公共租赁住房：多高房租，你愿意住?——中新网

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    公共租赁住房：多高房租，你愿意住?
2009年08月12日 11:36　来源：中国产经新闻　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　8月5日，由北京市住建委发布的《申请公共租赁住房轮候预先登记表》正式启用。登记表上，公租房需求情况调查中“每月可承受租金水平”分为四档：500至1000元，1001至1500元，1501至2000元、2001元以上。据某街道负责登记的工作人员介绍，前来申请登记的居民均表示，此租金有点偏高，95%的申请人选择了500～1000元这一档，有些申请人还在“其他需求”中填写希望租金在500元以内。

　　登记表中为消费者所关注的公租房租金，符合消费者的承受能力和心理预期吗？对此，本报记者对消费者、中介、专家分别进行了专门的采访。

　　北京朝阳区租户张小姐：价格不占优势

　　公租房一般是一居室两居室。500至1000元，有可能是一居，两居有可能1001至2000元，甚至2001元以上。就北京市场上住房的租金而言，一居室一般是1000元以上，而两居室一般是2200元左右。这两者比较起来，公租房的优势并不是很明显。而且公租房的地理位置可能相对差一些。再说公租房面对的是中低收入群体，租价应该比市场价便宜。更不要说2000元以上的档次了。

　　北京海淀区清河地段租户李先生：价格还算合理

　　我现在租的两居要2000多元，地势还不好，公租房价格感觉不算太高，只要上班交通方便的话，大家应该都愿意租公租房吧。不过，要是上班太远了，也就没有太大吸引力了。价格方面，越低越好了。具体多少我觉得应该测算一下，毕竟是公共租房，不能以赢利为目的，应该在房屋的成本基础上，再加上管理、维护费用。

　　链家地产市场部分析员张月：价格算很低了

　　西二旗已经有一块地，确定是公租房用地了。跟当地租金相比，公租房的价格应该还是很低的。在西二旗，一居室价格已经达到1700至1900元每月了，两居室一般租金为2000至2500元每月。与市场价位比，公租房的确有很多优惠，因为它针对的是中低收入人群，如果价格过高，也就会违背保障性住房的初衷。

　　北京理工大学房地产研究工作室主任周毕文：上限偏高

　　最高档次为2001元以上，上限没有规定，总体来说上限偏高。说白了，2000元以上，除了崇文、宣武、西城、东城这四个城区以外，一居室，市场价，我也可以租到了。总之，公租房上限不能跟租赁市场价的平均线或下限相重叠，否则，会冲击正常的租赁市场。此外，公租房下限不能冲击廉租房的住房群体。

　　作为有工资收入的正常消费者，即使公租房最低一档，也有可能认为它高。有市民户口的工人，收入可能也就在2000元左右，还得看几口人在工作，有无孩子等，500元对他来说还是相对贵一些。总之，租房费用不应该超过其家庭总收入的30%以上。

　　中国城市经济学会副会长牛凤瑞：严格公租房住户的标准

　　住房本身个性化非常强，租金的高与低，很难判断。本身定位为500到2001元这样一个浮动，实际上也表明了区位的差异。500元已经等于快白住了。但是目前公租房源能够满足多少住户需求呢？实际上，这个政策本身体现了僧多粥少的局面。公租房惠及的对象，收入水平应该高于廉租房住户，我们政策也是这样设计的。既然这样，我们就应该进一步严格标准，如果我们惠及的标准比较高，可能就能达到供求平衡。

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【编辑:位宇祥】
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