- 评论：新一轮宏观调控中房地产行业将首当其冲
国办发出通知，要求进一步加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。国办的通知发出一个明确的信号，表明在新一年新一轮宏观调控中，房地产行业将首当其冲。
在过去的一年中，中国房地产市场的发展令人相当诧异。其具体表现是，当其他许多行业深受金融�；蚧鞣⒄故茏�，不少行业利润减少甚至发生亏损时，房地产行业却异军突起，在�；杏醋罨曰偷囊荒�，创造了历史最高的行业利润。
我们必须承认，去年房地产行业的逆势上扬有政策主导的因素。始于2008年下半年的国际金融�；词坪苊�，让人担忧。为积极应对�；�，政府选择了房地产市场进行政策刺激，先后出台了降低首付款比例、利率七折优惠、减免交易环节税等一系列优惠政策。在这些政策推动下，楼市回暖，房地产市场迅速升温，并带动了钢铁、建材等相关行业的稳定。从这一层意义而言，房地产行业在过去一年的表现不宜全盘否定。
然而凡事有利则亦有弊。随着房地产市场出现超出预期的爆发式增长，尤其是部分城市出现了房价上涨过快等现象，又引发了新的问题。当北京、上海、广州、深圳等一线城市的房价平均上涨幅度超过50%，当一个又一个“地王”纷纷登场，当越来越多的央企、个人投资者以及海外“热钱”开始加入一场“房地产盛宴”之时，房地产行业潜在的问题必须引起高度重视。
值得重视的问题主要包括两方面。一方面，根据相关资料，目前在中国，房地产投资占投资总量的四分之一，对GDP增长贡献度达2个百分点，与建筑业增加值合计占GDP超过10%，直接相关产业60多个，其对经济影响的程度已无法低估。显然，由房地产牵头的产业链条中风险越来越集中，一旦泡沫破裂，从地方政府、银行、开发商，到炒房者、央企以及众多老百姓，恐怕都将成为房地产崩盘中的受害者。假如这样的事情不幸发生，并带来极大的经济震荡，后果不堪设想。
另一方面，促发展的同时必须同时保民生，居者有其屋正是国家民生战略的一个重要方面。正如去年中共中央经济工作会议提出的那样，要增加普通商品住房供给，继续支持自住型和改善型住房需求，以满足人民群众的需要。而目前房地产行业在快速发展的同时，却将房价推向普通百姓无法承受之新高。这既说明我们的房地产行业发展的成果并没有让更多的人分享，并没有给多数人带来实惠，同时在高房价下诱发出的分配不均的矛盾也极易成为社会不和谐的因素。
我们希望，随着中央调控政策的密集出台，随着棚户区改造、工矿区改造和旧房改造等一系列利民措施的落实，随着对投机行为的遏制和对民间财富投资方向的有效引导，房地产市场将会更加稳定健康地发展。(本报评论员高初建）
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