房地产市场“回暖” 假按揭值得关注——中新网

大发pk10-(中国)维基百科

本页位置： 首页 → 新闻中心 → 房产新闻
    房地产市场“回暖” 假按揭值得关注
2009年06月08日 14:27　来源：理财周报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　近日，回暖、涨价、假按揭、退房等各种消息充斥地产市场，扑朔迷离。

　　华融证券市场研究部负责人张红杰注意到6月2日有关报道透露的一组关于新增贷款结构变化的数字：四大行5月前30天新增对公贷款603亿元，占比只有35%，而个人贷款达到943亿元，占比达55%。而在前五个月(不含5月31日)的总量中，新增对公贷款15276亿元，占比为56%。

　　“这印证了房地产市场的回暖与银行贷款的支持有直接的关系�！闭藕旖芩�，“其中部分省市由于银行信贷相对宽松，还引起了房价的较大幅度上涨�！�

　　理财周报记者调查了解到的情况是，目前各家银行5月新增信贷数据正在统计上报之中。仅依据各银行单独的统计数据还不能准确推导出最终的新增贷款数据。有关数据汇总到央行后，央行还要考虑季节调整等因素再算出最后的增长情况。

　　银行对个人按揭贷款兴趣大

　　个人住房按揭贷款在银行的个人贷款中一直是重头。

　　长期关注金融地产行业的张红杰认为，银行转向支持房地产信贷有其合理性。由于1-4月，对工商业的信贷大幅度增加，银行再大力度的投向工商业也存在选择项目的担忧，转向房地产也是一个必然的选择。银行信贷向房地产转移可能还将延续一段时间。

　　某股份制银行的一位高层负责人透露，现在银行对开发贷款的兴趣小于对按揭贷款的兴趣，之所以给开发贷款其实想要的是按揭。虽然由于利率优惠，把按揭贷款的利差压缩得很小，对银行的业绩也有负面影响，但是对银行来说没有别的选择，还是要多做�！案鞲鲆邢衷诙园唇乙卜浅；�，现在市场甚至可能出现一些违规倾向，反映很多银行真的想做这个业务，只要是好的项目、好的开发商、销售的房价合理，银行现在都会积极支持�！闭馕桓涸鹑怂�。

　　“目前我们评价按揭贷款，主要看市场位置、户型等。市场定位比如上海、广州等地，授信人群还是要给中档客户，我们发现90平米左右的户型在广州还是有很好市场。在深圳大一点的比较好，比如100平米、140平米左右比较受市场欢迎�！闭馕灰懈卟愀涸鹑怂�。

　　关于个贷的增加还有另外的理解。在交银国际研究部联席董事吕小九看来，个贷占比增加主要还是因为对公贷款的减少造成的比例变化。当然，5月个贷确实增长得不错。但不是主要原因。

　　“新增贷款的结构是管理层和业内都很重视的敏感指标。按以往情况，在新增贷款中，个贷占比一般也在25%-30%。假如5月份四大行贷款增量是3000亿元，那么个人贷款占比就可能在35%左右，与以前类似�！甭佬【潘�。

　　吕小九认为，用个贷自身的增长情况来衡量更有意义，只有看到个贷自身的量在明显的加快增长，才能说明问题。

　　房市“回暖”

　　数据显示，今年5月，上海、北京、深圳、南京、武汉、杭州、天津和厦门八大城市成交量保持平稳，成交量同比增长45%-259%，平均售价总体环比上升0-11%。六个城市的未售单位合计面积从4月的6210万平方米降至5月的5790万平方米。上述数据在一定程度上支持了“房市回暖”的判断。

　　虽其中六个城市的成交量环比增长4%-56%。但北京和重庆的成交量分别环比下滑6%和29%。成交量环比下滑的背景下，关于“假按揭”、“退房率上升”等说法泛起。

　　吕小九身边的很多朋友在今年1-4月份买了房。对于“假按揭”、“退房率上升”之说，他的理解是“瑕不掩瑜”�！翱赡苡屑侔唇�，但真的(按揭)还是主流�！�

　　“假按揭、退房的报道以偏概全。其实开发商由于资本金比例要求降低，可能产生更多的借贷需求。银行看到按揭贷款量增，认为房地产风险也降低，倾向房地产贷款就成为一个合理选择�！碧煜嗤豆朔治鍪ν跻莘逅�。

　　北京市房地产协会的有关负责人认为，所谓“北京高退房率”，是对数字的误读。如果没有开发商与银行内部勾结，假按揭的操作难度非常大。近期没有发现假按揭的迹象。

　　但有业内人士认为，假按揭是否在制造着楼市和银行信贷的双重泡沫是个值得关注的问题。

　　日前，记者在北京通州的几个楼盘看到，与两个月以前相比，楼房的均价提高了1000多元。世纪星城的楼盘均价由原来的7300元提升到了目前的8500元。紧邻北京东部的河北燕郊的某些楼盘均价提升也大致如此。从各个楼盘的售楼处可以看到，购房人气趋旺，其中绝大多数购房者使用按揭贷款方式。

