- “住房价值潜力榜”给谁看？给高房价再添了把火
中国社会科学院近日发布的首份《住房绿皮书》指出，2009年第四季度至2010年第四季度住房增量市场与住房存量市场将呈现先扬后抑、价稳量增的态势。在土地市场供给与需求两方面都趋升的力量作用下，土地市场的交易面积将有所增加，土地价格可能会出现一定程度的上升。绿皮书同时还发布了“住房价值潜力城市排行榜”，排行靠前的城市包括上海、北京、广州、深圳等。
房价一直都是个敏感热门话题，“房价预测”更是受到人们关注。这几年，很多房产商和专家学者会时不时地发表一下房价预测，至于预测的结果，大概都是“先抑后扬”、“继续上扬”或者“稳中有升”，其中心意思都是一致的，就是“继续上涨”�！蹲》柯唐な椤返脑げ饨峁膊蝗萌烁械揭馔��？赡苁窍氡晷铝⒁�，绿皮书首次推出了“住房价值潜力城市排行榜”，指出上海、北京、广州、深圳等城市在未来5年房产最具升值潜力�？赡苌缈圃旱牡鞑槊挥写�，但是看看这份榜单，怎么让人觉得那么不舒服。
笔者认为，发布这样的住房价值潜力榜，无疑是给本来就价格高企的房市再添一把火。中国的房价有多高，比照一下国内的房价收入比吧。联合国人居中心得出“合理的住房价格”的房价收入比应该为3：6，即房价合理价格水平应是相当于每户居民3年-6年的平均收入�？擅扛隼习傩招睦锒济靼�，按照当前国内人均收入水平来看，真的能在3年-6年内买套房子的家庭实在不多，很多人20年的收入也买不起一套房子。国家统计局总经济师姚景源曾经指出，北京房价已经高得离谱，需要透支三代人的积蓄。社科院的《住房绿皮书》中也明确指出，楼市潜藏着泡沫风险，绿皮书对全国35个城市房价泡沫指数进行估算，结果显示，北京的房价泡沫超过了上海、广州和深圳，实际价格高出基准价格1/4。在这样的情况下，发布这样的榜单究竟意义何在，是鼓励那些热钱继续向这些具有潜力的城市流入，把这些城市的房价炒得更高？还是在暗示中国那些持币待购的工薪族们，再不出手，房价会更高？抑或干脆就是要告诉那些手中有闲钱的投资者们，多去榜单上的城市购买房子吧，这样的投资绝对是有回报？
笔者建议，如果学者专家有空研究这样的榜单，不如干脆对房价的走势进行一番脚踏实地的调研，用真凭实据告诉老百姓中国的房价为何始终高企，同时更应该好好研究的是，如何才能降低城市的住房成本。(唐 烨)
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved