市场太火爆房子慢慢卖 楼市捂盘之风何时休？——中新网

大发pk10-(中国)维基百科

本页位置： 首页 → 新闻中心 → 房产新闻
    市场太火爆房子慢慢卖 楼市捂盘之风何时休？
2009年08月12日 15:25　来源：大河报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　从国内房地产市场10多年的发展历程来看，每次市场的热销都会伴随着捂盘惜售现象的出现，这次也不例外。3月份以来，国内房地产市场陡然火爆，京、沪、穗、深等一线城市捂盘惜售再次抬头，并且已引起管理部门的关注，开始着手打击。那么，郑州市场有没有捂盘惜售的情况呢？记者调查的结果表明，答案是肯定的。

　　●房子慢慢卖

　　几天前，郑州西区某楼盘开盘。几个月前就已交了1万元钱参加认筹的郑州市民吴先生赶到开盘现场时却看到，和他一样去选房的竟然有四五百人，而楼盘开盘推出的房源却不足300套。吴先生说，其实到工地看看，这家楼盘在建的有一二十栋高楼，可是这次开盘的只是其中的几栋。

　　不仅是这家楼盘如此，记者采访了多位近期参加楼盘开盘的购房者，他们普遍反映，开盘现场总是给人一种房子供不应求的感觉，屡屡出现楼盘开盘热销的场面，而且每次开盘都会有相当一部分人买不到满意的房子。

　　新楼盘是拿到预售证迟迟不开盘，好不容易等到开盘了，开发商又是一部分一部分地推房源。而在售楼盘呢？一些开发商玩起“犹抱琵琶半遮面”的游戏。8日，记者暗访了目前郑州市场在售的部分楼盘。

　　在长江路金源新里程售楼部，记者表示看中了三号楼，想在三楼买一套房子，可售楼员说三号楼已经没有房子了，想买的话，二号楼还有房，几层的都有，要买就趁早，因为二号楼的房子也不多了。记者查阅郑州房管局网，网上显示该楼盘三号楼还有10套房，其中三楼还有2套，而二号楼仅卖出了8套。

　　在长兴路上的第九城市售楼部，记者称看中了二号楼，想买一套90平方米左右的房子。售楼员说二号楼没有房子了，他们不久将有新的房子开盘，可以现在排号。而郑州房地产网显示，该楼盘二号楼目前还有10套房子可卖，在12层、14层、18层和24层都有90平方米左右的房子。

　　某楼盘营销负责人私下告诉记者，现在不少楼盘都放慢了销售节奏，只要保证现金流相对充裕就可以了，并不急于把所有的产品都投进市场。他们楼盘目前推出的房源只占可售总数的一半左右，“剩下的房源暂不办理预售证，老总让先放一放再说，准备赌一赌后期市场”。

　　●市场太火爆

　　开发商敢于“慢慢卖房”的原因，是因为市场太火爆。郑州市房管局统计的资料显示，仅7月下旬，郑州楼市商品住宅单日成交量就有4天突破400套“关口”:23日成交438套，29日成交455套，30日、31日两天更是连续创下郑州楼市多年来的最高单日销售纪录，成交量分别是478套和482套。7月份郑州市区商品房成交量刷新历史最高纪录，达到11529套，平均每天卖出372套新房。

　　春节过后，郑州不少楼盘售楼部开始出现拥挤排队的现象，郑州楼市又回到暴涨时的疯狂时代。一家位于陇海路的楼盘6月份开盘，售楼员甚至口气有些强硬地告诉打电话咨询的购房者:我们没有优惠措施，就这个价格，要不要买你们自己考虑好了，过一阵子我们还要涨价呢。记者采访发现，甚至一些楼盘开始排号前一天就有人排队。7月中旬，位于大学路的某楼盘开盘，推出的房源当天销售95%以上。为什么人们会去排队买房？某楼盘营销总监说，如果经过认筹表明有200个人要买房子，我们就只拿出100套来卖；每两个人买一套，人们就只好去排队了，而且我们还能把房价定得高一些。

