网评：小产权房热销揭了楼市暴利的老底——中新网

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    网评：小产权房热销揭了楼市暴利的老底
2009年09月04日 11:16　来源：人民网　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　针对广州市个别区域又重现推销“小产权房”现象，广州市国土资源和房屋管理局日前制订和发布规定，下狠招阻止“小产权房”买卖，如违规买卖“小产权房”被查实，购房款将被没收。(9月3日中国新闻网)

　　用来出售谋利的小产权房实际上就是违法建筑，根本无法进行产权登记。小产权房买卖约定是无效的。小产权房热销不仅损害购房人利益，而且扰乱房地产市场秩序。政府出招阻止“小产权房”买卖无可厚非。从法律层面讲，政府将以非法所得款项的名义没收“小产权房”购房款也没有问题。事实上，从中央部委到地方政府一直在警告小产权房不受法律�；�，但问题是，为何那么多人愿意冒着不受法律�；さ姆缦展郝蛐〔ǚ磕�？

　　在我看来，购房者并非不知晓小产权房的购房风险，实在是当下高昂的房价成了百姓不能承受之重。在高房价时代，百姓为了拥有自己的住房，别无选择。小产权房热销也是对当下楼市暴利的无奈与讽刺。政府出狠招打击小产权房，让购房人血本无归，或许真能遏制小产权房热销的怪现象。但是面对广大“望房兴叹”的百姓，政府真忍心浇灭百姓的购房火苗，没收百姓的血汗钱吗？政府下狠招治理小产权房，却听任房价暴涨，实在难逃选择性作为的嫌疑。

　　按照世界惯例，正常房价收入比3至6倍，租售比在1∶200到1∶100之间较为合理，然而不少城市的房价收入比，租售比都出现了严重扭曲。有数据显示，2008年，广州房价收入比高达12.09，位列全国第四。广东省政府发展研究中心副主任李惠武坦言：“以目前的广州楼价，有七八成广州市民买不起房。我两个月工资也买不起一平方米的房子”。从最近的楼市数据来看，包括广州在内的全国房价都呈现上涨局面，新地王不断涌现。今年8月，相关数据显示，北京市的房价收入比已达27：1，超出国际平均水平5倍。7月北京二手房租售比已达1：495。目前房价已经严重背离了消费者的经济承受力。最近国土部组织地价房价比例调查，更是曝出“地价两百五房价两万”的楼市暴利猛料。

　　尽管房价暴涨的消息不断传来，但是小产权房热销实际上是对高房价的辛辣反讽。缺乏现实购买力支撑的楼市繁荣局面显然无法让人信服。种种迹象表明，房价暴利空间并未真正剔除。如果楼市虚火不退，房价逆势上升，即使当下楼市释放了一定的刚性需求，开发商重复07年楼市高位时捂盘惜售的惯用伎俩，制造楼市暴涨的恐慌局面。误导中央宏观决策，可以忽悠一时，也只会让开发商摇摇欲坠的信誉丧失殆尽，不利房产市场长远发展。

　　从经济学的角度讲，房价走向到底如何，应由购房人与开发商在市场框架内博弈。在经济复苏基础尚不稳固的当下，开发商主动放弃暴利心态、还原房价成本，才是理顺房产市场供求关系，支撑楼市健康发展的关键。如果房价远远超出百姓的经济承受能力。即使政府再三强调购买小产权房的风险与后果，小产权房仍有其顽固存在的市场理由。

　　高房价语境下，如果不冒险购买小产权房，普通消费者恐怕只能“望房兴叹”。尽管小产权房不合法，但是，小产权房热销的楼市生态，实际上给当下楼市暴涨局面开出了药方。

　　因此，面对小产权房热销局面，政府仅仅打击小产权房远远不够。政府打击小产权房以后，还应该体现应有的责任担当。政府一方面要打破房地产财政思维，降低地价与税费让利于民，为小产权房退市提供市场原动力。另一方面要督促开发商改变暴利思维，还原房价成本。而且房价腐败成本的问题也不容忽视。8月16日有报道说，企业为了拿地，“没有一个不行贿”。近日，上海炒房处长接受开发商29套房产贿赂，更是把房产开发腐败成本呈放大状态暴露在公众视野之下。因此，高扬法律利剑，挤出房价腐败成本也很重要。

　　如果地方政府不走出房地产财政怪圈，在降低地价、税费方面尽到责任；如果不挤出房产开发腐败成本，开发商不放弃暴利心态，房价继续高企，不仅小产权房仍难销声匿迹，商品房楼市繁荣局面也难以期待。 （东方网 叶祝颐）
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