- 业主不满善后细则 万科或接手上海倒楼项目
备受关注的上海倒楼事件有了实质性进展。上海万科房地产公司作为第三方托管上�！傲ê优暇霸贰蔽吹孤ヅ痰慕ㄉ�，并承诺“确保在2010年5月31日前按预售合同约定交付符合质量标准的房屋”。万科同时发布媒体说明，宣布不排除收购梅都公司的可能性。不过，对于万科而言，这笔“仗义”之举的买卖到底划不划算呢？
业主不满善后细则
开发商梅都公司7月31日公布了未倒的10栋楼房的解决方案。按照《未倒覆楼预售合同后续履行的框架性方案的操作细则》，未倒塌楼房业主的选择方案有三个。方案一，继续履行预售合同，购房者保留房屋，可获总房价5%的折让；方案二，有条件解除预售合同，退还购房本金和银行利息；方案三，购房者以倒楼日房价卖给接盘者万科。
梅都表示，业主们“可在8月1日至8月15日期间进行选择”。不过，不少业主认为，目前开发商提供的方案将使他们蒙受损失。
8月1日，200多位莲花河畔景苑业主早早赶至闵行罗阳路小学，与“莲花河畔景苑”开发商的律师以及市、区、镇三方信访办展开沟通会。据财经网报道，业主们已经提出了他们自己的方案，并以“莲花河畔景苑全体购房者”的名义联名提交给了上海市信访办和开发商的委托律师。
业主们认为开发商给出的方案都无法令人满意，要求马上返还购房者所有已付房款，并参照闵行区的另一楼盘万源城目前的销售价补偿购房者差价损失；或者请具有一级资质的开发商，按原规划经重新勘察、设计后，推倒重建，并适当赔偿因延迟交房给购房者造成的损失。
据悉，上海市信访办官员表示，对于开发商和业主各自提出的方案，将于一周后协调双方进行商讨。
万科称此次接盘不会造成损失
“由万科接手托管是最好的局面。一方面，万科作为行业龙头有着很好的声誉，比原开发商更值得信赖。其次，万科有着雄厚的资金实力，并且凭借万科的品牌，将来再次卖出的价格也会更高。万科也能获得不错的利润。此外，万科有着很好的�；�，万科凭借丰富经验可能能够扭转这种局面�！币到缱�、明天地产业务总监贾玉鹏表示。
作为一家上市公司，万科此次声明中特意注明收购将会产生的影响。万科表示：“根据我们对梅都公司以及景苑项目的了解，我们认为目前梅都公司的财务状况能够承担对购房人的责任；对景苑项目的质量安全状况，我们相信政府主管部门公布的鉴定结论。我们认为，只要恢复了购房人的信心，景苑项目会受到市场的认可，上海万科参与这个项目，不会给公司和股东造成损失�！�
根据上海市政府此前公布的调查结果，该项目原勘测报告经现场补充勘测和复核，符合规范要求；原结构设计经复核符合规范要求；大楼所用PHC管柱经检测质量符合规范要求。
万科到底图的是什么
然而万科接手这个烫手山芋仍然存在着较大的风险，一旦原买房人将房子卖给万科，而万科再次卖却卖不出，那么将有可能出现房子砸在手里的可能。一向谨慎的万科何以为此承担这样的风险呢？
“首先，万科以救世者的身份出来，树立了良好的公众形象，希望借此消除‘王石捐款门’以来的诸多负面影响。同时也和政府部门打好了交道，是一个很大的无形资产�！币的谑熘蚩频目⑸滔蚣钦弑硎�。
当然，万科不是救世主，也肯定预料到最坏的结果。作为上市公司，是不会贸然进行这样的高风险投资的�！罢庑┛隙ㄊ呛驼级ê玫�，一旦出现最坏的结果，政府将会怎么补偿�！鄙鲜隹⑸瘫硎�。
上海万科是目前在上海住宅开发领域内份额最大的开发商。实际上，上海万科起家于闵行地区，在当地已经开发有假日风景、城市花园、花园小城等多个楼盘。而万科在声明中也特别提及：“万科进入上海房地产市场已经18年，上海市及闵行区给予万科以信任和支持，闵行区是万科在上海起步和重点发展的地区，万科也应当承担起相应的行业责任�！�
还有业内人士认为，万科接手这个楼盘最重要的是为了全面收购梅都公司，那样万科的收益就会远超过接手楼盘后期开发的风险。万科目前也已明确表示，如果梅都公司难以继续操作这个项目，不排除由上海万科收购梅都公司的股权，以保障该项目的后续建设。
“梅都在当地是很有背景的开发商，在上�？隙ㄓ凶糯罅康耐恋卮⒈�。这对于有着雄厚资金，却在上海拿不到地的万科来说，是很好的补充。这样带来的收益将远超过损失。这可能是万科能接手的重要原因�！鄙鲜霾痪呙目⑸瘫硎�。记者 潘建
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