时评：6.5年收入可买一套房 应成为全国目标——中新网

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    时评：6.5年收入可买一套房 应成为全国目标
2009年09月10日 15:35　来源：北京青年报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　据《重庆晚报》报道说，重庆市委常委、常务副市长黄奇帆日前表示，若房价过高，超出多数市民的收入水平，就不是“宜居重庆”。重庆调控房价的目标是：一个正常就业的普通家庭，6.5年的家庭收入可买得起一套中低档商品房。而重庆市的这一房价调控目标也应成为全国目标。

　　重庆房价调控目标清晰合理：依照规划，未来十年内，重庆主城将有千万人口，按照国家人均30平方米建筑用地标准，主城住房面积总量将控制在3亿平方米之内。降低商品房成本，政府将严控土地出让价格，对于经济适用房，土地出让价不能超出房价的1/6，中低档商品房土地价格不超过房价的1/5，高档商品房不超过1/3，别墅则另算。享受政策性住房的市民将占全市城镇人口的1/5到1/3。

　　事实上，重庆房价调控目标正是国际通行的合理房价收入比。所谓的房价收入比是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。按照国际惯例，目前比较通行的说法认为，房价收入比在3~6倍之间为合理区间，如考虑住房贷款因素，住房消费占居民收入的比重应低于30%。据调查，我国不少城市的房价收入比居高不下，相当一部分城市的房价收入比都超过了20，有些城市居然达到了40甚至更高，使房价问题成为近年社会舆论强烈关注的焦点，也成为普通民众最不满意的问题之一。如果重庆能达到用6.5年的家庭收入就可以买得起一套中低档商品房，则重庆房价将相当接近国际通行指标。这一指标将为其他高房价城市指明方向。

　　令人欣慰的是，制定这一目标的重庆市并非流动性差、发展空间局促的偏僻小城，而是定位为未来十年内主城将有千万人口的四大直辖市之一。重庆市同样将面临老城改造、大量外来人口和农村人口涌入等问题，而这样一个城市将房价收入比确立为6.5，不仅打碎了不少开发商信誓旦旦的现在的高房价是城市化进程中必须经历的阵痛等谎言，也是使重庆步入良性城市循环，支持重庆可持续发展的重要决策。

　　将房价收入比定位为6.5，不仅将提升重庆市政府关心民众疾苦的良好形象，还将实实在在地将重庆市民从房价的重压中解放出来，进而可以用更多的钱来改善生活，外出旅游，丰富娱乐文化活动，提高劳动生产力。因为消费能力的增强，也必将需求更多的消费场所，从而为城市提供更多的就业机会。与此同时，可以接受的房价收入比也将吸引人才流入，为城市发展打下更加坚实的基础。重庆市政府的责任心和长远眼光令人敬佩。

　　当然，重庆既然确立了房价调控目标，就要坚决地进行落实。首先要确立一个目标实现的时间，不能让目标成为悬挂的大饼。其次在目标实现的过程中应以不用行政手段干预市场价格为前提，而是用增加市民收入、加快保障性住房建设、对普通居民购房采取金融政策倾斜等手段来实现。

　　今年年初，上海市委书记俞正声在参加上海市十三届人民代表大会第二次会议徐汇代表团审议时，以走上工作岗位不久的沪上年轻人举例表示，上海的“房价和收入比太高了”，“房价不能高，不能再涨了”。重庆市已经对此有了明确的呼应。其他城市呢？

　　文／胡雅杰

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