时评：大面积出现质量问题 经适房何以成低质房——中新网

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    时评：大面积出现质量问题 经适房何以成低质房
2009年08月20日 16:50　来源：西安晚报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　据央视报道，杭州市蓝桥名苑小区是经济适用房，一期工程800多套房子已经交付，但是其中却有500多户业主要求维修。这些房子存在空鼓裂缝、楼顶渗水等11处质量问题。据了解，类似存在大面积质量问题的经适房在杭州不止一个，另一个名叫丁桥辰秀嘉苑的楼盘，在七月也曾发生过半数业主集体抵制收房的现象。

　　杭州经适房大面积出现质量问题并不让人意外。因为不少人都存在这样一种感觉：价格高得多的普通商品房都有这样或那样的质量问题，何况价格低得多的经适房？既然选择购买经适房，有了价廉，就别奢望优质！

　　难道经适房真是低质房的代名词？不，决不是这样！如果仅仅只是从销售价格看，经适房的确要比普通商品房便宜不少、“经济”不少。但应该厘清的是，经适房经济的是购买经适房的城市中低收入群体。城市中低收入群体是从政府减少项目开发税收、降低土地出让金、免除一些费用等渠道中，获得相对低价的经适房。

　　从实际运作的流程上讲，开发商开发出经适房项目，销售的直接对象其实不是城市中低收入群体，而是政府，然后由政府“包销”出去。事实上，开发商开发经适房项目之前，与政府签订有开发合同，权利与义务，双方是有严格约定的。比如说关键的利润率，政策规定是按3%核算。应该说，3%利润率肯定不算高，但也并不低。再比如说修建成本，那更是“一个都不会少”的。既然签订了项目开发合同，保证经适房的修建质量，自然是理所当然也无可争议的事情。

　　问题是，当暴利已经成了房地产开发的“显规则”，那些开发经适房项目的开发商们，会满足于3%的利润率吗？或者说，他们会把经适房当作人们要求中的经适房来开发吗？恐怕难以做到。于是，为了获取超过3%的利润，“能省则省”，发生偷工减料的事情就会成为可能，杭州市蓝桥名苑小区房屋大面积存在质量问题也就不奇怪。

　　毫无疑问，经适房3%利润率的政策没必要进行调整，同时，经适房也不能成为低质房的代名词。经适房大面积现质量问题，实际上是开发商是否认真履行合同的问题。究竟是什么原因导致？如果当设计、施工、监理、建管等部门和环节都解决不了，是不是需要监察部门介入，全过程监督经济适用房项目，及时发现问题，纠正问题，而不是等到验收合格了，让经适房住户们来发现质量问题吧。 (-金卯刀 作者系职员)

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【编辑:位宇祥】
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