- 靠信贷推涨后面临三大考验 京楼市走到十字路口
根据北京市统计局数据显示，今年1-7月北京四环路以内的商品住宅期房平均售价达17478元/平方米，新建住宅价格自今年3月份以来连续5个月上涨。与价格上涨相对应的是成交量持续下跌，自6月份以来新房和二手房的成交量均出现了不同程度的回落，楼市似乎再次走到“十字路口”，是继续价格飙升？还是迎来平稳发展？亦或是掉头向下？
大量放贷后存“可持续性”考验
如果说要给上半年楼市火爆颁个最佳贡献奖，宽松信贷政策当之无愧。据统计，今年前7个月全国房地产开发企业本年资金来源同比增长28.7%。其中，国内贷款增长42.7%；利用外资下降33.1%；企业自筹资金增长9.9%；其他资金增长43.2%。在其他资金中，定金及预收款增长35.7%；个人按揭贷款增长78.9%。
大量信贷为市场注入了流动性，这些钱一方面让房企资金链不再有压力，销售回款的意愿自然大降，另一方面投资者大量涌进市场，造成投资需求强劲反弹。民生银行贷款中心的一位负责人坦言，由于房子的变现能力很强且利润可观，因此在实体经济何时复苏尚未确定的情况下，放贷给房地产业显然更可靠。
然而面对天量信贷涌入楼市后造成的“飙涨”，部分专家也表示出了担忧�！罢庋叩谋壤�，无疑会增加房地产市场的不确定性�！痹谓ㄉ璨糠康夭邓舅境�、现为中国房地产及住宅研究会名誉副会长的张元端表示，在房贷加速增长、按揭贷款迅猛增加的同时，房企自筹资金增长却相对滞后，这也增加了相关贷款的风险�！耙揽啃糯普堑穆ナ芯秃帽染�，一旦有什么风吹草动，对银行、对投资者都不会是一件好事。实体经济一旦回暖，国家不会再任由天量信贷如此无序地进入房地产业，到时银行也会撤离泡沫累积的房地产业�！�
土地供给不足的考验
相对承担巨额信贷风险的银行及投资者而言，开发商的日子显然好过得多。对未来房价走势，开发商众口一词：还会涨。在他们不断唱多楼市的同时，其开工面积却持续走低。
北京市统计局数据显示，今年前7个月，北京市土地储备中心和房地产开发企业完成土地一级开发投资达454.3亿元，但全市商品住宅新开工面积仅为533.8万平方米，同比下降42.4%。
“既然对未来看好，那为什么不开工？”张元端表示，在开发商销售面积不断增加的情况下，房地产开发投资、新开工面积却少得可怜，这也说明开发商对未来楼市走向是不确定的。
来自中国不动产研究中心的最新研究报告也证实了这一点，受上半年开发下降及销售猛增的双重影响，北京楼市供需失衡使物业价格上涨的可能性更大。
“但问题并不是物业价格涨了就有人买单，现在购房者的观望情绪已经出来了，如果继续涨下去，那就只能是有价无市了�！敝泄欢芯恐行难芯吭蓖蹑┤衔�，由于楼市强势复苏和宏观经济依然低迷的背离，物业价格上涨过快引发消费者观望，加之各方对二套房贷收紧等政策出台的预期，楼市很可能出现调整�！熬菸颐钦莆盏淖柿峡�，目前无论是自住型还是投资型消费者都倾向于中小户型。因此在此次调整中，受冲击较大的主要是大户型或超大户型项目�！�
无奈的“软调控”考验
“就目前政策而言，政府应该是十分矛盾的�！惫兄行囊晃徊辉竿嘎缎彰淖腋嫠呒钦�，虽然新增信贷所产生的泡沫在逐渐积累，但是保8任务更加繁重，房地产对经济有良好拉动效应，如果此时收紧信贷、放松土地供应肯定是不行的，但政府也不会眼睁睁地看着天量信贷就这么流入楼市股市，因此最终可能通过一些“软调控”对市场进行影响。
“但调整在时间和幅度上应该没有2007年底、2008年那么大，幅度会较小，调整的时间也更短�！蓖蹑┰ぜ�，这次调整大约在第三季度末和第四季度初开始，在经过一个短期小幅调整后，整个市场仍将继续回到上升态势。
商报记者 齐琳
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved
