- 房价高企成交滞胀 沪楼市金九或现“供过于求”
供应量比去年同期高出113%，创2006年9月以来的近35个月新高，但成交量却环比下降13.9%。
8月全市供有65个住宅楼盘拿到预售许可证，共推出了158万平方米新房源。一改上半年供应低迷态势，环比上升24.4%，比去年同期更是高出113%，创06年9月以来的近35个月新高。与供应形成强烈对比的是，8月一手商品住宅的成交量环比下滑13.9%，为167.58万平方米。
“以往成交量的上涨都是通过当月的供应量来带动的，常规来说加大供应量的一个区间段内，成交量也会攀升，但是讽刺的是，在今年的成交旺季却出现了供应量大涨，成交量续跌的局面�！鄙虾Ｂナ凶噬罘治鍪ρㄐ郾硎�。
9月首现“供过于求”
据佑威最新统计的数据显示，9月前三周商品住宅成交面积持续出现下滑的态势，其中第一周为37.76万平方米，第二周减少了5.5万平方米，第三周相比第二周减少了1.5万平方米，尤其令人关注的是，商品住宅一改2009年持续新增供应少于成交的态势，其中第二周的新增供应为35.98万平方米，第三周的新增供应为31.15万平方米，都超过当周的成交量，9月极可能成为今年首个“供过于求”的月份，楼市短期供求在“金九银十”出现了拐点。
楼市以供过于求的态势结束了今年1月以来的供不应求。虽然在豪宅集中放量的情况下，创造了18351元/平方米的月度历史最高均价，但成交量的下滑还是说明了楼市的回调之势。
新房供应量的大幅攀升，主要是去年楼市低迷，积压下来的工程在上半年加速施工后得以释放。随着去年停工缓建项目的集中上市，预计“金九银十”期间的供应量还将保持在8月的高位水平之上，从而使得全年新房的供应量达到甚至超过去年水平。
供应量加大的同时，成交量却在逐月递减，引发了众多专家对未来楼市的担忧。
根源在于“买不起”？
最近，网上一篇《无奈！年薪二十万也买不起上海的房》的帖子引发多方争议关注。该发贴者自述，“税后收入20万，但还是买不起一套外环内的房子�！彼淙煌讯源怂捣ㄕ鄄灰�，但该贴还是反映了一个鲜明的话题：相对房价的高企，单凭个人工资收入很难买到合适的房子。
“有价无市！”中国房地产研究会副会长顾云昌概括了当下楼市的窘境，他表示目前开发商手中有钱，所以在年底前难以降价销售，进而出现价格高位上涨、成交量低迷徘徊的“滞胀”。
数据显示，8月一手商品住宅的平均成交价格达到18351元/平方米，环比上涨16%。其中，8月均价4万元/平方米以上的豪宅成交了592套共计14.32万平方米，总成交金额达到75.38亿元。比7月份的高记录还要多出285套，成交面积甚至超过了今年1-6月13.27万平方米的总和。
据薛建雄分析，“金九银十”期间的供应量还将保持高位，开发商会借天气转凉和“十一”长假调动需求入市；但楼市已经降温，因此“金九银十”期间的成交量可能会稳定在8月相当的水平或略有下滑。随着成交量的下降和供求平衡，房价涨势也将趋平。
“需求的弹性可以是1年不买房，也可以是半年销售量翻一番�！痹谟缮虾Ｊ泄ど塘康夭袒嶂靼斓摹俺啦酚刖白≌厶场鄙�，全国工商联房地产商会执委会主任张雪舟认为，受到压抑的需求最高可以在1年内不买房。分析人士认为，随着楼市普遍提价局面的形成，刚性需求极有可能重新陷入观望，这很可能导致“供过于求”的局面再次出现。 （董琳霞）
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