- 时评：应调查“地王” 抑制“地王”
全国两会刚刚结束，代表们和委员们声讨高房价的话音还未落，北京土地市场上一天之内就冒出了三个“地王”。老百姓对高房价上涨的预期不但没有缓解，反而不寒而栗。
首先，从这三个“地王”特征来看，身份都是大型国企。中国兵器装备集团、中国烟草总公司名列其中，一个是拿着纳税人的钱、一个是依靠特别垄断获取的特权利润来参与炒地、炒房，这实在让人难以容忍。如果继续纵容这些超级央企参与市场竞争、与民争利，必然会把正常的市场供需秩序割裂，市场会走向畸形的供需格局。正如我们所看到的房价收入比指标畸形一样，有钱人接连买房、囤房，而没钱的人连一个卫生间也买不起。这就是典型的“两极化”，也是权贵资本介入市场的典型特征。如不及时防范，后患无穷。因此，为了保障市场的效率和社会公平，及时抑制超大国有企业参与房地产开发迫在眉睫。同时，还应该抑制这些超大央企的上市融资和贷款。
第二，这些超大央企仗着资本优势，不计成本拿地，制造“地王”导致地价大幅拉升，从而造成未来的商品房价格被悬在高位。因为房地产商不可能做赔钱买卖。实际上，“地王”制造的背后大有猫腻。有人在跟踪2007年的“地王”后发现，就“老地王”本身而言可谓“晚景凄惨”，高成本拿地并没有让他们获取高额收益。但是他们“醉翁之意不在酒”，高价拍“地王”只是开发商和当地政府拉抬地价的手段。因为，他们在拍“地王”之前或许已经在周围囤积了大量土地和房子，想借“地王”现象来“四两拨千斤”。近期就有消息称，北京这三个“地王”的降临使周边区域二手房主纷纷坐地提价，二手房价格也水涨船高。
从某种程度上来说，制造“地王”也是一种哄抬炒作的操纵行为。因此，政府部门应该介入审查，如果存在操纵价格行为，则要给予重罚。
但目前很多地方政府又与房地产商是利益同盟，他们想方设法来高价卖地，指望他们来查无异于与虎谋皮。所以，公众媒体要发挥监督作用。
第三，房价抑制政策不到位，在执行中变成了拉抬房价的工具。
比如，有人宣传说：“政策强调要将土地总量70%用于保障性住房，而没有说明土地供应总量是多少？增加了多少？如果总量没有增加或增加不够，保障性住房占据了多数，那么最终只能导致商品房的供应量减少，结果房价上涨更快�！比绻凑照庋穆呒绰舴炕蚵舻�，显然是在打政策的擦边球，政策制定部门应该及时调整修复政策，防止调控政策成为高价卖地的“幌子”。
从目前的情形来看，真正期盼房价下跌的是一些尚未购房和买不起房的人，是真正的弱势群体；而真正盼房价上涨的是开发商、地方政府、银行、融资机构、囤房者和一系列利益相关者，显然是强势群体。二者之间的博弈结果可想而知，双方实力悬殊很大。在这种情况下，中央政府一定要下狠手、下决心来解决问题，替弱势群体伸张正义。
第四，不要让保障性住房仅仅沦为一个美丽的概念和口号，应该让其成为保障社会公平和平抑畸形市场的主要力量。
可是，从2010年政府工作报告来看，中央财政2010年保障性住房专项补助资金632亿元，比2009年仅增加了81亿元。而这与2009年全国土地出让收入15910亿元相比，仅是1/25；与2009年房地产销售额43995亿元相比，仅是1/70。这种投入不要说抑制房价，就连解决少部分人的住房问题都不现实。显然，杯水车薪的保障性住房显然很难起到平抑高房价的作用，难怪很多房地产商不担心政府花拳绣腿式的调控。
既然中央政府想平抑高房价，想真正保障社会公平、公正，宏观调控就不能再空喊口号，应该多做实事，笔者希望：一要多建保障性住房；二要把物业税落到实处，用税收杠杆来抑制囤房、囤地现象；三要对境外机构和外国人在中国的购房行为进行必要抑制，先保障国内居民的居住要求。苏培科
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