　　“现在有哪个项目不捂盘呀？”一位不愿意透露姓名的楼盘营销总监向记者透露，很多项目都以各种名义留房，一来是为了涨价，二来是为了调动购房者的购买热情。捂盘惜售，制造了房源紧缺的紧张气氛，购房人就会担心不及时购买接下来房价还会上涨。

　　房地产市场异�；鸨�，致使开发商的心理价位不断提升，也使得消失一年多的捂盘现象再次出现。不少开发商再次开始采取暂缓或者停止销售楼盘的手段，等待市场价格的走高，以换取更多的利润。郑州市房管局统计资料显示，1至7月，郑州市商品房销售均价已从最低的每平方米4264元飙升到最高的5126元，涨幅为20%，远远高于银行的贷款利率，单从这一点看，开发商就“捂”得起。

　　●五种捂盘手法最常用

　　开发商常用的抬高房价赚取利润的手段就是捂盘惜售。一般来说，开发商捂盘惜售的手段主要有五种:

　　手段一:晚领证分批拿开发商尽可能地拖延拿预售许可证的时间，或是分次分批地拿证。这种方法不仅可以将一个项目中品质较差的房源先卖掉，同时还可以为楼盘争取更多的宣传和前期房价市场调查时间。

　　手段二:大幅提高开盘售价开发商脱离市场均价，大幅提高开盘价，导致市场内无人应价，变相拉长销售周期，这是最典型的捂盘行为。对于想长期捂盘的开发商来说，这种手段效果很好。

　　手段三:后续房源转售为租开发商将一些项目的后续房源转售为租，待租客撤离后，重新翻新外立面和内部装潢，再高价出售，有的甚至就带租约出售，瞄准长线投资。这种变相捂盘方式不但可以延长销售周期，而且还可以拿租金来偿还银行利息。

　　手段四:谎称进入尾盘期有些楼盘，开发商对外宣传已经全部卖出，但如果上网查询，则会发现还有房子根本没有售出。这种手段不算高明，但被开发商广泛利用。

　　手段五:逐次推盘、不断提价比如一个新楼盘拿到预售许可证后，开发商并不是全部放出来卖，而是分多次销售，每次限量推盘。如果首次推盘市场反响不错、置业者兴趣浓厚、销售状况良好，下一次便加价推盘。往往经过三四个节点的加价，最后推出的楼盘要比最早的每平方米均价高出几百元�？⑸叹褪峭ü啻瓮婆�，制造当日售罄的火热现象，来诱导消费者恐慌性购房，借此逐步提价。
更多精彩内容请进入房产频道
【编辑:位宇祥】
相关新闻
    ----- 房产新闻精选 -----
商讯 >>
高温津贴数年未涨 尴尬了谁
直隶巴人的原贴：
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
${视频图片2010}
关于我们　| About us　|　联系我们　|　广告服务　|　供稿服务　|　法律声明　|　招聘信息　|　网站地图　|　留言反馈
本网站所刊载信息，不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件，务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像，违者将依法追究法律责任。
[网上传播视听节目许可证（0106168)] [京ICP证040655号] [京公网安备:110102003042-1] [京ICP备05004340号-1] 总机：86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved

