- 分期卖土地其实也是计 和房价降不降没关系
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近日，专家建议调整现行土地出让政策。山西省房地产协会会长袁纶华说，房价畸高的最主要原因是高地价推动了高房价，高房价反过来又诱发高地价。这刺激政府养成“快卖地、多卖地、卖好地”的利益冲动。
袁会长开口，一举把房价畸高的责任推给政府，他建议政府只对开发商收取部分地价，其余直接向业主索取。这和政府部门以前一直强调的土地价格比例不大，开发商利润过多大相径庭。消费者一抱怨房子贵，两个挣钱大户就对掐了。
地价到底贵不贵呢？《中国青年报》的报道说：有些开发商还靠囤地挣钱呢。先拿一块地，过两年倒给别的开发商，挣得比盖房子还多，还省心。在这个问题上对掐的是潘石屹和任志强。老潘说，倒地应该谴责。老任说，怎么了？国家没说这么做违法啊。
任志强说到了根儿上。地王也好，囤地也好，倒地也好，地方政府知道吗？肯定知道。采取什么措施了吗？没有。倒是见他们为地价的攀高而沾沾自喜。大把银子进财政，政府手里有钱是真的，至于房价上涨——再说吧。
所以，两个报道联合起来看，则有了些阴谋的味道。政府要真的只向开发商收取部分土地费用，那囤地倒地的空间就更大了，开发商成本小了，赚的可能更多。这样一个局，很可能导致政府少拿的钱，落到了开发商腰包里。说白了，又是一计，只不过是两个大老板重新进行利益分割的计谋，到最后，和房价降不降没关系。
就消费者而言，对开发商的话，对政府某些部门的话，都得留个心眼。刚新鲜出炉的例子就是，前几天有人放风，房贷利率优惠可能取消，也说是为了控制房价，结果导致了一轮住房抢购风潮。这不是一计谋又是什么？道儿深着呢。
那么房价到底能不能降呢？肯定能，就看政府肯不肯下决心。现在看，这决心不好下，也没人愿意下。社科院的研究员汪丽娜就说，现行土地政策让开发商和地方政府屁股坐到了一起，形成了强势利益同盟。要降房价，首先得政府下决心，从这个同盟中出来。
这当然很难。吃馋的人，让他把碗放下，得多大决心��？可要真把大伙吃得翻不了身了，谁来养你呢？
本报评论员程赤兵
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