- 学者：股市一泻千里是预见 成都楼市风险已现
上周股市一泻千里，轻松击穿3000点位。如此之大的调整幅度让众人大跌眼镜。2009的第一次大跌来得如此之快、如此之猛，远远超过众人预期。由于受贷币政策适度收紧传闻的影响股市出现了大幅度的波动，作为唇齿相依的楼市此时应该从股市的行情中对后市有所预见。
类似于股市，楼市也是经历过07年的疯狂上涨和2008年的惨烈下跌，但是从涨幅来看，今年的楼市都比07年的楼市显得更加“激进”。房价在年初作了短暂的调整之后，就像坐火箭一样直线上冲，根据机构监测的数据截至6月，成都市商品住宅均价已经达到了5897元/平米，已经接近了07年的最高水平。很多楼盘的售价甚至超过了07年。而这一过程仅仅只用了不到半年的时间。
纵观09年上半年，成都楼市经过半年的冲刺，项目的价格、成交量、土地供应等多方面都已经创下或接近了历史最高点。虽然房地产市场长期看好，但此前几个月过快的暴涨显然已经透支市场基本需求，市场“刹车效应”不得不提前显现。其实从七月开始市场调整已经初露端倪，成都楼市成交量连续上扬的势头被遏制，周成交量出现宽幅振荡。
短短四五个月时间，如此之大上涨幅度，即使从投资客层面分析，“触顶”的风险顾忌也会导致成交量萎缩。而对于以自住为目的相对低收入的刚性需求买家来说，随着房价的不断攀升，进入门槛越来越高的同时也与他们支付能力的距离越来越远。
楼市需要盘整，否则这样的升势肯定会出问题，随着信贷紧缩的消息传出，消费者的观望的情绪开始弥漫，楼市或将再次出现买卖双方博弈的胶着局面。前期快速上升的房价在未来一段时间调整的可能性较大。
近期由于房地产与股市过从甚密，上周房地产板块的持续走弱，已经标志着机构大举撤出房产板块。因此虽然楼市长期发展依然向好，但是短期内风险已现。
�。ɑ鞫际斜� 杨志远 作者系四川中原地产市场研究中心高级研究员）
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