快3彩票购彩平台 大发彩票welcome 彩神 5分pk10 乐彩彩票 快三网站 大众购彩 一分11选5 极速快3 五分快乐十分 大发购彩中心 乐发lll 大发welcome 大发系列平台 东方彩票 五五世纪平台 凤凰快3 乐发IV彩票购彩中心 彩88 凤凰彩票官方网站 5分pk10 五五世纪 山西快3 55世纪购彩平台 乐发lx Welcome彩神 乐发3彩票APP 购彩中心 55世纪-购彩大厅 大发云app 星辰阁彩票购彩大厅 彩神v 大发彩票购彩平台 5分快3 快三彩票购彩平台 大發3分快3 快3平台 乐彩彩票 大发彩票快乐8 乐发IV welcome手机购彩 大众购彩 天天中平台 快盈IV500 幸运快三 买大小平台赚钱 1分快3 彩神彩票购彩平台 大发pk10 彩信平台 三分11选5 快3购彩中心 乐发ll下载app 彩神Welcome登录入口 乐发 采彡神争霸 快盈iv 神彩v8 55世纪官网 大发彩票www官方 凤凰彩票 10分快三 快三彩票官方网站 五分飞艇 乐发彩票官方网站 乐发Vll 大发快乐8官网 乐发app 大发彩票welcome 幸运5分彩 百姓快3 百度彩票 彩神网 大发彩票 3分快三 快3彩票 一分11选5 极速快3 五分快乐十分 大发购彩中心 乐发lll 大发welcome 大发系列平台 东方彩票 五五世纪平台 凤凰快3 乐发IV彩票购彩中心 彩88 凤凰彩票官方网站 5分pk10 55世纪 重庆快3 55世纪官方网站 乐发VI 彩神 乐发Ⅲ welcome大发彩票 大发购彩大厅welcome 百姓快三 名发app PK彩票 大发彩票购彩平台 5分快3 快三彩票购彩平台 大發3分快3 快3平台 乐彩彩票 大发彩票快乐8 乐发IV welcome手机购彩 五分快三 10元投资彩票赚钱平台 鼎发彩票 彩神iv争霸 网信快3 一分快3 凤凰彩票app下载 3分pk10 乐彩 湖南快3 快3购彩平台 乐发lv 彩神Welcome入口 乐发1 彩神8 百姓彩票welcome 一分三可空降可约app下载 彩神ix 彩票宝 大发彩票app下载 10分快3 快3彩神官方网站 四川快3 乐发彩票购彩平台 乐发彩票ll 大发快乐8官方网站 乐发app下载 welcome凤凰彩票 万乐彩 在线快3 百度彩票 彩神网 大发彩票 3分快三 快3彩票 一分11选5 极速快3 五分快乐十分 大发购彩中心 乐发lll 彩神welcome 乐发网投平台 网信彩票 优彩彩票 彩神8v 网信快三 乐乐彩 凤凰彩票购彩平台 10分pk10 55世纪 重庆快3 55世纪官方网站 乐发VI 彩神 乐发Ⅲ welcome大发彩票 大发购彩大厅welcome 百姓快三 名发app PK彩票 大发彩票购彩平台 5分快3 快三彩票购彩平台 大發3分快3 快3平台 分分快3 大发快乐8 乐发ll welcome购彩中心 五分快三 10元投资彩票赚钱平台 鼎发彩票 彩神iv争霸 网信快3 一分快3 凤凰彩票app下载 3分pk10 乐彩 湖南快3 55世纪购彩平台 乐发lx Welcome彩神 乐发3彩票APP 购彩中心 55世纪-购彩大厅 大发云app 星辰阁彩票购彩大厅 彩神v 大发彩票官方网站 五分快3 快3彩票购彩平台 三分PK10 乐发彩票 乐发国际 大发快乐8购彩平台 乐发III 手机购彩 一分快3平台 彩神v8 快三网站 天天彩票 快三平台 1分快三 彩神彩票官方网站 大发三分快3 极速快三 三分PC蛋蛋 彩神购彩中心 乐发lll下载 彩神welcome 乐发网投平台 网信彩票 优彩彩票 彩神8v 网信快三 乐乐彩 凤凰彩票购彩平台 10分pk10 快三彩票官方网站 五分飞艇 