易居研究院副院长：楼市下半年趋稳仍有上升空间——中新网

大发pk10-(中国)维基百科

本页位置： 首页 → 新闻中心 → 房产新闻
    易居研究院副院长：楼市下半年趋稳仍有上升空间
2009年08月13日 16:12　来源：新闻晚报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

    中新社发 张山石 摄

版权声明:凡注有“cnsphoto”字样的图片版权均属中国新闻网,未经书面授权,不得转载使用。

　　“正因为有一个适度宽松的货币政策，才使今天中国的股市、房市能够高歌猛进。 ”

　　年初时，如果有人预测上海中高端的房价三年内可以涨一倍，一定会被一笑而过，但现在，到了6月底，房价已经上涨超过30%，接下来两年半要涨到50%还是无稽之谈吗？当然，如果没有宽松的货币政策，上述预测是不可能发生的。

　　存量消化周期缩短一半

　　今年上半年，中国的房产市场不是一边好，而是全都好，各个城市的成交量都创造了一年半以来的新高，特别是 3-6月份的成交量都超过了2008年最高月份的成交量，同时，也超过了2007年平均月份的成交量。也就是说，今年上半年整个中国主要城市的成交量已经超过了2007年的水平，也远远超过了2008年最高峰的时候。与去年相比，今年的增幅最少已达100%，最多已接近200-300%。目前，整个存量经历了半年，已快速下降。

　　中国房地产市场的消化周期受到很多海外投资人的关心，在上海，二季度末可售面积只有555万平方米，半年来平均每月的销售量是150万平方米，那么按照现在可售量来看差不多三个月就消化完了，加上未来一年的供应量1100万平方米，11个月就能消化完。

　　价格上升仍然健康

　　截至6月底，很多企业半年的成交量已经超过去年整年的成交量，更有甚者远远超过了原定的今年整年的销售目标。上海去年一年卖了150亿元的房子，而今年上半年就卖了164亿元，6月最后两周还成交了30多亿元，市场火爆可见一斑。专做中低价房的世纪金源集团，旗下一个南宁的项目在今年上半年卖掉了118万平方米，相当于一万两三千套房子，创造了中国房产销售纪录。

　　从房价上看，6月份全国市场量价还在提高，当然部分的成交量也开始有所回落，但房价已到了历史高点。尽管如此，目前房价还是健康的，因为2007年是在2006年基础上稳固上涨，虽然2008年有些下跌，但房价仍在2007年基础上再涨了10-16%，今天的房价只是在去年的房价上又涨了10-16%，大多数业内的专家都认为房价是合理的。

　　土地成交趋于集中

　　今年上半年上海一手房的成交量总共是1200个亿，对上海的直接税收超过了100个亿，也带动了上海上半年土地市场的活跃。青浦赵巷10号地块以30.48亿元被金地集团拿下，成为2009年新地王，比2007年的地王龙湖拿下的8号地块楼板价涨了40.5%。也就是说，今天上海的土地价格已经超过了2007年上海土地最高价。

　　不管是土地市场还是住宅市场，永远遵循着强者恒强的道理。今年的土地市场没几周就迅速回暖，但说面粉接近面包价格显然是在炒作。据易居统计，全国95%的土地还是底价或接近底价交易，只有5%的土地是溢价交易，这5%当中超过50%溢价的土地还不到10%，也就是说，今年上半年真正火爆的土地非常少。南宁的一块土地最高的溢价率达到300%，但它涨了 3倍之后其楼板价也仅1700元/平方米左右。

　　但在全国排名前十位的土地中，广州、北京、上海、宁波占到了9块土地，一线城市如北京、上海、广州等，加上部分二线城市如杭州、宁波、南京等是目前土地需求最火爆的城市，大多数二线城市只是比去年好一点，但也有流拍的，只是可能去年10块地拿出来有5块地流拍，而今年10块地拿出来最多一两块地流拍。

　　三四季度仍有上升空间

　　政策方面，除了二套房贷之外，暂时不会有抑制或刺激房地产的其他政策出台。前不久，建设部专门对房地产市场做了一个调研并提出，一方面要保持市场的回暖局面，另一方面要防止房价过快增长。

　　市场方面，下半年会越走越稳是根本的基调。在这过程当中，强者还会继续逞强，包括上海、广州、深圳和少量二线城市，像杭州、南京。价格方面，二季度的价格上涨过快，之后会相应地作一个价格盘整，三四季度价格会趋稳但还有上升空间。土地方面，三四线市场是不太可能迅速上升。在调研了一千家房地产企业后发现，一季度的时候开发商基本上都比较悲观，但如今开发商对三季度市场相对持乐观态度。(上海易居研究院副院长 丁祖昱)(整理 陈婷婷)

