- 时评：严防房地产崩盘“祸国殃民”
房地产频遇调控，一份“房地产崩盘时间表”也开始在网上流传。它回顾日本1985年-1991年房地产市场走势，发现与中国2005年-2008年房地产市场走势颇为相似，最后预言中国房地产会在明年崩盘。曾在亚洲开发银行任职的经济学家、现任中国发展研究基金会副秘书长汤敏不无忧虑地表示：“现在的楼市，确实和当年的日本非常相似。树长不到天上去，这样下去早晚要出问题�！比欢�，多位专家表示，两地银行体系、人口结构、城市化程度不同，“崩盘”可能只是“预言”而已。(3月28日《广州日报》)
尽管房地产是否崩盘不以人的意志为转移，但我以为无论是政府还是绝大多数国人都不希望我国的房地产崩盘。因为房地产崩盘，不是个别人想象的那样，赚钱的开发商抽身而退，房地产业崩盘，损失的只是房地产业。事实上房地产崩盘不只是房地产业的事情，它会影响到整个国家的经济发展，特别是在把房地产当成支柱产业的我国，房地产崩盘的影响更大危害更严重，而且对于绝大多数还不富裕的国人来说，经济低迷就业必然困难，民生更加艰难。这绝不是吓唬那些“期望”房地产业崩盘的人，更不是危言耸听，日本就是一个活生生的例子。
大家都知道，房地产是国家经济的一部分，而我国经济对房地产的依赖性更大，因此房地产的繁荣和萧条与整个国家经济密不可分。日本房地产泡沫破裂，不只是房地产遭遇“失落的二十年”，也导致日本经济长期低迷不振。日本首任财务副大臣村上诚一郎说，“现在国民的总资产是1450万亿日元，但在股价最高的时候，总资产有2400万亿左右。也就是说，泡沫破灭后，1000万亿瞬间消失了�！钡较衷�，日本也还没有从二十年前�；挠跋熘型耆叱隼�。而目前的中国与日本当年的情形很相似，房价让人看不懂，动辄无厘头涨价，房地产泡沫破裂已显征兆，经济泡沫破裂已显征兆。社会学者估计，房价下降一半将是国家灾难。因为泡沫破灭是经济现象，更是社会现象，不经意间就可能引发一系列的社会问题。
树长不到天上去，房价下降是必然。然而，有开发商和一些专家认为房价不会下降，房地产不会崩盘。理由是中日两国银行体系、人口结构、城市化程度不同，更主要的是我国的市场经济不是纯粹意义上的市场经济，政府可以干预可以调控。但事实证明，我国房价在调控中不断上涨，而且是调控力度越大房价涨得越高�？杀牟恢皇侵泄�，在汤敏看来，过去对房地产的调控，全世界的政府应该说都是失败者。日本如此，美国如此，英国、爱尔兰、希腊、迪拜目前也还在因房地产崩盘而苦苦挣扎。只要有高得离谱的房价，房地产或许就存在崩盘的可能，只是时间迟与早的问题。
我们希望房价下降，但不愿看到房地产崩盘，因为房地产崩盘要“祸国殃民”，因此必须严防，绝不能把房地产崩盘当作简单的预言或笑谈，这就需要全社会共同努力促使房价理性下降，特别是政府和开发商必须要有责任感和具体行动。一是开发商不要利欲熏心“疯狂抢钱”，结果害了经济害了社会。二是政府不能靠开发商发善心，遏制房价必须要有铁腕与重典。三是转变经济结构，将住房政策由经济职能转向社会职能。四是政府必须承担起为群众解决住房的问题，必须以前所未有的力度建设社会保障房�；谎灾�，就是要通过政府的大力作为，避免房地产崩盘，或即使房地产崩盘不可避免，也要力争把损失降低到最低程度，绝不能让中国经济也走日本的老路。作者： 张魁兴
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