时评：限价房用地改建商品房是步险棋——中新网

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    时评：限价房用地改建商品房是步险棋
2009年08月20日 16:17　来源：信息时报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　限价房虽没有经适房便宜，但无论如何要比商品房划算。不管怎么说，限价房属于保障性住房。经常听说限价房供不应求，其中的一个重要原因，就是限价房用地太少。但在广州，两块限价房用地却被转变成商品房用地重新出让，这两块地因此多卖了1.842亿元。

　　昨天，广州一些媒体都提到，将原来用于建设限价房的土地变为商品房用地重新出让，在广州还是首次。相关部门曾表示，这次转变限价房用地的性质，主要是考虑到房地产市场经过去年低迷时期的调整，限价房的优势并不明显，有部分限价房用地一直以市场形势不好为由拖延开发。但业内人士却担心，限价房用地“变性”可能会刺激周边楼盘涨价。事实上，在土地“变性”后，两块地所在的花都、番禺两区的地价就有了明显上涨。

　　广州是国内率先推行限价房的城市之一，一直都听说限价房供不应求。在这两块地“变性”之后，广州十大限价房项目中，将只剩下开发区一个新楼盘，预计可售限价房只有1500多套。我不知道相关部门是依据什么来判断“限价房的优势并不明显”的，如果不是“楼脆脆”或“楼歪歪”，比商品房便宜的限价房怎么就会没优势呢？我知道，今年上半年楼市疯涨以来，很多地方的开发商喜欢捂盘或囤地，等着在出现更高价位时出手。因此，“部分限价房用地延迟开发”是很有可能的，但这不该是限价房用地“变性”的理由吧？作为保障性住房用地，如果开发商没有能力或没有意愿按既定时间开发，政府可以将土地收回重新出让甚至自己开发，哪至于用上“变性”这一招呢？说“变性”就“变性”，保障性住房政策哪能如此随意！如果说这也算是政府打击开发商捂地的手段之一，那可能就更牵强了。因为两块地“变性”之后，不过是政府多收入了1.842亿元，但原本就少得可怜的限价房又面临着减少，而且如果减少保障性住房供应成为事实，又必将给楼市发出刺激性信号。这就不是在给楼市降温了，反而有了火上浇油的味道。

　　作为国内的经济发达城市，广州楼市的一举一动引人注目。如今，包括住建部在内的中央部委已经明确提示，楼市泡沫有再次积聚的风险。广州市国土房管局将土地“变性”之举会不会助推这种风险呢，不容乐观。当下之形势，地方政府要给楼市降温，最有效的手段就是增加保障性住房的供应，一方面让更多中低收入者居者有其屋；另一方面稀释市场的看涨预期。但，保障住房用地“变性”之举，很容易透露出相反的意味——减少限价房供应量，将更多的人逼入商品房市场，令市场看涨预期更加强烈。这无疑是一步险棋。 （赵勇 ）
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【编辑:胡俊英】
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