时评：明知开发商囤地 政府为何还卖地——中新网

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    时评：明知开发商囤地 政府为何还卖地
2009年08月26日 15:26　来源：北京商报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　吵架声音又起。

　　这两天，针对开发商“供地不足导致房价飞涨”的攻击，国土部的专家们做出了密集回应，代表观点是：政府年年供的地都绰绰有余，是开发商自个儿把地囤在了那里。而对国土部的说法，开发商以更加强硬的态度给回了过去，代表观点是：如果明天地价下跌，开发商就不会囤地，其实开发商预期的是明年后年土地供应不足，所以囤地是一种必须。

　　按开发商的逻辑，供地不足，那会发生“很可怕的事情”，供地充足，囤地又是一种“必须”，他们之所以还跳着脚“威胁”政府供地再供地，很简单，是指望“今天”既能买到好地而且还能买得便宜，这好比中游既要求上游可劲儿开闸放水，又建起一溜大坝把给下游供水以及给水定价的主动权捞到自己手里。

　　真正奇怪的是，国土部的专家跟地方政府的官员们明明声称“每年供的地开发商都建不完”，“40家知名开发商6年来拿的地57%未形成实际供应”；明明知道开发商会囤地，“出让给他们1亿平方米住宅建设用地他们能马上囤掉7000万平方米”；明明高举数据说全国买而未用的、超过10亿平方米的存量地开发商使上五年、八年都有富余，现在开发商拿地几乎全部为了囤地，而清理闲置土地远比多供土地更能解决高房价问题——但几乎每个地方都宣布，要进一步加大建设用地的供应，而且咱们也能看到，地方政府这方面的行动确实很积极，这是什么原因？是希望安抚舆情？是希望摆脱诟��？还是希望能奇迹般地把开发商这个没底儿的桶给灌满了、让他们暂时“吃”不下去？也许都是原因，但也许都不是主要原因。

　　以上海为例，本周有报道曝出了这样的数据：截至2009年8月7日，上海通过公开“招拍挂”，已成交913.3万平方米的地，落袋217个亿的土地出让金(在上海的两翼，杭州和南京的供地也以每天进账亿金的速度在进行)。值得注意的是，2008年全年，上海卖地收入是154个亿，而2009年前7个月，就远超2008年全年的成绩。而上海市土地学会近期一次内部会议上还传来了这样的消息：下半年，上海预计可供应住宅地块土地约120幅、1196公顷，这个数字是上半年的3倍。资料显示，2007年是上海公开土地出让市场的历史最高位，全年土地出让收入约390个亿，看今年这势头，创历史新高几乎没有任何问题。但与此同时，上海市规划和国土资源管理局相关负责人却坦言，眼下上�！芭从谩钡淖≌玫仄涫祷褂�1077公顷。

　　严查囤地的文件哪儿都在发，清理闲置土地的“风暴”每年也都在搞，但咱们能看到的最大的动静不是谁重罚卖出去长草的地，而是地一块接一块地卖了出去(至于是不是卖去长草没人知道，但涨价是肯定的)。有学者这样毫不留情地评点各地红红火火的卖地：此轮各地加大土地供应，并非为了平抑房价，而是地方政府想在楼市的“大好形势”下抓紧推地，赶上这拨儿政府制造的“行情”，以缓解前一段儿政府财政收入的吃紧。

　　政府供地的真正动机是开发商囤地的真正动力。吵架，来回来去，仅仅是因为谁都不乐意高房价这口大黑锅蹭到自己，吵来吵去只有一句话是真理：“如果明天地价下跌，开发商就不会囤地”，但“明天地价下跌”，偏偏是政府跟开发商都不愿意看到的事情——这一点，开发商比谁都笃定。(毛颖颖）
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【编辑:位宇祥】
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直隶巴人的原贴：
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