- 楼市兴旺业主反价 广州部分高位接盘者果断解套
“五一”期间，一手楼市的兴旺同样带旺了二手楼市�？绰フ呤康脑龆�，促使业主形成市场求大于供的“惜货”心理，进而又引发了放盘业主的一轮反价潮。
在这部分业主之中，有一种业主反应相对干脆，顺利出货，他们便是在前年高价接盘的群体。
反价气退意向买家
今年春节至今，受一手楼市成交畅旺带动，二手楼市的成交也相应火爆，成交量创下近一年来的新高，包括结婚类、拆迁类、入学类自住客，以及投资型、改善型客户入市的情绪皆比较高。据一些知名中介行的反映，“五一”期间，东圃板块、南洲板块、洛溪板块、黄石板块等地铺的客流量都非常充足，延续了之前数月的旺势，看楼者入市意愿也显得比较实在。
同一时间内看楼者数量的明显增多，让大部分小业主切身感受到“暖市”氛围，于是市场上便陆陆续续出现“反价”现象。5月2日，杨小姐在天河育蕾小区看上了一套物业，已经谈好成交价是55万元，不过一到真正签约时，业主张口不卖了，如果要成交，得实收58万元。杨小姐一气之下干脆另找他房。不论是满堂红，还是合富置业、兴业地产的经纪，他们都无奈地表示，行情走旺确实助长了业主反价的底气。
据了解，此轮反价潮从东往西，先后跨越了天河、越秀、荔湾海珠等区域，不少有意向入市的二手买家因此被迫离场或重新寻找房源。
部分高位接盘者果断解套
有业主反价，当然也会有业主果断出售物业。在近期众多成功出售物业的业主中，有一群业主比较特别，他们便是在2007年“高位”接盘的群体，在“套牢”的一年多时间内并没有选择降价抛售，而是一直持有等待最佳转手时机。
4、5月期间，这批业主便趁着二手楼市成交趋旺、接盘者明显增多以及转让时涉及的税费明显减少的情况下，将手中持有时间超过15个月的物业顺利出售，成交价比当初的接盘价还要高一些，成功解套。例如一套富力广场T区的物业，业主在2007年9月买入时是92万元，至今则以103万元转手；西槎路一套78平方米两房，业主在2007年10月份买入时为24万元，至今转手价则达44万元了。
满堂红研究部经理周峰分析，近期是小业主“出货”的最佳时机，大部分买家受“买涨不买跌”传统观念影响，随着“羊群效应”蜂拥入市。
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