乐发彩票官方网站 乐发Vll 大发快乐8官网 乐发app 大发彩票welcome 幸运5分彩 百姓快3 vip彩票购彩大厅 直播快三 彩神彩票 3分快3 快三彩票 大發5分快3 极速快3购彩平台 分分快3 大发快乐8 乐发ll welcome购彩中心 五分快三 10元投资彩票赚钱平台 鼎发彩票 彩神iv争霸 网信快3 一分快3 凤凰彩票app下载 3分pk10 乐彩 湖南快3 快3购彩平台 乐发lv 彩神Welcome入口 乐发3彩票APP 购彩中心 55世纪-购彩大厅 大发云app 星辰阁彩票购彩大厅 彩神v 大发彩票购彩平台 5分快3 快三彩票购彩平台 大發3分快3 快3平台 乐彩彩票 大发彩票快乐8 乐发IV welcome手机购彩 大众购彩 天天中平台 快盈IV500 幸运快三 买大小平台赚钱 1分快3 彩神彩票购彩平台 大发pk10 彩信平台 三分11选5 快3购彩中心 乐发ll下载app 彩神Welcome登录入口 乐发 采彡神争霸 快盈iv 神彩v8 55世纪官网 大发彩票www官方 凤凰彩票 10分快三 快三彩票官方网站 五分飞艇 乐发彩票官方网站 乐发Vll 大发快乐8官网 乐发app 大发彩票welcome 幸运5分彩 百姓快3 百度彩票 彩神网 大发彩票 3分快三 快3彩票 一分11选5 极速快3 五分快乐十分 大发购彩中心 乐发lll 大发welcome 大发系列平台 东方彩票 五五世纪平台 凤凰快3 乐发IV彩票购彩中心 彩88 凤凰彩票官方网站 5分pk10 五五世纪 山西快3 55世纪购彩平台 乐发lx Welcome彩神 乐发3彩票APP 购彩中心 55世纪-购彩大厅 大发云app 星辰阁彩票购彩大厅 彩神v 大发彩票官方网站 五分快3 快3彩票购彩平台 三分PK10 乐发彩票 乐发国际 大发快乐8购彩平台 乐发III 手机购彩 一分快3平台 10元投资彩票赚钱平台 鼎发彩票 彩神iv争霸 网信快3 一分快3 凤凰彩票app下载 3分pk10 乐彩 湖南快3 快3购彩平台 乐发lv 彩神Welcome入口 乐发1 彩神8 百姓彩票welcome 一分三可空降可约app下载 彩神ix 彩票宝 大发彩票app下载 10分快3 快3彩神官方网站 四川快3 乐发彩票购彩平台 乐发彩票ll 大发快乐8官方网站 乐发app下载 welcome凤凰彩票 万乐彩 在线快3 百度彩票 彩神网 大发彩票 3分快三 快3彩票 一分11选5 极速快3 五分快乐十分 大发购彩中心 乐发lll 彩神welcome 乐发网投平台 网信彩票 优彩彩票 彩神8v 网信快三 乐乐彩 凤凰彩票购彩平台 10分pk10 55世纪 重庆快3 55世纪官方网站 乐发VI 彩神 乐发Ⅲ welcome大发彩票 大发购彩大厅welcome 百姓快三 名发app PK彩票 大发彩票购彩平台 5分快3 快三彩票购彩平台 大發3分快3 快3平台 乐彩彩票 大发彩票快乐8 乐发IV welcome手机购彩 大众购彩 天天中平台 快盈IV500 幸运快三 买大小平台赚钱 1分快3 彩神彩票购彩平台 大发pk10 彩信平台 三分11选5 快3购彩平台 乐发lv 彩神Welcome入口 乐发1 彩神8 百姓彩票welcome 一分三可空降可约app下载 星辰阁彩票购彩大厅 彩神v 大发彩票官方网站 五分快3 快3彩票购彩平台 三分PK10 乐发彩票 乐发国际 大发快乐8购彩平台 乐发III 手机购彩 一分快3平台 彩神v8 快三网站 天天彩票 快三平台 1分快三 彩神彩票官方网站 大发三分快3 极速快三 三分PC蛋蛋 彩神购彩中心 乐发lll下载 彩神welcome 乐发网投平台 网信彩票