南京重庆刷新地王纪录 下一个地王将轮到武汉?——中新网

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    南京重庆刷新地王纪录 下一个地王将轮到武汉?
2009年09月29日 16:56　来源：长江商报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　有关地王的新闻似乎才稍歇息，近几日又传来新的“猛料”：25日下午，华润子公司金絮丰以22.2亿元竞得南京7号地，一个月内第三次刷新南京地王纪录；26日，重庆720亩土地最终拍得47.93亿元，溢价约27.17亿元。高价竞地的又是央企。

　　近期，房市观望情绪渐长，后市其实难以预料。单纯以看好后市来解释溢价拿地，有些捉襟见肘。专家分析，今年信贷猛增，央企获得大量闲置资金，他们肩负拉动内需的重任，于是将富余资金投入土地市场。

　　这一解释体现了一定的合理性。在非市场情绪的笼罩下，北京、上海刷新纪录也就不足为奇，继这两个地方之后，就该轮到其他地方刷数字了。那么，当南京、重庆两地完成刷新，下一个将会是谁？

　　刷新地王纪录——实际上只是一个概念，真正有参考价值的不是纪录本身，而是拿地成本，是楼面平均地价和溢价率。其他一线城市是这样疯狂，武汉会怎样呢？如果武汉也显露出疯狂的状态，那么就算不是下一个，也很可能成为下下个。从公布的数字看，武汉确实也在高温中发酵。

　　武汉今年以来的土地拍卖市场，从第一次挂牌时的底价成交到7月初地产三巨头竞价652轮抢地，升温令人咋舌。然而，地价高企，开发商的拿地意愿却丝毫不减：9月4日新放出的12宗地又全部中标，其中洪山乡地块在经过百余轮竞价过后，以14.7亿元最后成交。

　　这个数字，虽然相比总价35.02亿元的武汉老地王——中北路武重项目还相差很远，但其平均楼面地价4600元/平米却比老地王高出了近1300元。不可忽略的是，中北路武重项目的成交，是在武汉地产价格飞速上涨的2007年。

　　在2007年的其他土地交易中，尽管也有楼面平均地价达到6879元/平米的“天价”，但位于京汉大道的这块土地，如今荒草丛生。

　　也许因为今年挂牌的绝大多数地块面积都比较小，武汉至今还没能刷新地王纪录。但膨胀之势已经十分明显。

　　各地此起彼伏的地王，究竟是土地市场的反弹式短炒，还是“有钱没处花”，现在只怕越来越不好说。如果确定是后者，那巨量信贷支撑下的国企拿地，还谈不上已走到尽头，武汉刷新纪录也只在早晚。

　　只是，伤疤还未好就先忘了疼，这样的刷新只会让人越来越担忧：不只担心房价被拉高，更担心国民经济整体的运行。当年举国为银行“毒资”买单的故事，至今还历历在目。

　�。ɡ钅凉ぃ涸沃坝诠诙嗉抑教�，评论员。现居深圳，供职于某金融机构，潜心关注宏观经济）　　

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直隶巴人的原贴：
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