更多精彩内容请进入房产频道
相关新闻
    ----- 房产新闻精选 -----
商讯 >>
高温津贴数年未涨 尴尬了谁
直隶巴人的原贴：
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
${视频图片2010}
关于我们　| About us　|　联系我们　|　广告服务　|　供稿服务　|　法律声明　|　招聘信息　|　网站地图　|　留言反馈
本网站所刊载信息，不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件，务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像，违者将依法追究法律责任。
[网上传播视听节目许可证（0106168)] [京ICP证040655号] [京公网安备:110102003042-1] [京ICP备05004340号-1] 总机：86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved

快3彩票购彩平台 大发彩票welcome 彩神 5分pk10 乐彩彩票 快三网站 大众购彩 一分11选5 极速快3 五分快乐十分 大发购彩中心 乐发lll 大发welcome 大发系列平台 东方彩票 五五世纪平台 凤凰快3 乐发IV彩票购彩中心 彩88 凤凰彩票官方网站 5分pk10 五五世纪 山西快3 55世纪购彩平台 乐发lx Welcome彩神 乐发3彩票APP 购彩中心 55世纪-购彩大厅 大发云app 星辰阁彩票购彩大厅 彩神v 大发彩票购彩平台 5分快3 快三彩票购彩平台 大發3分快3 快3平台 乐彩彩票 大发彩票快乐8 乐发IV welcome手机购彩 大众购彩 天天中平台 快盈IV500 幸运快三 买大小平台赚钱 1分快3 彩神彩票购彩平台 大发pk10 彩信平台 三分11选5 快3购彩中心 乐发ll下载app 彩神Welcome登录入口 乐发 采彡神争霸 快盈iv 神彩v8 55世纪官网 大发彩票www官方 凤凰彩票 10分快三 快三彩票官方网站 五分飞艇 乐发彩票官方网站 乐发Vll 大发快乐8官网 乐发app 大发彩票welcome 幸运5分彩 百姓快3 百度彩票 彩神网 大发彩票 3分快三 快3彩票 一分11选5 极速快3 五分快乐十分 大发购彩中心 乐发lll 大发welcome 大发系列平台 东方彩票 五五世纪平台 凤凰快3 乐发IV彩票购彩中心 彩88 凤凰彩票官方网站 5分pk10 55世纪 重庆快3 55世纪官方网站 乐发VI 彩神 乐发Ⅲ welcome大发彩票 大发购彩大厅welcome 百姓快三 名发app PK彩票 大发彩票购彩平台 5分快3 快三彩票购彩平台 大發3分快3 快3平台 乐彩彩票 大发彩票快乐8 乐发IV welcome手机购彩 五分快三 10元投资彩票赚钱平台 鼎发彩票 彩神iv争霸 网信快3 一分快3 凤凰彩票app下载 3分pk10 乐彩 湖南快3 快3购彩平台 乐发lv 彩神Welcome入口 乐发1 彩神8 百姓彩票welcome 一分三可空降可约app下载 彩神ix 彩票宝 大发彩票app下载 10分快3 快3彩神官方网站 四川快3 乐发彩票购彩平台 乐发彩票ll 大发快乐8官方网站 乐发app下载 welcome凤凰彩票 万乐彩 在线快3 百度彩票 彩神网 大发彩票 3分快三 快3彩票 一分11选5 极速快3 五分快乐十分 大发购彩中心 乐发lll 彩神welcome 乐发网投平台 网信彩票 优彩彩票 彩神8v 网信快三 乐乐彩 凤凰彩票购彩平台 10分pk10 55世纪 重庆快3 55世纪官方网站 乐发VI 彩神 乐发Ⅲ welcome大发彩票 大发购彩大厅welcome 百姓快三 名发app PK彩票 大发彩票购彩平台 5分快3 快三彩票购彩平台 大發3分快3 快3平台 分分快3 大发快乐8 乐发ll welcome购彩中心 五分快三 10元投资彩票赚钱平台 鼎发彩票 彩神iv争霸 网信快3 一分快3 凤凰彩票app下载 3分pk10 乐彩 湖南快3 55世纪购彩平台 乐发lx Welcome彩神 乐发3彩票APP 