- 讨论房价问题为什么总是牛头不对马嘴？
这边,全国政协委员、江苏省住建厅厅长周岚说“江苏的经济适用房保障对象将扩大一倍,收入偏低的40%的人群可以购经济适用房”;那边,全国政协委员、广州富力集团董事长张力说,建议政府应少建经济适用房,多建廉租房,因为建经济适用房是为解决买房问题,而有意买房的人最起码不是穷人,住不起房的才是穷人,“政府应该多关心没房子住的人,少关心买不起房的人”。
这边,从北京到三亚,从杭州到重庆,几乎所有热门城市的热门楼盘开盘均价差不多都翻了一番;那边,国家统计局发布数据说,2009年我国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.5%。
为什么在讨论房价问题时,大家的观点论断和逻辑推理经常会牛头不对马嘴？
作为“两会”上的热点话题,房价可以说关系着中国社会的稳定。但这主要是一笔政治账,这里的稳定主要是指政治上的稳定。房价当然也关系经济上的稳定,全球金融�；脑赐芬簿褪敲拦考鄣谋琅獭５�,了解美国次贷�；戳ヂ龅娜硕记宄�,中国既不是日本也不是美国,房价的波动还不至于导致中国发生金融�；�。这在很大程度上要归于中国金融体系的简单和中国老百姓的传统美德。
正如美国耶鲁大学金融学终身教授陈志武所说,目前中国的住房按揭贷款情况,差不多相当于1938年之前的美国。商业银行基本都是自己吸收存款资金、自己放贷、自己收账,当然也自己承担坏账风险。那么,银行对放贷行为自然不会随意,而是会对借款方的还贷能力严格审查。
从1938年开始,美国围绕住房按揭贷款进行了层出不穷的金融创新,以获得更充裕的资金供应和更丰厚的金融收益。特别是最近几年,许多华尔街公司也加入这个创新领域。这样一来,在银行和按揭贷款购房者之间,花样百出的金融证券衍生产品环环相扣形成了一长条的“委托代理关系链”。当这个链子太长或被扭曲之后,没有人会在乎交易的最终损失,时间久了问题就要酿成危机。
中国的商业银行根本还没做到这一步,而中国的按揭贷款购房者在“人品”上比美国的更优越。如果一套房子,你已经砸了30%,40%甚至50%的首付进去了,不到天塌下来的情况,你是不会赖房贷最后让银行把房子收走的。这在很大程度上是因为中国老百姓的传统美德,量入为出,不借过头钱,用时髦的话讲就是低杠杆率。
因此,房价的波动要对中国金融体系产生严重的冲击,其可能性相对较小。在很大程度上,这和股市有点相似,股市从2007年的6000多点跌倒2009年的不到1800点,砍了一半还要多,不少人亏了很多钱,但中国的金融体系并没有受到明显的影响。如果房价跌20%-30%,甚至40%,影响会是类似的。
这样说来,房价所关系到的主要是政治上的稳定,而不是经济上的稳定。因此在讨论房价时,要充足理解它的政治属性,否则来自不同领域的评论人士就很难对上话。
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