- 楼市价升量跌怪象环生 当前房地产不需要调控？(2)
这种功能异变导致的直接结果是市场供求双方博弈的力量不均衡。购房者的声音与开发商对市场的影响力相比明显处于弱势，再加之市场供求信息的不对称，所以房价才会畸形地上涨，甚至“量跌价升”等不正常的市场现象出现。
专家提醒，尽管短期内房地产的开发投资能起到拉动经济的作用，但长远来看，房地产市场的这种极度膨胀和功能异变也为经济发展埋下了隐患。
国家信息中心15日发布的一份报告指出，要正确处理住房与经济增长的关系。诚哉斯言，现在房地产业在所有行业复苏中可谓一骑绝尘。如果把中国经济比喻为车，把房地产业比喻为马，现在是马的速度明显超过了车的速度。如果任由其发展下去，形势会怎样？中间的牵绳会不会断裂？
在社会资金过度集中在房地产业的同时，风险也是水涨船高，同时也会抽取其他行业发展的资金，造成经济结构的失衡。同时，居民的总财富量是有限的，房价的过快上涨无疑使得购房支出在居民消费中的比例增加，从而挤压其他方面的消费。
另一方面，房地产市场的功能异变也容易滋生泡沫，对其自身的发展也不利。业界普遍认为，从当前量跌价升趋势的延续中可以看出，有刚性需求的自住型购房者观望情绪日趋浓重，而靠过剩的投资性需求支撑的市场只是表面上的繁荣，如果没有刚性需求的支撑，这种发展是不可持续的。
试想一下，如果楼市纯粹成了投资者的游戏，没有最终端的自住型购房者接盘，这种击鼓传花式的市场游戏何时结束？到时的市场将何去何从？
更何况，由于房地产市场的投资属性过强，也助长了很多投机行为，炒房者不断兴风作浪，扰乱了市场的正常秩序。同时滋生出很多的腐败问题，造成了在开发建设、住房买卖和转让诸多环节的乱象和黑洞。上�！傲ê优暇霸贰钡顾�、经济适用房违规出售、骗贷炒房等现象已屡见不鲜。
可见，房地产市场要健康、稳定地发展，必须回归其本质的使用消费属性。让广大的自住型购房者进场，才能恢复房地产市场正常的供需状态，从这一点上看，当前对房地产市场进行有针对性的阶段性调控确实有必要。 （李文龙）
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