时评：房价就是这样被“地王”推高的——中新网

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    时评：房价就是这样被“地王”推高的
2009年09月10日 18:28　来源：红网　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　又一个“地王”在争夺战中产生了。在南京金沙江一块面积9.6万平方米的纯住宅用地，容积率为2.2，底价为8.5亿元，拍出了15.92亿元的“天价”，其楼面地价更是高达每平方米7553元，双双创下今年住宅类用地的新高。(2009年9月9日《扬子晚报》)

　　“开发商肯定暗地里笑翻了，有‘地王’抬价，等于一个免费的广告，房价想不涨都难啊”。早就有人预言，又到了楼市的“金九银十”季节，看来这个预言还真的“货真价实”，报道曾说，今年7月份，全国70个大中城市房价环比连续5个月上涨，且涨幅在逐月扩大。现在进入9月了，已是连续7个月上涨，上涨幅度已是“一路高歌”了�！罢羌奂负跏强隙ǖ摹�，南京福舍投资公司总经理史东如此表示，旁边地块的成本价都超过7500元了，房价保守估计也要超过1.5万。

　　在这场“地王”争夺中，有一个细节是值得我们关注的，当地价抬高到了13亿时，南京市国土局的拍卖师终于忍不住了，说了一句“投资有风险，举牌须谨慎”，然后换来的只是一阵哄笑。这种善意的提醒却换来一阵哄笑，只能说明在当今的气候下，房地产投资是没有风险的，只有高回报。因为“地王”一旦产生，暴利就要来临，挡也挡不住，这怎能不叫开发商暗地里笑翻了？

　　这次南京胜出的“地王”又是一家大型国有房地产企业，这家国有企业的名字叫“保利”，真的好耳熟，转战南北的“地王”��！记得一位“地王”如此说：“抢地王是因为需要拿着这个地王，给投资者讲一个好的故事，才能圈到钱”。这句很经典，因为“保利”写下争夺“地王”的许多故事。报道说，自7月份以来，该企业已经斥资63亿元在全国五座城市拿地，其中包括8月份刚刚以19.9亿元的价格击败中海地产在苏州拿地，一举刷新今年苏州土地成交价格的新纪录，楼面地价高达7549元！这难怪有媒体评论指出，大型国企是“地王”的“推手”。既然是“地王”的“推手”，当然也是房价大上涨的“推手”。

　　上海一家中型房地产企业的董事长王城总是兴致盎然讲自己当“地王”的故事。他说：“2007年，我在中部一个省会城市拍了一块50多亩的地王，换算成楼板价是每平方米7800元，这已经接近当时保利在深圳金沙洲拿下的两块‘地王’的楼板价了，从账面上看，盈利简直就是不可能的。但事实是，这块地拍下来，我就净赚了几千万�！倍匾氖钦饧也⒉皇钟忻钠笠荡魃稀暗赝酢泵弊又�，在房地产业界便声名大噪，“再到下面的二三线城市去拿地，当地政府接待的时候，开场白都是‘欢迎地王’�！蓖醭撬�，几乎就是这个“地王”，帮他打开了一个省的局面�！暗赝酢钡牟�，与其说是开发商间激烈竞争的结果，倒不如说这场竞争本身，就是一场开发商的集体狂欢。(2009年9月7日《新华每日电讯》)

　　每一个“地王”的产生，都会给开发商带来一场集体狂欢，因为“一人得道，鸡犬升天”，一个开发商当了“地王”，全城房价要上涨。美联物业上海区副总经理丁伟说：“在房价的一轮轮上涨中，‘地王’功不可没”。但在开发商的狂欢中，只有越来越多的房价在上涨，只有越来越多的房奴在前进。

　　“房价上涨，是因为‘丈母娘需求’�！闭饩溆锍鼍说幕笆侵泄康夭芯炕岣被岢�、住建部政策研究中心副主任顾云昌说的。在成都参加“中国地产金融年会2009区域巡回峰会”时，顾云昌对房价上涨解释称，小两口快结婚了，却一直不买房，于是丈母娘把女婿找来“探讨”，这下小女婿坐不住了，只好清仓、典当，筹钱买房，这就是“特刚需求”。于是有人大骂顾云昌，其实顾云昌的话只是道出了实情，不买房咋办？丈母娘不让女儿结婚。但是这个实情却遮蔽了另一个实情，“地王”在大力推动房价。

　　“地王”一来百姓愁。房价一猛涨也带来了其他商品的上涨。当然，对于当地开发商是做梦也想“地王”来，南京“地王”一来，房价就涨了5000元，还有什么暴利有如暴烈的？对于当地政府来说，用那位“地王”的话说，就是“热烈欢迎”。地方政府哪有不欢迎的？本来南京金沙江那块地只卖8.5亿元，现在拍卖到15.92亿元的“天价”，一锤之下地方政府增加了财政收入7亿多元，这要相等于多少企业的税收？这只是面上的，而更重要的整个城市房价高了，税收就大幅度增长，相当多的城市房地产是地方财政的重要来源。

　　这种场景总是在中国的城市上演，“地王”来了，老百姓却在呼喊：“狼来了！狼来了！那只专吃血汗钱的恶狼来了�！钡胤秸娑浴袄恰钡牡嚼慈词恰盎队队�！热烈欢迎！”而开发商却在狂欢中窃喜：“我又要发大财��！”(洪巧�。�
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直隶巴人的原贴：
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