- 时评：警惕“地王”推高房价
近期“地王”凶猛。9月9日，合肥诞生新“地王”：每平方米楼面价高达5120元。 9月10日，深圳一块土地以每平方米1.89万元的楼面价成为该市新“地王”。就在当天，“中国地王”在上�！暗浅 保浩骄ッ娴丶畚科椒矫�2.24万元。 “地王”频现，一方面被视作房地产市场向好的积极信号，体现了开发企业对于房地产市场的信心，另一方面也受到各方面的指责，认为这是抬高地价进而哄抬房价的非理性之举。
其实，“地王”最终将被开发成别墅之类等高档商品房，走“小众化”路线，符合市场细分原则，本应无可非议。但谬误在于，“地王”往往被当作整个房地产市场的“风向标”，充当着各城市房价上涨的推手，放大了房地产市场的投机性。
“地王”成交价折算成楼面价格往往比周边地块的既有房价水平还高(而这一房价水平往往已经超过购买者的承受能力)，这种“面粉比面包贵”的泡沫化倾向本应为房地产业敲响警钟。但是，房地产行业往往并不引以为戒，反而以此为起点延伸出一条“跟风上涨”的畸形逻辑链条：“地王”在此，即代表升值前景，于是，“地王”出现后，周边房价往往应声而涨，这种涨价再向外扩散，带动更大范围的房价上涨。这条逻辑链看似完备却是建立在“虚幻”的根基上，脱离了购房者的有效需求与消费能力，前景只是“镜花水月”。因此，很多城市，在两年前受“地王”带动房价之后均相继陷入困局，部分楼盘不得不“降价大甩卖”，很多开发商都有过被“地王”套牢的“危险经历”。
“地王”显然不是房地产市场健康运行的征兆，房价跟着“地王”跑，最终将陷入“散了人气、断了财气”的迷途，这也是上一轮地产泡沫破灭留下的教训。(胡旭)
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