- 观察：新“地王”PK老“地王” 地荒怎么解
接受本报记者采访的专家认为，2009年出现的“地王”虽然与2007年的背景、性质不同，但最终的结果都是大量的土地闲置。而且此轮的闲置可能比上一轮的更为严重。
本报记者 魏珍妮报道
入秋的天气仍然焦灼闷热，太阳虽已没有了盛夏的凶猛，但阳光射在光秃秃的地上依旧刺眼。大兴区黄村镇卫星城北区17号地位于金星路附近，南北是翡翠城项目，它是华润置地(武汉)发展有限公司于2007年12月，经过194轮竞价以14.3亿元的高价拿下的，楼面地价达到6290元/平方米，溢价率达到180.39%。
周围的居住区已发展得比较成熟，距离在建的大兴线也不远，但这块躺了一年多的2007年“地王”呈现在记者眼前的景象却是，裸露的土地，高高的杂草，除了平整过的地面外，没有丝毫动工的痕迹，只有偶尔飞过草丛的瓢虫守卫着这块土地。
2009年5月以来，全国“地王”频现，房价应声而涨。另一边，2007年拍出的“地王”依然按兵不动，大量土地杂草丛生。2007年是“土地为王”的黄金时期，全国一二线城市诞生了大大小小20余个知名“地王”，一两倍的溢价率稀松平常。
据合富辉煌一份报告显示，广州2007年拍出高于当年平均楼面地价的“地王”共有27块，但到目前为止，未售或未动工的“地王”还有24个，其土地面积相当于2008年全年出让的住宅用地总量。
事实上，开发商捂地的现象并不是广州独有。据中原地产监测的国内12个城市的土地数据，梳理了40家知名地产商自2003年到2009年上半年获取的270幅土地状态之后发现：这些地块中，除去在售和售完状态的土地，有57%的土地尚未入市。其中，27%的土地还处于待开发状态，30%依然处于规划在建状态，尚未形成实际的房源销售。
一方面是用地指标紧张，新“地王”不断涌现；一方面则是大量土地批出去以后却开发缓慢，没有形成投资量。中国社会科学院城市发展与环境研究中心教授李恩平在接受《中国产经新闻》记者采访时表示：“今年“地王”的出现是由于国有企业的强势介入，虽然与2007年“地王”出现的背景、性质不同，但是最终的结果是一样的——大量土地闲置，而且，此轮可能比上一轮的闲置更为严重�！�
贵州大学城市管理与经济发展研究所副所长、北大纵横管理咨询公司高级咨询顾问项凯标在接受《中国产经新闻》记者采访时也表示，从历史的经验来看，“地王”的结局不好的偏多，它的所谓“社会效益”大于其本身的“经济效益”。
李恩平不无担心地表示，国企做“地王”，但是其房地产经验并不丰富，开发的经验不足，对于其投资房地产的前景并不看好，也很难说对房地产健康发展带来实质性好处。土地撂荒的情形恐会再现。
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