- 13平米超小户型房子引关注 彰显小户型公寓缺失
在90平方米被定义为小户型上限标准的房产语境中，似乎没有人去想一想它的下限在哪里。13平方米，这样的房子能住吗，有市场需求吗？自本报10月16日在7版刊发了《13平方米“全国最小”户型这样住》一文以来，一时间，读者兴趣盎然，来电咨询者络绎不绝。
超小户型如此受关注，近乎居住极致的面积只是其一，背后的关键，彰显的是市场中适合单身白领的小户型公寓产品的缺失。
可租可售的公寓类产品一直是西安房产市场中的近乎空白的弱项，市场需求的不确定性固然是主要原因，但是，以往的需求主要被城中村、老式小区单元房所代替也是不争事实。随着城中村改造强势推进、小区管理的日益完善，被挤出来的“漂一族”、工薪人群、大学生们到哪里安身呢，有没有合适的产品，市场需求是否足够大，这些问题想必已经引起了开发商的关注与思考。
据了解，13平米所在的商品楼位于电子正街上，另外还有20多平米乃至50、60平米的房子，总之是小户型，单价在5000多一点，也就是说，13平米的房子总价7万左右，首付不过2万左右，而月租金达到450元，只需4、5年就可收回投资。总之，这种小户型的收益非常高，而且流转性非常好，虽然购买自住不甚理想，但是作为出租赢利的房产投资却大有可为。
以往，西安市场也出现过一些小户型主打的商品房项目，但是存在着定位过高、不注重售后物业管理的问题，同时，小户型楼宇的设计较为麻烦，建造成本也比大户型高，收益率相应降低，没有受到开发商的过多关注。
在城市化进程加快、旧城改造成为主流的新城市环境中，低成本、低租金、设计合理、生活设施和物业管理完善的小户型公寓凸现市场的机会到了，哪怕蛰居在13平米的高楼小房子，有保安守门、保洁清扫，毕竟要比城中村安全、干净得多。
记者 长胜
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