- 房价“明年还要大涨” 是预言还是妄言?
近日,本地某大开发商负责人表示,明年该集团旗下楼盘价格“不是上涨,而是会大涨”,并称由于该集团在广州市场份额较重,明年全市整体均价也会随之抬升�？吹秸夥硎�,笔者不禁对明年的楼价捏了把汗。
广州房价在年初探底回升后至今一路不回头上涨,到11月全市一手住宅均价已达10282元/平方米。要不是11月低价板块花都的成交量狂增100%,广州上月房价又将大幅拉升。而中心六区均价则在13262元/平方米的高位徘徊,高房价慢慢被买家接受。
尽管市场对广州特别是中心城区的房价走高怨声载道,却依然有不少买家坚定入市,这从今年整体猛增的成交量上已经得到验证。问题在于,明年是否依然会有大量买家持续不断地入市承接楼价,抑或市场资金仍然会毫无限制地流入楼市?在这个答案并不明朗之前,对明年楼价的判断还是谨慎为上。
在中央经济工作会议上,对房地产行业只提到增加普通商品住房供给,支持居民自住和改善性购房需求,加强廉租住房等保障性住房建设等。而从中央再次强调将继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策来看,明年的新增贷款数仍然会保持较大规模,特别是在资金充裕的上半年,楼市很可能仍然“不差钱”。根据各大商业银行的脾性,只要监管部门没有明令限制,向楼市的放贷冲动就不会主动消沉。
就广州市场而言,明年亚运前广州各区域都将洋溢着利好消息。从武广客运专线开通到天河路BRT启用,从地铁2号线延长线开通到亚运村销售,从城中村改造到老城区的“穿衣戴帽”,从“地王”项目纷纷入市到亚运停工供应减少……拨开各种利好消息的外衣后,对楼市的直接影响只得一个“涨”字。难怪本文开头的开发商豪言“会大涨”。
理性地看待广州楼市,当前几乎找不到让房价下跌的理由,除非开发商因货量过大或者资金紧张而选择让利,才有可能让部分购房者买到相对价位较低的房子。而这些单位一旦流入投资者手中,又会汇流到房价上涨的趋势中,转变成涨价的助推工具。
有专家称开发商借囤地、囤房托高房价制造虚假繁荣,可近年来无数次被证明的是,除非市场资金主动或被动地撤离,楼市的“虚假繁荣”就总能延续。楼价的上涨早已超出了房管部门和开发商的智慧,无论是做“大涨”的预言家或是刻意唱反调都无法对抗市场的运行规律。王昊
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