- 评论：房地产如何从贵族化转向平民化
住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮日前在“如何实现住有所居的中国住房目标”这一议题中指出：房地产业今后要更多的转向平民化，中小城镇化，多元多层次化以及社会制度保障体系的完善，是解决目前房地产比较脆弱的关键。(12月13日《广州日报》)
住建部官员言外之意是，中国房地产业目前为非平民化或者说贵族化。事实也是如此，有关专业机构几天前发布的《蓝皮书》指出：全国85%家庭买不起房，房价远远超出家庭收入。只有15%的家庭能买得起房，中国房地产业可不就是贵族化？
中国房地产业之所以越来越贵族化，从宏观角度观察，是因为房地产业已经变成了中国经济命脉，商品味越来越浓，而民生味越来越淡。另外，房地产行业的利益集团推动着这个行业走向贵族化。
主管部门官员提出要向平民化转变，这是个好的信号。但实现房地产业平民化的路径是什么？何时才能从贵族化真正转向平民化？这是个难题。
在我看来，无非三条路可走：一是大力增加民众收入；二是扩大住房保障面，将更多的中低收入群体纳入住房保障之列；三是抑制商品房房价，让低价位商品房成为市场的主角，使大多数家庭能买得起房。
然而，从现实来观察，这三条路径都不好走。从统计表上看，民众收入增长幅度的确喜人，但与房价上涨速度相比，根本不值得一提。加之，目前推动房价上涨的力量比推动收入增长的力量似乎更强大。因此，要想让收入增长跑赢房价上涨很难很难。
大力建设保障性住房固然可以推动房地产业转向平民化，但面临的难题不少，尤其是进展缓慢。10月底全国人大报告指出，保障性住房建设截至8月底仅完成投资的394.9亿元，完成率为23.6%。以后每年的保障性住房建设计划能否完成，也是未知数。此外，目前一些经适房、限价房的价格，也已贵族化嫌疑了。
直接抑制房价更不靠谱。一是房地产业已成了中国经济命脉，二是房地产业利益集团已养成了分享暴利的习惯，不允许行业变成平民化。
住建部官员表示房地产业要转向平民化，这一指向固然值得期待。但具体如何促使房地产市场成功转型，更为关键。这就须要主管部门采取更为严格的监管措施，地方政府积极予以支持配合。只有这样，一个“平民化”的房地产市场才有望形成。 (冯海宁)
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