房产专家分析黄金周楼市走向特点：就一个字贵——中新网

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    房产专家分析黄金周楼市走向特点：就一个字贵
2009年10月05日 14:57　来源：南方都市报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

    漫画：热点抬楼市。 中新社发 徐建军 摄

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　　“今年国庆黄金周的特点就是一个字‘贵’，而且基本没有优惠�！惫愣性康夭钅坎孔芫砘畦喝缡欠治�。这个黄金周，涨价成为楼市主旋律，花费百万元，能否在市区买到适合三口之家居住的房子，已经成为一个问题。是房屋物有所值？是有钱人太多？还是泡沫出现？房管局人士曾有言“自住者别管房价升跌，看好就要买”。不过，面对这样高昂的居住成本，自住者也要费下思量了。如果房价已经让大多数人感到难以承受，商品房成了暴富阶层的专属物品，政府再怎么建政策性住房，恐怕也满足不了这个巨大的需求。

　　[珠江新城板块]

　　小户型也要200万

　　总房价动辄数百万，少有折扣，不愁销售。国庆假期首日，豪宅云集的珠江新城地区形成了自成一格的楼市特色。记者昨日巡盘发现，虽然这里不少楼盘涨价明显，有楼盘国庆报价与9月26日的开盘价格相比，最低报价每平方米升1万元，涨幅惊人。

　　由于珠江新城楼盘均价很高，所以小户型就成为买家热捧的对象。记者巡盘发现，部分珠江新城小户型楼盘销售现场的人气明显盖过大户型楼盘。以往青睐小户型的都是工作不久的年轻人，但记者发现，即使购买珠江新城的小户型总价也会超过200万元。例如珠江都荟位于33楼的一间88平米精装修(4000元/平方米)两房，总价2600364元，若首付30%即78万元，需贷款182万元，月供20年，每月还贷11180元，对于年轻购房者来说压力非常大。

　　[广园东板块]

　　别墅较节前涨两成

　　位于广园东板块的凤凰城推出全新的别墅组团“映山”。

　　现场销售人员介绍，组团共分为双拼和合院两种类型，均价分别为13500元/平方米和9500元/平方米，虽然价格较前期出现两成上浮，但仍然获得了大量拥趸的支持，不少买家在早上8点钟便赶到现场排队等候。

　　与凤凰城相邻的翡翠绿洲，国庆期间也在热销，现场工作人员表示，楼盘在十一黄金周前便已经抢先推盘，平层洋房基本上全部卖完，因此项目已处于“半休假”状态，并没有针对国庆做专门的营销推广。

　　记者了解到，由于销售上不存在压力，翡翠绿洲尾货价格已经达到了6500元/平方米，较两个月前上涨了接近1000元/平方米，增长幅度与凤凰城基本相当。

　　[新港路板块]

　　单价1.2万已让人兴奋

　　海珠区从现场销售情况来看，江南新苑三期人气最旺，其他在售的楼盘如颐景华苑和滨江瑞城并没有举行现场活动，不过现场人气比平时明显上升，记者在场的时候都有上10台客在看楼，价格方面与国庆前无明显提升。

　　江南新苑此次推出的户型主要是90—108平方米的两房和三房单位，销售人员报价北向单位最低为1.2万至1.6万之间，与此前所报的1.5万元的均价基本持平。

　　不过让不少年轻看楼者兴奋的是，不少北向单位均价仅在1.2万至1.4万之间，虽然朝新港西路比较吵，但是价格目前看来还算比较合理，因此吸引了不少人的关注，都在咨询购买的方法。不过销售人员表示已经停止了优惠认购，要买的话只能在3日才过来，等2日开盘后看看有什么卖剩的单位再说。

　　[西关板块]

　　贵贤上品预计1.7万

　　荔湾区在专业机构的预测中，是黄金周的货量暴发户，新增供应达2506套，主要分布于贵贤上品、宏新华庭、荔景华庭、岭南湾畔、荔江美筑等9个新盘。

　　在老荔湾西关板块，记者体会到这一区域的“搏杀”气氛。龙津华府还是一块大工地，新城市逢源和贵贤上品就上演“双城演义”。贵贤上品要到10月底才开放样板房。记者在售楼中心看到七八名身着红色上衣的学生“雇佣军”在给客户解说楼盘，看来贵贤上品也在外面布置了不小的火力，只是中午暂时休息。记者大概估摸了一下，售楼中心大概有20来名客人，操地道的广州口音，多是一家人围着“唧唧喳喳”�！罢饫锎蟛糠掷吹亩际歉浇睦衔鞴厝恕�，售楼人员告诉记者，贵贤上品均价预计要1.7万元/平方米。

　　[广州新城板块]

