房市出现“滞胀”预示着什么：拐点迟早要出现——中新网

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    房市出现“滞胀”预示着什么：拐点迟早要出现
2009年09月10日 14:34　来源：中国经济时报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　据中国指数研究院数据信息中心的监测显示，在8月份监测的30个城市中，有8个城市住宅成交面积环比上升，不到城市数量三分之一，30个城市总成交面积环比下跌约11.18%。

　　房地产价格居高不下，这个被称为中国最“顽固”的泡沫近来出现“滞胀”现象。北京、上海、广州、深圳等房价畸高的一线城市成交量急剧萎缩，出现“有价无市”的局面。进入9月份以来，在开发商继续企望房价高涨的预期下，买房人“观望”了。对于楼市“金九银十”的说法，业内频频出现质疑之声，认为明显是“高房价阻碍了楼市成交量”。

　　其实，一线城市的楼市成交量下滑属于典型的冲高回落。拿北京、上海等城市房价来说，不但是连涨了数月，而且已经涨到了一个新的历史高位，房市泡沫进一步放大，持币观望情绪再次出现。如果这些一线城市楼市成交量在未来几个月继续走低的话，这一市场走向有可能再次成为一个风向标，其他二、三线城市恐步后尘，到时候全国性的市场拐点或许将可能再次到来。

　　这一轮经济周期中持续低利率、银行放大的杠杆效应助推的房地产“牛市”，正成为开发商和炒房族狂欢的盛宴。同时，过于宽松的信贷政策、一些地方经济拉动过度依赖房地产，一定程度上都是对房价飙升的放纵。然而，房地产是最容易孳生资产泡沫的温床，涨高跌重几乎是难以避免的怪圈。

　　近期一线城市房地产均价创出一年来的新高后，成交面积却出现了今年来的首次下跌，可见目前的房价已超过了购房者的承受能力。除了因为价高、很多购房者已经力不从心外，为抑制房价继续上涨，银监会近期重申严格执行二套房贷政策，市场也出现了未来可能推出楼市调控政策的预期，由此改善性及投资性需求进一步受到打击，难以支撑继续扩大成交量的“重负”。

　　而房子交易量大幅下滑等房市“寒潮”袭来，最先感受到寒意的非那些房地产投资的参与者莫属了。诚然，会有一些侥幸逃脱房市“寒潮”冲击的既得利益者；也会有参与炒房“接到最后一棒”的投机者，或者急需买房已经不幸成为“房奴”一族等人群。

　　尽管房地产成交量出现“滞胀”，但不一定最终能在短期带动价格掉头向下，房价是就此止步还是一骑绝尘地继续演绎疯牛病，倘需假以时日来观察。现在无论是政策面引导的预期，还是市场自身的内在规律，都注定这轮房地产牛市拐点迟早要出现，因为世上从来没有只涨不跌的市场。(吴学安）
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直隶巴人的原贴：
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