- 房价已有“失控”之忧 楼市“高温”不宜再热
近日，2009年第26届中国·上海房地产展示交易会顺利进行。不过，让购房者纳闷的是：在这年末最后一场大型房交会上，不少楼盘既不报价，更无打折，而是只展不售；或者连楼盘也没有，纯粹“展示形象”。
今年早已获利丰厚，资金链早已安然无虞，且眼下涨势正盛，不妨进一步“存盘待涨”——这是部分房企的想法；眼下的房价高得吓人，可能不是出手的时机，还是等等再说——这是不少看房者的心态。房地产市场眼下的“平静”，进一步揭示了楼市“高温”之下的隐忧。
易居中国的数据显示，11月份上海商品住宅每平方米成交均价达到18686元，环比上涨15%。另据数据显示，北京、杭州和重庆等城市11月份一手房的成交均价也已达到历史最高水平。楼市平静的表面背后，是“超高温”状态。
易居房地产研究院的资深研究专家杨红旭估计，按今年的“狠劲”，一些重点城市的房价收入比甚至可能会飚高到创纪录的20倍。此外，我国大城市的年均住房租金回报率一般只有3%左右，不仅远低于发达国家5%-10%的水平，而今年一线城市的租金依然在低谷徘徊。
种种现实表明，国内房价已被高估。杨红旭甚至认为房价已有“失控”之忧。更让人担忧的是，目前的市场自身缺乏合理回调的动力。今年以来，房价在高位上热销，使房企收入倍增；且得益于宽松的信贷政策，房企的开发贷相当充裕。有开发商说：“即使现在起一栋房子都不卖，撑一年都没问题�！�
一个不容回避的事实是：经济对房地产业的倚重在明年仍然或多或少地存在。于是，我们看到，“赌涨”的开发商一再延缓销售计划。目前多个城市楼市新增供应紧张，但实际上可售房源为数不少，只是开发商“捂盘待涨”而已。
“超高温”的楼市有可能“烫伤”整个中国经济。对此，中央和一些地方政府已经予以关注。上海市正在快速推进保障性住房建设。从12月18日起，上海正式开始受理经济适用房的购房申请，价格将实行“保本微利”，这对中低收入者无疑是个温暖而实在的信息。 (据新华社）
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