　　一盘六天涨价四次

　　10月1日上午，记者抵达广州新城的尚东尚筑。尚东尚筑在国庆当天推出100多套新货，面积为120-150平方米的三房、四房单位。楼盘在销售中心外搞了一场小型SHOW，但是人气并不旺。虽然看楼的市民不多，但是楼价却“吊”得很高。尚东尚筑在开放板房时，销售人士“吹风”新货均价在9000元左右，但是真正开盘已涨到一万。140多平方米的主打户型由于景观、朝向好，价格达12000多元。

　　记者还了解到，这一批新货早在9月26日已经开始内部认购。从内部认购到真正开售，短短六天时间里，新货已经涨了四次价。虽然每次的涨幅不大，但是累计亦是很可观的。记者7月底踩盘时，该楼盘的均价为8000元左右。两个月时间，每平方米楼价就涨了2000多元。

　　[华南板块]

　　大户型豪宅人气旺

　　今年国庆，华南板块豪宅是广州楼市的一大亮点。由于雅居乐剑桥郡、金山谷新一期别墅等豪宅无法赶上国庆的档期，在黄金周前“抢跑”的星河湾海怡半岛一枝独秀。星河湾海怡半岛一直延续了首日热销的势头。记者在10月1日中午抵达星河湾海怡半岛销售中心，厅内人来人往，看楼者众多，商谈桌基本上都坐满了人。

　　销售人员介绍，从开盘至今，星河湾海怡半岛的销售很好。目前，购房优惠已由开盘当天的9.5折调至9.7折。此外，国庆首日，星河湾海怡半岛518平方米、306平方米两种户型的价格已经上调“一名客人购买了一套480多平方米五房四厅单元，总价1300多万元。其实，开盘当天他已经来看板房，当时没下定决心买。今天买价格已经贵了几十万�！毕廴嗽彼�。

　　买楼者说

　　估计还会涨不如早下手

　　10月1日上午，番禺本地人何小姐在锦绣半岛购买了一套200多平方米的大五房单元。在何小姐的眼中，楼价依然贵。但是急于改善居住环境的她，不想继续等下去，便在她还能接受的范围内买下了7座的大单元，毛坯价为188万元。

　　“十里香堤组团一期单价在七八千之间，现在的新货是九千多元。举目望去，番禺很难找万元以下的新货，这很吓人的。年底新客站启用，估计锦绣半岛的楼价还会继续涨。我们家三世同堂，现在的小房子不够住，必须换房了。把小房高价卖了，再供一个大房，也不错�！焙涡〗闼�。

　　在芳村茶叶城工作的黄小姐买了荔江美筑的70多平方米的两房单位，价格1.1万元/平方米，她认为目前荔湾区芳村板块1.2万元/平方米左右的价格还比较合理。

　　评楼者说

　　高价无优惠更多人观望

　　“今年国庆黄金周的特点就是一个字‘贵’，而且基本没有优惠�！惫愣性康夭钅坎孔芫砘畦悍治鲋赋�，造成这种现象的原因主要是大部分楼盘在今年上半年楼市回暖期间已经完成了今年的销售任务，没有降价促销的压力。

　　保利地产代理市场部总经理吴定金认为，这个黄金周造成开发商强势的主要原因是供求关系造成的，供货量并没有像之前有些机构预测的达到3万多套，除去从化和增城的货量，广州黄金周楼市供货量只有2万多套，目前中心城区的缺货现象依然存在。

　　黄韬告诉记者，有市场调查显示，这个黄金周有近八成的看房者选择观望，他们代理的楼盘近期也出现“看的多买的少”的迹象。而个别“日光盘”是因为前期长时间储客的结果。

　　背景

　　9月楼市成交猛增

　　根据搜狐焦点房地产网对阳光家缘网签数据的监控，9月份广州一手住宅网签成交总量为7165套，环比8月份的网签总数6445套增长了720套，环比涨11.1%。

　　今年以来，广州楼市可谓“峰回路转”，从年初的成交低迷到3月份突然井喷，楼市突然走进了回暖复苏的“快车道”。3月份，广州一手住宅成交量成为自2008年以来成交量首度破万的月份。从此以后的4月、5月、6月的每月网签数量都维持在1万套左右，此后新盘开售价格开始大幅度上升。

　　7月，由于相关部门网站系统升级导致网上签约滞后，当月成交量开始腰斩至6653套，8月份成交量继续低迷，环比7月下降3.1%。而进入9月，市场热度似乎被重新点燃，成交量再次回到7000套水平。(朱大尉 邱锐泉 罗斯丁 詹奇岳 王卫国 施诗 叶斯茗)
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高温津贴数年未涨 尴尬了谁
直隶巴人的原贴：
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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