- 深圳小产权房销售升温风波未平 民间抢建悄然起(3)
-风波始末
●5月21日,深圳市人大常委会通过了《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》。这是深圳第三次用立法手段解决违建问题。该法规在深圳市引起强烈反响。
●5月22日,本报发表题为《部分违建补交地价款后可发房产证》的解读性报道,《南方都市报》及深圳本地媒体也都大幅报道该法规,深圳和广东省社会各界对此给予了极大关注。
●5月26日,本报聚焦关注法规中“违建转正”内容对深圳房地产市场的影响,刊发《小产权房促销借势违建转正》报道,引起全社会热议。
●5月30日,《华夏时报》发表文章《深圳小产权房将拿全国首个“准生证”》,将深圳的违建转正“深入”解读为深圳率先在全国为小产权房转正开闸。这一“解读”将法规意义升级,全国关注的目光迅速聚焦到深圳,导致国土资源部专门来深圳调研。
●6月2日,深圳市人大常委会向社会全文公布《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》,正式生效实施。
●6月5日,深圳市为进一步辟谣和挽回社会影响,利用新华社平台发布《深圳市人大:“小产权房转正”的说法是误读》。
●6月8日,深圳市政府召开处理违建联席会议,决定拟花一年时间对全市违建进行普查,随后再进行分类处理�；嵋橥嘎�,市政府草拟的违建处理细则争取在今年三季度出台。
●6月9日下午,国土资源部召开会议,专题听取深圳市政府、广东省国土资源厅对深圳处理农村城市化历史遗留违法建筑有关情况的汇报。随后,各媒体刊发报道称,国土资源部认为深圳《决定》处理的是国有土地上的违法建筑,与其他地区在农村集体土地上违规违法建设的向社会公众租售的“小产权房”有本质的区别。
●6月25日,国土资源部副部长贠小苏透露,由于各地小产权房的情况不一样,中央或国土资源部不会出台统一的处理意见,国土资源部与各地共同从实际出发,认真调研,依法合情合理地处理。
-贴心提示
购买小产权房风险大
在小产权房“转正”的暖风之下,深圳小产权房销售日趋火热。与商品房相比,小产权房每平方米2000元多到3000多元的价格具有较大的诱惑。在价格的巨大诱惑及政策的巨大风险面前,一些市民选择了前者,更有不少持币的市民跃跃欲试。
张先生的想法颇具代表性,他在龙岗布吉下水径“长龙新村”附近打出“求购农民房”的小广告。他坦陈自己中意购买小产权房是因为政府很难强制拆除,即使进行改造,改造后房子仍可以经营性出租。此次新政策出来后,有部分小产权房可以进行产权确认,购买后或许还能伺机出手获利。
张先生一类的市民只看到事物的一个方面。综合开发研究院(深圳)旅游与地产研究中心主任宋丁表示,买农民房的风险极大,建议购房者不要存侥幸心理,因小失大。他分析称,小产权房主要存在以下几个方面的风险:一、小产权房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续,诉讼风险难以规避；二、如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难保证。
深圳资深房地产律师王家毅认为,小产权房的产权证只能办给村民,即便征地拆迁,也是村民能获补偿,买卖时的律师见证只能证明签字属实,但在法律上并没有任何意义。
此次人大对于违建转正的相关法规虽已出台,部分小产权房有可能由绿本转红本,但这是一个相当漫长的过程(红本房产证说明该房地产是市场商品房地产,产权人可完全享有该房地产的占有、使用、收益、处分权利；而绿本房地产证说明该房地产是非市场商品房,不得转让和交易,也不能转到自己名下)。
不过,国土等相关部门反馈的消息显示,政府目前还没有给出具体的产权处理时间表。(黄超 卢先兵)
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