- 评论：从180亿授信看房企巨无霸时代来临
10月26日，农行与龙湖签订银企战略合作协议。根据协议，龙湖将在未来两年内获得农行180亿元人民币的授信额度，双方将在房地产开发贷款、经营性物业抵押贷款、并购贷款等多个方面开展合作。此前，绿地获得国开行300亿元授信，金地获得工行300亿元授信。据不完全统计，仅10家大型品牌房企今年就获得了超过2600亿的授信额度。
银企授信这种事情在战略伙伴之间原属常见，但当我们把它和一个对土地、资金嗜血般渴求，又处在高速发展亢奋中的房地产行业联系起来时，这种金融地产巨头的高度结合还是能让人感受到一点震撼：房企巨无霸的时代来临了。
巨额授信一方面表明了银行对房地产业的高度青睐，一方面表明了中国房地产企业的资信实力。以龙湖为例，短短14年，它从中国西南一隅的重庆崛起，已经连续三年晋身地产百亿俱乐部。2008年的住宅市场，龙湖已经稳居重庆第一、北京第二、成都第三的位置。按照吴亚军自己的说法，龙湖正通过持续的地域扩张，迅速跻身房企第一梯队。
一向稳健低调的吴亚军即便在上市前也没有太多动作宣示自己的“宏图远略”，以求取资本市场的追捧。但龙湖从中国西部的异类崛起，从它先完善产品线再选择性进入异地市场的成功战略实施,从它重庆市场60%、北京市场40%回头客中获得的内在自信,无疑坚定了吴亚军通过上市、与大的银企战略合作加速自己走向第一梯队的决心。
巨额的信用是14年高速发展的一个证明，也是未来持续扩张的有力保障。10多年来，中国的城市化足以支撑像龙湖这样一些房地产企业成为巨无霸，前提是你重视产品研发和园林建设，重视服务和物业增值，有清晰的战略和高效的管理。
未来的竞争将不再是那些随便拿块地、垒砌一堆砖头的企业所能推动和承受的，银行偏爱巨无霸，偏爱已经成功者。集中的、巨额的授信在延续房地产行业拿地盖房热潮的同时，也改写着中国房地产的竞争格局和势力版图，促进了某些领导人的雄心和追求，也终将扫荡磨灭了一些滥竽充数者的行迹。
□陈联科
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