- 6.5年收入能买房? 睁大眼睛看重庆怎么调控房价
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在“2009内陆开发高地论坛”上，重庆市常务副市长黄奇帆表示，重庆调控房价效果显著，调控的目标是：一个正常就业的普通家庭，6.5年的家庭收入可买得起一套中低档商品房。他认为，做到这点，关键是控制地产投资总额，以免大量热钱涌入地产业，导致泡沫。
在国内的大城市中，重庆的房价算是低的。从6月底国土部公布的调查来看，涉及重庆的55个楼盘，平均开盘价是3670元/平方米。这个数据显然让人眼热。联想到未来，重庆将变成长江上游的经济中心、金融中心和贸易中心，投资者很难不怦然心动。
经济发展目标高远，房价调控目标低调，这看似是个两难的选择。重庆市又如何能做到呢？在黄副市长的计划中，控制投资总额是最主要的，也就是说，有多少需求建多少房。同时，控制土地出让价格，以达到降低成本——这一点似乎做到了，国土部的调查中，重庆项目地价占房价平均比例为16%，低于全国23%的平均数不少，看上去卓有成效。
但是且慢，就算做到了这些，老百姓就真能买得起房了吗？2008年，国家统计局调查队的数据是，前三个季度重庆市城市居民人均月工资是1017元，按照这个数字，夫妻两人6.5年的收入为15万余元，若要买一套60平方米的房子，房价应在2600元/平方米左右。并且，这是在不吃不喝不消费的前提下。
不过，黄副市长几年前接受媒体采访时就透露过，重庆主城区商品房平均价格为2700元/平方米，主城区居民月均收入也在2700元左右。所以，重庆人买房“最幸�！�。至于和其他数据的矛盾，他曾解释，这和统计手段不同有关。
其实，仔细琢磨这些言论，就可以得出一个结论，房价要控制，不在于地价多少，也不在于建了多少房，而在于理想的价位是多少、当地居民的真实收入是多少。
所以，6.5年收入买房，看起来铿锵有力，不过要想实现，除了搞清楚大家收入到底有多少，盼着人们收入翻番外，政府还得放弃靠房地产猛增GDP的欲望，去严控开发商的利润。
当然，大多数人都盼着重庆的房价调控成功。要真有了先进经验，大家也好学习学习，一起幸福起来。 本报评论员程赤兵
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