快3彩票购彩平台
大发彩票welcome
彩神
5分pk10
乐彩彩票
快三网站
大众购彩
一分11选5
极速快3
五分快乐十分
大发购彩中心
乐发lll
大发welcome
大发系列平台
东方彩票
五五世纪平台
凤凰快3
乐发IV彩票购彩中心
彩88
凤凰彩票官方网站
5分pk10
五五世纪
山西快3
55世纪购彩平台
乐发lx
Welcome彩神
乐发3彩票APP
购彩中心
55世纪-购彩大厅
大发云app
星辰阁彩票购彩大厅
彩神v
大发彩票购彩平台
5分快3
快三彩票购彩平台
大發3分快3
快3平台
乐彩彩票
大发彩票快乐8
乐发IV
welcome手机购彩
大众购彩
天天中平台
快盈IV500
幸运快三
买大小平台赚钱
1分快3
彩神彩票购彩平台
大发pk10
彩信平台
三分11选5
快3购彩中心
乐发ll下载app
彩神Welcome登录入口
乐发
采彡神争霸
快盈iv
神彩v8
55世纪官网
大发彩票www官方
凤凰彩票
10分快三
快三彩票官方网站
五分飞艇
乐发彩票官方网站
乐发Vll
大发快乐8官网
乐发app
大发彩票welcome
幸运5分彩
百姓快3
百度彩票
彩神网
大发彩票
3分快三
快3彩票
一分11选5
极速快3
五分快乐十分
大发购彩中心
乐发lll
大发welcome
大发系列平台
东方彩票
五五世纪平台
凤凰快3
乐发IV彩票购彩中心
彩88
凤凰彩票官方网站
5分pk10
55世纪
重庆快3
55世纪官方网站
乐发VI
彩神
乐发Ⅲ
welcome大发彩票
大发购彩大厅welcome
百姓快三
名发app
PK彩票
大发彩票购彩平台
5分快3
快三彩票购彩平台
大發3分快3
快3平台
乐彩彩票
大发彩票快乐8
乐发IV
welcome手机购彩
五分快三
10元投资彩票赚钱平台
鼎发彩票
彩神iv争霸
网信快3
一分快3
凤凰彩票app下载
3分pk10
乐彩
湖南快3
快3购彩平台
乐发lv
彩神Welcome入口
乐发1
彩神8
百姓彩票welcome
一分三可空降可约app下载
彩神ix
彩票宝
大发彩票app下载
10分快3
快3彩神官方网站
四川快3
乐发彩票购彩平台
乐发彩票ll
大发快乐8官方网站
乐发app下载
welcome凤凰彩票
万乐彩
在线快3
百度彩票
彩神网
大发彩票
3分快三
快3彩票
一分11选5
极速快3
五分快乐十分
大发购彩中心
乐发lll
彩神welcome
乐发网投平台
网信彩票
优彩彩票
彩神8v
网信快三
乐乐彩
凤凰彩票购彩平台
10分pk10
55世纪
重庆快3
55世纪官方网站
乐发VI
彩神
乐发Ⅲ
welcome大发彩票
大发购彩大厅welcome
百姓快三
名发app
PK彩票
大发彩票购彩平台
5分快3
快三彩票购彩平台
大發3分快3
快3平台
分分快3
大发快乐8
乐发ll
welcome购彩中心
五分快三
10元投资彩票赚钱平台
鼎发彩票
彩神iv争霸
网信快3
一分快3
凤凰彩票app下载
3分pk10
乐彩
湖南快3
55世纪购彩平台
乐发lx
Welcome彩神
乐发3彩票APP
购彩中心
55世纪-购彩大厅
大发云app
星辰阁彩票购彩大厅
彩神v
大发彩票官方网站
五分快3
快3彩票购彩平台
三分PK10
乐发彩票
乐发国际
大发快乐8购彩平台
乐发III
手机购彩
一分快3平台
彩神v8
快三网站
天天彩票
快三平台
1分快三
彩神彩票官方网站
大发三分快3
极速快三
三分PC蛋蛋
彩神购彩中心
乐发lll下载
彩神welcome
乐发网投平台
网信彩票
优彩彩票
彩神8v
网信快三
乐乐彩
凤凰彩票购彩平台
10分pk10
