- 广州楼市："金九"未红"银十"或迎大户型推货高峰
在最好的销售季节,缺货的阴霾仍然笼罩着中山市场�！敖鹁拧笨轮两袷�,中山楼市依旧呈现出不温不火的态势。有业内人士预计,10月份开始的第四季度,中山才会迎来一个相对集中的供应高峰,目前中山楼市呈现出的“平淡”,实际上是开发商正铆足干劲在为10月份的大力促销做准备。
缺货阴霾仍笼罩市场
在较好的市场环境下,若遇到“金九银十”的销售旺季,开发商往往于8月份就开始着手预热市场,或者做展销搞活动,或者大打广告宣传项目。然而直至9月份,真正付诸行动的开发商并不多,城区楼市依旧相当平淡,延续了8月份的下滑势头。
市国土局公布的数据显示,从9月至今每日中山一手房的网签量徘徊在120套左右。9月的第一个周末楼市更是表现惨淡,周六成交量仅86套,累计成交面积9352.13平方米；周日成交量仅98套,累计成交面积10393.19平方米,两日单日成交均不足百套,创下近三个月周末楼市成交量新低。
业内人士分析,此轮楼市出现的调整依旧跟当前市场的缺货有关。也正因为如此,在近段时间开盘的主流户型均取得了极佳的销售成绩。如8月初开盘的芊翠家园再一次上演“排队等开盘”、“开盘即售罄”的神话；8月下旬,华鸿水云轩“楹香里”组团开盘,此次推出的面积主要是54平方米的一房一厅单位、94平方米的两房单位和135平方米的三房单位。这样的面积和户型设计在东区相当稀缺,一天便热销87套。
有业内人士预计,10月份开始的第四季度,中山才会迎来一个相对集中的供应高峰,目前中山楼市呈现出的“平淡”,实际上是开发商正铆足干劲在为10月份的销售做准备。预计10月份后远洋城、万科城市风景、朗晴假日等几个货量供应较大的城区项目将有一批新货面世。
大户型产品供应相对较大
虽然预计10月将有一定货量的新品上市,但大户型产品仍将占据较大份额。
在商品住房供应方面,据市国土资源局统计,当前上市面积占比较大的商品房主要分布在80-90平方米、100-120平方米、120-144平方米、180平方米以上四个区段；月末累计可售面积372.81万平方米,其中以120-144平方米、180平方米以上两个区段最为突出,分别为76.92万平方米、91.12万平方米。
记者走访了解到,10月份中山供应丰富的大户型产品仍将陆续上市,合生帝景苑自9月份开始将推售2栋空中别墅组团,户型面积均在200平方米以上。而凯茵新城四季度预计增推新组团峰会,也是以大面积单位占大比重。此外,西区预计还有两个地产“新丁”将在近期上市,包括时代地产开发的岐江一号及广城地产打造的滨江1号公馆。
“下半年尤其以西区时代、滨江一号为代表的中大户型产品有进一步崛起的势头,大户型甚至公寓产品的有效放大,对于房价拉升势头同样十分显著�！焙细换曰褪谐》治鍪Τ卤蛞账档�。
对于接下来的房价走向,也有业界人士认为,当前房价已经到了一个较高的位置。然而由于目前开发商的存货量也已经不大,因此短时间内降价的可能性也比较低。
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