- 观察：央企拿地要清醒 前后监管须严格
对中海地产成为全国新地王，业内人士忧虑，此举不仅将推动后续上海土地市场的走热和价格攀升，还将直接导致周边房价的迅速上涨和向全上海市蔓延的高房价，进而加大房地产泡沫�！暗赝醯牟厝恢频钡氐丶凵险�，而地价的上涨又会助推房价，但推涨了的房价最后自然要由公众埋单�！贝鞯铝盒胁呗苑⒄构宋什慷峦醭慷浴吨泄挛拧芳钦弑硎�。
无论“地王”的名头能给企业带来多少潜在收益，一个无法回避的问题是，这些潜在收益的基础是“地王”自身必须能够“赚钱”。
现有数据显示，2009年的楼市反弹似乎并不能长久，就上海市场来看，7月份一手商品住宅成交量比6月低近10%，二手住宅成交量跌幅更大，上海楼市7个月来首次出现成交量环比下跌。
而从全国的角度看，7月份一线城市成交量环比下滑，8月继续下滑，房价涨速也会随之放缓。王晨分析认为：“7月份全国房价疯狂上涨，但热度明显低于2007年夏天�！贝送�，从国家政策层面看，对“地王”不利的消息也陆续传来。2009年6月，银监会发布《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，收紧二套房贷，此政策一出台，楼市成交量明显下降。
王晨认为，眼下“地王”频现恰恰是房地产市场重归繁荣的标志。房地产市场的率先复苏并不是什么坏事，但2007年“地王”扎堆大战之后，有目共睹的是房地产市场的动荡和萎靡，“地王”频现对开发商来说也是祸而非福。在上一轮“地王”大战中几乎是清一色的民企，然而大量“失血”使他们对已经到手的昂贵地块没有能力开发，或面临地方政府处罚，或被迫割肉退地，这也是今年民企无力争夺“地王”的一个重要原因。
“民营企业也不敢和国企正面较量，也较量不起，这也正是造成当前房地产市场‘国进民退’局面的原因�！被呃乘构实夭宋�(北京)公司副总经理公衍奎认为，目前，居高不下的房价已经使土地市场的泡沫很严重。在原来就已有泡沫的市场上再放大泡沫，泡沫肯定会有破裂的一天。
公衍奎认为，“地王”推动房价上涨，这是丝毫不在预料之外的事情，但国企“地王”的影响又显然不止于此。长期而言，房价上涨是大势所趋，但这种上涨必须遵循市场规律，并且在购房者的承受范围之内。当经济复苏的趋势刚刚显现，其基础并不牢固的时候，大肆炒作导致地价和房价暴涨，这对于房地产行业本身而言是大病未愈而透支元气。同时，国企争夺“地王”所营造的虚假繁荣，可能诱导更多国企和资金蜂拥而至，必然对其他实体经济产生严重的“抽血效应”，这只能给宏观经济带来负面影响。
实际上，国家已经对国企“地王”发出风险预警。7月，国土资源部公开了一份调查报告称，在全国抽样的105个城市620个房地产开发项目中，大多数地价占房价比例的15%～30%之间，平均为23.2%，在30%以下的约占78%。言下之意，是指目前正热的“地王”潮，并不影响对房地产业暴利的判断。也就是说，房价调控的空间依然存在。
8月4日，国家统计局发文，特意提到当前很多纺织企业和制药企业等高价拿地杀入房地产行业，产业结构及经济的可持续发展令人担忧。业内一个普遍的看法是，这是对一些以房地产业为副业、但此次大手笔拿地的国企发出的风险预警。
国土资源部也宣布，将对全国主要城市的“地王”地块进行跟踪。据上海当地媒体报道，国土部内部权威人士透露，国土部门将对“地王”的开发进行全程监管，包括从合同签订到开工竣工期间的各个环节，“要从头查到尾，监管到底”。
推涨了的房价自然要公众埋单，泡沫破裂亏损了财政、亏损了银行、亏损了国企，最终埋单的还是公众。因此，“地王”的豪迈应当有所忌惮，而这种忌惮不仅仅来自道德的压力，还应当寄望于那种清醒和严格的监管。本报记者 何建华报道
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