快三彩票官方网站
五分飞艇
乐发彩票官方网站
乐发Vll
大发快乐8官网
乐发app
大发彩票welcome
幸运5分彩
百姓快3
vip彩票购彩大厅
直播快三
彩神彩票
3分快3
快三彩票
大發5分快3
极速快3购彩平台
分分快3
大发快乐8
乐发ll
welcome购彩中心
五分快三
10元投资彩票赚钱平台
鼎发彩票
彩神iv争霸
网信快3
一分快3
凤凰彩票app下载
3分pk10
乐彩
湖南快3
快3购彩平台
乐发lv
彩神Welcome入口
乐发3彩票APP
购彩中心
55世纪-购彩大厅
大发云app
星辰阁彩票购彩大厅
彩神v
大发彩票购彩平台
5分快3
快三彩票购彩平台
大發3分快3
快3平台
乐彩彩票
大发彩票快乐8
乐发IV
welcome手机购彩
大众购彩
天天中平台
快盈IV500
幸运快三
买大小平台赚钱
1分快3
彩神彩票购彩平台
大发pk10
彩信平台
三分11选5
快3购彩中心
乐发ll下载app
彩神Welcome登录入口
乐发
采彡神争霸
快盈iv
神彩v8
55世纪官网
大发彩票www官方
凤凰彩票
10分快三
快三彩票官方网站
五分飞艇
乐发彩票官方网站
乐发Vll
大发快乐8官网
乐发app
大发彩票welcome
幸运5分彩
百姓快3
百度彩票
彩神网
大发彩票
3分快三
快3彩票
一分11选5
极速快3
五分快乐十分
大发购彩中心
乐发lll
大发welcome
大发系列平台
东方彩票
五五世纪平台
凤凰快3
乐发IV彩票购彩中心
彩88
凤凰彩票官方网站
5分pk10
五五世纪
山西快3
55世纪购彩平台
乐发lx
Welcome彩神
乐发3彩票APP
购彩中心
55世纪-购彩大厅
大发云app
星辰阁彩票购彩大厅
彩神v
大发彩票官方网站
五分快3
快3彩票购彩平台
三分PK10
乐发彩票
乐发国际
大发快乐8购彩平台
乐发III
手机购彩
一分快3平台
10元投资彩票赚钱平台
鼎发彩票
彩神iv争霸
网信快3
一分快3
凤凰彩票app下载
3分pk10
乐彩
湖南快3
快3购彩平台
乐发lv
彩神Welcome入口
乐发1
彩神8
百姓彩票welcome
一分三可空降可约app下载
彩神ix
彩票宝
大发彩票app下载
10分快3
快3彩神官方网站
四川快3
乐发彩票购彩平台
乐发彩票ll
大发快乐8官方网站
乐发app下载
welcome凤凰彩票
万乐彩
在线快3
百度彩票
彩神网
大发彩票
3分快三
快3彩票
一分11选5
极速快3
五分快乐十分
大发购彩中心
乐发lll
彩神welcome
乐发网投平台
网信彩票
优彩彩票
彩神8v
网信快三
乐乐彩
凤凰彩票购彩平台
10分pk10
55世纪
重庆快3
55世纪官方网站
乐发VI
彩神
乐发Ⅲ
welcome大发彩票
大发购彩大厅welcome
百姓快三
名发app
PK彩票
大发彩票购彩平台
5分快3
快三彩票购彩平台
大發3分快3
快3平台
乐彩彩票
大发彩票快乐8
乐发IV
welcome手机购彩
大众购彩
天天中平台
快盈IV500
幸运快三
买大小平台赚钱
1分快3
彩神彩票购彩平台
大发pk10
彩信平台
三分11选5
快3购彩平台
乐发lv
彩神Welcome入口
乐发1
彩神8
百姓彩票welcome
一分三可空降可约app下载
星辰阁彩票购彩大厅
彩神v
大发彩票官方网站
五分快3
快3彩票购彩平台
三分PK10
乐发彩票
乐发国际
大发快乐8购彩平台
乐发III
手机购彩
一分快3平台
彩神v8
快三网站
天天彩票
快三平台
1分快三
彩神彩票官方网站
大发三分快3
极速快三
三分PC蛋蛋
彩神购彩中心
乐发lll下载
彩神welcome
乐发网投平台
网信彩票