退。正如现在的时代豪庭、置信丽府、华润·依云府、海珀·香庭等�！� 九龙仓相关负责人郁浩说。
在房价高峰的2007年，单价过万的电梯项目不在少数。 华丽的外立面、新风系统、优质物管等等这些区别于一般楼盘的“优越条件”不知吸引多少青年才俊为之疯狂。而如今这些早已不再看重�！奥ナ胁返耐驶赫蛹ち遥颐且龅木褪侨靡抵鞒浞指惺艿揭恢质媸矢泻妥鸸蟾�，让他们觉得居住的小区是一件值得收藏的作品�！被蟮夭涝聘泳碚庋档�。而置信正在用他的“置信生活方式”来影响懂“丽府”这杯茶的人。
趋势
走上“定制”的专业化道路
目前，市场上标榜的“豪宅”满街跑。其实，是豪宅的希望大家不要叫它豪宅；而不是豪宅的大家却误为豪宅。而对于这些金字塔顶端“少数派”人群，他们要的是什么样的房子？是极度的奢华吗？事实上，记者发现目前市场最顶尖的豪宅并非以奢华为追求。甚至，奢华还是他们刻意回避的�！罢嬲挠星�，更希望低调”。显然，随着中国20多年的财富积累，如今的顶尖阶层已经超越了“炫富”的阶段。那么，不是奢华，又是什么？什么才能真正可以打动他们？专业化的贴身“定制”已经慢慢兴起。正如世界顶级豪华手工机械表“百达翡丽”，你可以要求他们在表后刻上你的名字；你甚至可以让皇室御用裁缝为你量身定制西装。从头到脚，世界的顶尖品牌都可以为你提供定制服务。近几年来，中国的顶尖阶层也越来越热衷于定制生活�！岸ㄖ频淖ㄒ祷涫稻褪嵌圆废附诘陌盐蘸痛�，是实现业主心理上的一种满足�！本帕钟艉扑档�。当电梯豪宅火热出现的时候，必然出现一种分化。原本不需要分化，因为它的量太少。当同类产品积聚一定量的时候，就产生了分化。而这样的分化的结果，就是定制的专业化。而专业的定制目前也只能停留在开发商允许的范围之内。
本报记者 谷小建
▲记者观察
“丢了一个钉子，坏了一只蹄铁；坏了一只蹄铁，折了一匹战马；折了一匹战马，伤了一位骑士；伤了一位骑士，输了一场战斗；输了一场战斗，亡了一个帝国�！币皇孜鞣降拿褚�，形象刻画了一个钉子与一个帝国陨落的一连串偶然导致必然的“蝴蝶效应”。如今，“蝴蝶效应”已更加为人所知且触手可及。上海的“汤臣一品”，单价为什么过十万，成都的誉峰单价为什么过两万？两者看似不相关，但是，两者除了土地资源的稀缺外，那就是国际化程度。
上海作为国际贸易中心、时尚之都，经济的发达，以及城市的精英人群的大量聚集，必然成为城市豪宅发展的高领地。那么，成都在国际化进程中已经成为另一个标杆，近150家世界五百强企业扎根成都、以及IT人士、银行、证券精英等汇集于此。城市豪宅是他们亲临城市的最佳居所。它是一种超越纯居住功能要求和实际使用价值之外的顶级住宅，是与众不同的生活方式的反映，也是突显优越社会地位的特殊载体。它的出现让成都楼市的产品更加多元化，也标致着成都正在向国际化大都市挺进。
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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