　　“5月份交易量下来符合逻辑，如果不下来倒是不符合逻辑。因为市场买卖双方达成一致是分阶段的，有一个博弈的过程，不可能一次达到一个完全一致的价位�！甭佬【潘�。

　　“我不赞同房价就此回暖。目前房地产价格仍超过其价值。价格是应该回归的。若不能有效回归，则通胀会来得更早些。若通胀来得过早，令人担心的滞胀就会到来�！薄洞未；芬皇樽髡�、高级经济师孙兆东说。

更多精彩内容请进入房产频道
【编辑:位宇祥】
相关新闻
    ----- 房产新闻精选 -----
商讯 >>
高温津贴数年未涨 尴尬了谁
直隶巴人的原贴：
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
${视频图片2010}
关于我们　| About us　|　联系我们　|　广告服务　|　供稿服务　|　法律声明　|　招聘信息　|　网站地图　|　留言反馈
本网站所刊载信息，不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件，务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像，违者将依法追究法律责任。
[网上传播视听节目许可证（0106168)] [京ICP证040655号] [京公网安备:110102003042-1] [京ICP备05004340号-1] 总机：86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved

快3彩票购彩平台 大发彩票welcome 彩神 5分pk10 乐彩彩票 快三网站 大众购彩 一分11选5 极速快3 五分快乐十分 大发购彩中心 乐发lll 大发welcome 大发系列平台 东方彩票 五五世纪平台 凤凰快3 乐发IV彩票购彩中心 彩88 凤凰彩票官方网站 5分pk10 五五世纪 山西快3 55世纪购彩平台 乐发lx Welcome彩神 乐发3彩票APP 购彩中心 55世纪-购彩大厅 大发云app 星辰阁彩票购彩大厅 彩神v 大发彩票购彩平台 5分快3 快三彩票购彩平台 大發3分快3 快3平台 乐彩彩票 大发彩票快乐8 乐发IV welcome手机购彩 大众购彩 天天中平台 快盈IV500 幸运快三 买大小平台赚钱 1分快3 彩神彩票购彩平台 大发pk10 彩信平台 三分11选5 快3购彩中心 乐发ll下载app 彩神Welcome登录入口 乐发 采彡神争霸 快盈iv 神彩v8 55世纪官网 大发彩票www官方 凤凰彩票 10分快三 快三彩票官方网站 五分飞艇 乐发彩票官方网站 乐发Vll 大发快乐8官网 乐发app 大发彩票welcome 幸运5分彩 百姓快3 百度彩票 彩神网 大发彩票 3分快三 快3彩票 一分11选5 极速快3 五分快乐十分 大发购彩中心 乐发lll 大发welcome 大发系列平台 东方彩票 五五世纪平台 凤凰快3 乐发IV彩票购彩中心 彩88 凤凰彩票官方网站 5分pk10 55世纪 重庆快3 55世纪官方网站 乐发VI 彩神 乐发Ⅲ welcome大发彩票 大发购彩大厅welcome 百姓快三 名发app PK彩票 大发彩票购彩平台 5分快3 快三彩票购彩平台 大發3分快3 快3平台 乐彩彩票 大发彩票快乐8 乐发IV welcome手机购彩 五分快三 10元投资彩票赚钱平台 鼎发彩票 彩神iv争霸 网信快3 一分快3 凤凰彩票app下载 3分pk10 乐彩 湖南快3 快3购彩平台 乐发lv 彩神Welcome入口 乐发1 彩神8 百姓彩票welcome 一分三可空降可约app下载 彩神ix 彩票宝 大发彩票app下载 10分快3 快3彩神官方网站 四川快3 乐发彩票购彩平台 乐发彩票ll 大发快乐8官方网站 乐发app下载 welcome凤凰彩票 万乐彩 在线快3 百度彩票 彩神网 大发彩票 3分快三 快3彩票 一分11选5 极速快3 五分快乐十分 大发购彩中心 乐发lll 彩神welcome 乐发网投平台 网信彩票 优彩彩票 彩神8v 网信快三 乐乐彩 凤凰彩票购彩平台 10分pk10 55世纪 重庆快3 55世纪官方网站 乐发VI 彩神 乐发Ⅲ welcome大发彩票 大发购彩大厅welcome 百姓快三 名发app PK彩票 大发彩票购彩平台 5分快3 快三彩票购彩平台 大發3分快3 快3平台 分分快3 大发快乐8 乐发ll welcome购彩中心 五分快三 