刚需潮改善潮之后 长春楼市开始涌动“投资潮”——中新网

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    刚需潮改善潮之后 长春楼市开始涌动“投资潮”
2009年08月28日 11:08　来源：经济参考报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　今年七八月份，长春楼市大单频现，有的买家一出手就是成百万甚至上千万元，同时买下三五套住宅或是整层写字楼。作为一个房地产二三线城市，这种现象过去在长春并不多见。业内人士认为，“大单现象”表明，经过三四月份“刚需潮”，五六月份“改善潮”之后，长春楼市开始涌动“投资潮”。

　　长春楼市大单频现

　　位于长春净月风景区的一处公寓，不久前刚一开盘，就被一位购房者一次性买走10套。据了解，近两个月来，长春楼市“大单”频现。热销的不仅是小户型住宅，公寓、写字间、商铺等商业地产也频频出现“大单”，甚至有购房者一下子斥资上千万元买走整层写字间。

　　由于房地产登记制度的滞后性，目前官方对“大单”客户还缺乏一个权威的统计，但是在一些售楼处记者了解到，“大单”现象有逐渐增加的趋势�！�2007年的时候，有过一位客户一下买了三套；今年已经有好几位了，一出手就买三四套�！背ご耗炒笈痰南劬砀嫠呒钦�。

　　记者在采访中发现，一次性购买数套物业的买主，主要分为三种类型：一种是纯自住，在一个小区内买多套房子，把父母、亲属都召集在一起，照顾起来比较方便；第二种是投资，特别是高校附近的小户型精装住宅、公寓，一次性购买三五套的购房者，基本上都是准备出租；第三种是自用兼投资，一位购买整层写字楼的人士表示，装修后既可以考虑让自己的公司搬来办公，也可以考虑出租。在这三类大单客户中，投资性需求占据主流。

　　长春一直是一个以自住型需求为主的城市，去年底相关部门统计，购房者自住比例达85%至90%以上。今年这个比例正在发生变化，投资性甚至投机性需求开始抬头。据相关机构预测，今年年底，投资性需求有可能达到20%。

　　大单频现的三个原因

　　长春房地产市场为什么会出现“大单现象”？业内人士分析认为：一是买房抗通胀的大环境使然。尽管对中国是否会发生通胀尚有争议，但是，自国际金融�；⑸�，受全面通胀预期的影响，一些投资者存在强烈的“现金恐慌”，想方设法投资不动产，借以避险。在长春市的大单购房者中，有不少是从实体经济或者股市中抽离资金转而投资房地产的。

　　易居中国长春分公司总经理王喻冬认为，股市的动荡使相当一部分人对这种投资形式感到失望，从抗跌性、抗风险性来看，固定资产投资比证券类要好，因此，楼市出现“大单”也就不足为奇了。

　　二是认定长春房价仍有上涨空间。长春是吉林省省会，也是一个副省级城市，今年1-7月，商品房平均价格3450元/平方米，在全国15个副省级城市中位列末位，与这座城市的身份很不相称。目前的低价位给购房者带来了很大的想象空间，一些购房者甚至大胆预测，“长春的房价在未来5年翻一番�！�

　　据了解，今年长春房地产市场上，外来购房人口比例明显增加。据长春官方统计，去年年底，长春本地需求占85%，外地购房者占15%，而今年这个比例将扩大到20%。其中不仅有吉林省内其他县市的购房者，也有其他省市或者是外籍购房者。

　　三是投资回报率高。目前在长春买套房子出租，收回投资大约需要15至25年，而在江浙一带要40至60年。来自浙江的开发商张浩说，30年可以作为固定资产投资评估的节点，低于30年就是优质投资，超过30年的就是劣质投资。因此，很多外埠人士认为，长春是做固定资产投资的好地方。

　　大单现象增加长春楼市不确定性

　　对于目前长春房地产市场上出现的“大单”现象，业内人士看法不一。

　　长春市房地产管理和住房保障局相关人士认为，长春楼市仍然以自主需求、刚性需求为主，短期内不会改变，“大单”毕竟还是少数现象，不足以影响长春房地产市场的大局。

　　支持此观点的业内人士指出，长春房地产市场虽表现为投资需求抬头，但实际意义则是资金避险的方式。这些投资者和以往投机的人不同，他们都对自己的购房有一套详尽的体系支配，在房源的选择上已经深思熟虑，对经济的大形势也把握得很到位，他们是理性的投资者，而不是炒房团、不是投机分子，是长春楼市购房者的健康成员。

　　但是，也有人对此表示了担心。随着投资性需求的增加，近几个月来，长春房价环比快速上涨，已经连续几个月位居全国前几位。今年7月份长春市90平方米及以下新建住房价格同比、环比涨幅均排在全国第三。业内人士认为，作为一个内陆经济欠发达城市，并无重大利好政策带动，房价持续上涨，会给房地产市场带来泡沫。

　　记者了解到，在长春市的拉动下，吉林省商品房价格也在不断上升，今年1至7月份，全省商品房销售均价达到每平方米3366元。然而，统计部门数据表明，今年上半年吉林省城镇居民人均可支配收入仅为6941元。一年收入仅能买2平方米房子，这样的人均可支配收入很难支撑房价的加速上涨。

　　纵观长春房地产市场近几年的发展历程，记者认为，长春楼市多年来一直以自住需求为主，鲜有炒房者，因此当全国市场大起大落的时候，长春一直保持了稳定的发展局面。眼下出现的投资性和投机性需求，带动了房价上升，活跃了楼市，但是也带来了高房价让购房者望而生畏的负效应，给楼市的长远发展带来了不确定性，应该引起关注和警惕。

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【编辑:位宇祥】
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