购彩中心 55世纪-购彩大厅 大发云app 星辰阁彩票购彩大厅 彩神v 大发彩票官方网站 五分快3 快3彩票购彩平台 三分PK10 乐发彩票 乐发国际 大发快乐8购彩平台 乐发III 手机购彩 一分快3平台 彩神v8 快三网站 天天彩票 快三平台 1分快三 彩神彩票官方网站 大发三分快3 极速快三 三分PC蛋蛋 彩神购彩中心 乐发lll下载 彩神welcome 乐发网投平台 网信彩票 优彩彩票 彩神8v 网信快三 乐乐彩 凤凰彩票购彩平台 10分pk10 快三彩票官方网站 五分飞艇 乐发彩票官方网站 乐发Vll 大发快乐8官网 乐发app 大发彩票welcome 幸运5分彩 百姓快3 vip彩票购彩大厅 直播快三 彩神彩票 3分快3 快三彩票 大發5分快3 极速快3购彩平台 分分快3 大发快乐8 乐发ll welcome购彩中心 五分快三 10元投资彩票赚钱平台 鼎发彩票 彩神iv争霸 网信快3 一分快3 凤凰彩票app下载 3分pk10 乐彩 湖南快3 快3购彩平台 乐发lv 彩神Welcome入口 乐发3彩票APP 购彩中心 55世纪-购彩大厅 大发云app 星辰阁彩票购彩大厅 彩神v 大发彩票购彩平台 5分快3 快三彩票购彩平台 大發3分快3 快3平台 乐彩彩票 大发彩票快乐8 乐发IV welcome手机购彩 大众购彩 天天中平台 快盈IV500 幸运快三 买大小平台赚钱 1分快3 彩神彩票购彩平台 大发pk10 彩信平台 三分11选5 快3购彩中心 乐发ll下载app 彩神Welcome登录入口 乐发 采彡神争霸 快盈iv 神彩v8 55世纪官网 大发彩票www官方 凤凰彩票 10分快三 快三彩票官方网站 五分飞艇 乐发彩票官方网站 乐发Vll 大发快乐8官网 乐发app 大发彩票welcome 幸运5分彩 百姓快3 百度彩票 彩神网 大发彩票 3分快三 快3彩票 一分11选5 极速快3 五分快乐十分 大发购彩中心 乐发lll 大发welcome 大发系列平台 东方彩票 五五世纪平台 凤凰快3 乐发IV彩票购彩中心 彩88 凤凰彩票官方网站 5分pk10 五五世纪 山西快3 55世纪购彩平台 乐发lx Welcome彩神 乐发3彩票APP 购彩中心 55世纪-购彩大厅 大发云app 星辰阁彩票购彩大厅 彩神v 大发彩票官方网站 五分快3 快3彩票购彩平台 三分PK10 乐发彩票 乐发国际 大发快乐8购彩平台 乐发III 手机购彩 一分快3平台 10元投资彩票赚钱平台 鼎发彩票 彩神iv争霸 网信快3 一分快3 凤凰彩票app下载 3分pk10 乐彩 湖南快3 快3购彩平台 乐发lv 彩神Welcome入口 乐发1 彩神8 百姓彩票welcome 一分三可空降可约app下载 彩神ix 彩票宝 大发彩票app下载 10分快3 快3彩神官方网站 四川快3 乐发彩票购彩平台 乐发彩票ll 大发快乐8官方网站 乐发app下载 welcome凤凰彩票 万乐彩 在线快3 百度彩票 彩神网 大发彩票 3分快三 快3彩票 一分11选5 极速快3 五分快乐十分 大发购彩中心 乐发lll 彩神welcome 乐发网投平台 网信彩票 优彩彩票 彩神8v 网信快三 乐乐彩 凤凰彩票购彩平台 10分pk10 55世纪 重庆快3 55世纪官方网站 乐发VI 彩神 乐发Ⅲ welcome大发彩票 大发购彩大厅welcome 百姓快三 名发app PK彩票 大发彩票购彩平台 5分快3 快三彩票购彩平台 大發3分快3 快3平台 乐彩彩票 大发彩票快乐8 乐发IV welcome手机购彩 大众购彩 天天中平台 快盈IV500 幸运快三 买大小平台赚钱 1分快3 彩神彩票购彩平台 大发pk10 彩信平台 三分11选5 快3购彩平台 乐发lv 彩神Welcome入口 乐发1 彩神8 百姓彩票welcome 一分三可空降可约app下载 星辰阁彩票购彩大厅 彩神v 大发彩票官方网站 五分快3 快3彩票购彩平台 三分PK10 乐发彩票 乐发国际 大发快乐8购彩平台 乐发III 手机购彩 一分快3平台 彩神v8 快三网站 天天彩票 快三平台 1分快三 彩神彩票官方网站 大发三分快3 极速快三 三分PC蛋蛋 彩神购彩中心 乐发lll下载 彩神welcome 乐发网投平台 网信彩票