为逃脱税款作低合同价 二手房"阴阳合同"大揭秘——中新网

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    为逃脱税款作低合同价 二手房"阴阳合同"大揭秘
2009年09月11日 17:00　来源：中国产经新闻　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　继二套房贷政策从紧后，又一项从紧二手房贷款的措施也从9月1日起开始实施。

　　9月4日至7日，《中国产经新闻》记者通过采访买房者、卖房者和中介机构获悉，该政策实施后，多数中介接待的看房顾客数量明显下降。当买房者得知要执行新规定时，90%以上的人表示将“回去再考虑考虑”。同时，卖房者也表示，今后“阴阳合同”将很难再有市场。

　　“尽管国家明令禁止，但目前大多数二手商品房买卖仍然通过作低合同价的方法避税�！北本┦心撤坎痛右等耸啃⊙罡嫠弑颈钦�。

　　为了逃脱税款而作低合同价，是二手房交易双方签订“黑白合同”的目的。小杨说，以低于实际成交价的房款总额报税，可以达到避税的目的。其中，“白合同”是正式的买卖合同，但是双方签订的房款总额低于实际成交价�！昂诤贤痹蚴撬较滦�，目的是补上差价。根据现行规定，二手房交易价格设有“最低计税价”，而“白合同”上显示的房款总价一般也都按此操作�！�

　　“阴阳合同”会使买卖双方都得利，国家税收受损失。小杨给记者算了一笔账。例如，一套单价11000元/平方米、面积100平方米、总售价110万元的5年龄商品房，在进行房屋交易时需要交纳1.5万元的契税。假设按其所在区域和房源情况，其二手交易最低计税价为6000元/平方米，据此计算，纳税合同中总售价只有60万元，所交的契税也仅有9000元。通过作低合同价，就可以“省”下6000元的契税。如果是不满两年的次新房或是非普通住宅，“省”下的税款则更可观。

　　“目前，‘阴阳合同’已经不是什么秘密，为了留住客户，几乎所有的中介公司都会主动向客户提供这项‘服务’�！币晃灰的谌耸扛嫠呒钦�。多年来，通过“阴阳合同”，购房人获得了更多的贷款，但吃亏的是国家。

　　记者在调查中发现，尽管采用“黑白合同”避税对于交易双方乃至中介都有暗藏的风险，但可观的避税空间还是令他们对作低合同价乐此不疲。

　　为了避税并同时获得更多房贷，买卖双方和中介方往往采取以下做法：买卖双方在网签前签订一个合同；之后，双方和中介公司再网签，参照房屋所在地最低缴税指导价签一个较低的成交价格，以此缴纳税费实现“避税”。最后，买方以网签前签订的合同申请贷款。这样，买房人可以少缴税和多贷款。

　　业内人士判断，新规定实施后，对银行而言，可以规避风险，但对买房人而言，今后能选择的只是“其一”：要么“避税”，要么多申请贷款。

　　今后，买房人要想从银行多贷款，在获得评估机构高评估价的同时就要多缴税。如果想少缴税而在网签上写低成交价，同样银行就会减少贷款。未来，二手房市场上一度盛行的“阴阳合同”将很难再有市场。

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直隶巴人的原贴：
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