- 上海楼市"调整气氛"浓 收租金还是卖房业主难定
在楼市可能面临调整的氛围下，坐等收租金，还是卖房打新股，成了不少房东面临的难题。
一位网友日前发帖求教：在康定路、泰州路的静安艺阁有一套全装修房，16楼，两房两厅。 2005年买入价200多万元，现在挂牌价400万元�？吹娜送Χ�，但都想还价。现在不卖怕错过行情�？墒堑毕峦ㄕ驮て谇苛�，轨交7号线快开通了，北静安在今年这波行情中涨幅又小，总觉得还会有发展空间。出租的话约8000—8500元/月，回报率2.4%。卖房打新股，收益率肯定比这个高。该怎么办？
跟帖网友的意见分歧较大。有人认为，考虑“机会成本”，400万元现金，打新股每年可能有几十万元。如果不自住的话，可以选择抛出，等较好的时机再入手。反对者则认为，租售比只是参考因素之一，还要考虑房价未来的增值因素�！俺址吭谑帧北取俺直以谑帧备踩�。
楼市面临的调整氛围，是引发上家心理冲突的重要原因。进入9月，“买到即赚到”的疯狂迅速降温，前几个月 “习惯性跳价”的上家发现，不仅涨价很难，而且不让点价都很难迅速出手。一位姓王的读者致电房报表示，近期想卖掉圣琼斯湾的别墅，一周来了十几家人看房。两家都说好晚上到中介公司签约，结果签约数小时前“放白鸽”。虽然自己挂牌价格比较合理，但受买涨不买跌心理影响，到现在还没人愿意接盘。
信义地产统计，8月上海二手房中高档房源 (2万元—4万元/平方米)成交1942套，环比7月下降12.4%。分析师指出，目前中高档二手房住宅成交的一个显著特征，是价格有所松动。卖家惜售和买家无力追涨是全市整体成交陷入萎缩的原因，中高档二手房虽然抗跌性更强，但也难逃这一“宿命”。如虹口店一套金轩大邸315万元的房源，经谈判，最后以305万元成交。价格松动的主要原因是前期房价上涨过快，市场已出现“微调”特征。
但乐观人士指出，这些年来，上海房价涨的时间长，跌的时间短，涨的幅度大，跌的幅度小。就6个月左右的短期而言，可能情况不太乐观。就1-2年左右的中期来看，稳中趋涨的可能性更大。 (记者张之花)
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