10元投资彩票赚钱平台 鼎发彩票 彩神iv争霸 网信快3 一分快3 凤凰彩票app下载 3分pk10 乐彩 湖南快3 55世纪购彩平台 乐发lx Welcome彩神 乐发3彩票APP 购彩中心 55世纪-购彩大厅 大发云app 星辰阁彩票购彩大厅 彩神v 大发彩票官方网站 五分快3 快3彩票购彩平台 三分PK10 乐发彩票 乐发国际 大发快乐8购彩平台 乐发III 手机购彩 一分快3平台 彩神v8 快三网站 天天彩票 快三平台 1分快三 彩神彩票官方网站 大发三分快3 极速快三 三分PC蛋蛋 彩神购彩中心 乐发lll下载 彩神welcome 乐发网投平台 网信彩票 优彩彩票 彩神8v 网信快三 乐乐彩 凤凰彩票购彩平台 10分pk10 快三彩票官方网站 五分飞艇 乐发彩票官方网站 乐发Vll 大发快乐8官网 乐发app 大发彩票welcome 幸运5分彩 百姓快3 vip彩票购彩大厅 直播快三 彩神彩票 3分快3 快三彩票 大發5分快3 极速快3购彩平台 分分快3 大发快乐8 乐发ll welcome购彩中心 五分快三 10元投资彩票赚钱平台 鼎发彩票 彩神iv争霸 网信快3 一分快3 凤凰彩票app下载 3分pk10 乐彩 湖南快3 快3购彩平台 乐发lv 彩神Welcome入口 乐发3彩票APP 购彩中心 55世纪-购彩大厅 大发云app 星辰阁彩票购彩大厅 彩神v 大发彩票购彩平台 5分快3 快三彩票购彩平台 大發3分快3 快3平台 乐彩彩票 大发彩票快乐8 乐发IV welcome手机购彩 大众购彩 天天中平台 快盈IV500 幸运快三 买大小平台赚钱 1分快3 彩神彩票购彩平台 大发pk10 彩信平台 三分11选5 快3购彩中心 乐发ll下载app 彩神Welcome登录入口 乐发 采彡神争霸 快盈iv 神彩v8 55世纪官网 大发彩票www官方 凤凰彩票 10分快三 快三彩票官方网站 五分飞艇 乐发彩票官方网站 乐发Vll 大发快乐8官网 乐发app 大发彩票welcome 幸运5分彩 百姓快3 百度彩票 彩神网 大发彩票 3分快三 快3彩票 一分11选5 极速快3 五分快乐十分 大发购彩中心 乐发lll 大发welcome 大发系列平台 东方彩票 五五世纪平台 凤凰快3 乐发IV彩票购彩中心 彩88 凤凰彩票官方网站 5分pk10 五五世纪 山西快3 55世纪购彩平台 乐发lx Welcome彩神 乐发3彩票APP 购彩中心 55世纪-购彩大厅 大发云app 星辰阁彩票购彩大厅 彩神v 大发彩票官方网站 五分快3 快3彩票购彩平台 三分PK10 乐发彩票 乐发国际 大发快乐8购彩平台 乐发III 手机购彩 一分快3平台 10元投资彩票赚钱平台 鼎发彩票 彩神iv争霸 网信快3 一分快3 凤凰彩票app下载 3分pk10 乐彩 湖南快3 快3购彩平台 乐发lv 彩神Welcome入口 乐发1 彩神8 百姓彩票welcome 一分三可空降可约app下载 彩神ix 彩票宝 大发彩票app下载 10分快3 快3彩神官方网站 四川快3 乐发彩票购彩平台 乐发彩票ll 大发快乐8官方网站 乐发app下载 welcome凤凰彩票 万乐彩 在线快3 百度彩票 彩神网 大发彩票 3分快三 快3彩票 一分11选5 极速快3 五分快乐十分 大发购彩中心 乐发lll 彩神welcome 乐发网投平台 网信彩票 优彩彩票 彩神8v 网信快三 乐乐彩 凤凰彩票购彩平台 10分pk10 55世纪 重庆快3 55世纪官方网站 乐发VI 彩神 乐发Ⅲ welcome大发彩票 大发购彩大厅welcome 百姓快三 名发app PK彩票 大发彩票购彩平台 5分快3 快三彩票购彩平台 大發3分快3 快3平台 乐彩彩票 大发彩票快乐8 乐发IV welcome手机购彩 大众购彩 天天中平台 快盈IV500 幸运快三 买大小平台赚钱 1分快3 彩神彩票购彩平台 大发pk10 彩信平台 三分11选5 快3购彩平台 乐发lv 彩神Welcome入口 乐发1 彩神8 百姓彩票welcome 一分三可空降可约app下载 星辰阁彩票购彩大厅 彩神v 大发彩票官方网站 五分快3 快3彩票购彩平台 三分PK10 乐发彩票 乐发国际 大发快乐8购彩平台 乐发III 手机购彩 一分快3平台 彩神v8 快三网站 天天彩票 快三平台 1分快三 彩神彩票官方网站 大发三分快3 极速快三 三分PC蛋蛋 彩神购彩中心 乐发lll下载 彩神welcome 乐发网投平台 网信彩票